| Plan: | Kom Wilnis |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | beheersverordening |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0736.BV004komwilnis-va01 |
De regels van de vigerende bestemmingsplannen (die nu als bijlage bij de regels zijn opgenomen in deze beheerverordening) bevatten het juridisch instrumentarium voor het regelen van het gebruik van de gronden, bepalingen omtrent de toegelaten bebouwing en regelingen betreffende het gebruik van bebouwing.
Hoofdopzet
De opzet van de regels is als volgt:
Inleidende regels
In artikel 1 zijn de begrippen 'verordening' en 'verordeningsgebied' gedefinieerd. Dit artikel bevat ook definities van bestaand legaal gebruik en bestaande legale bouwwerken.
Bestemmingsregels
In artikel 2 wordt een relatie gelegd met de gebruiks- en bouwmogelijkheden van het bestemmingsplan Kom Wilnis 2000.
Voor het gehele gebied van deze beheersverordening is het bestemmingsplan Kom Wilnis 2000 vastgesteld. De voorschriften en de plankaart van dit bestemmingsplan zijn als bijlage van de regels opgenomen in deze beheersverordening. In artikel 2 sub a wordt verwezen naar deze regeling.
Wijzigingsbevoegdheden kunnen binnen een beheersverordening niet worden overgenomen. Voor wijzigingsbevoegdheden geldt dat deze ontwikkelingen mogelijk maken die afwijken van hetzij de bestaande ruimtelijke structuur hetzij de bestaande functionele structuur. Om die reden stroken deze regelingen niet met het doel van een beheersverordening. De wijzigingsbevoegdheden zijn daarom uitgesloten via artikel 2, sub b.
Voor het gehele verordeningsgebied vigeerde het bestemmingsplan 'Algemene bijgebouwenregeling'. Deze regeling is in artikel 2 sub c vastgelegd en opgenomen als bijlage bij de regels van de verordening.
Na vaststelling van de bovengenoemde plannen is nieuw archeologisch beleid opgesteld door de gemeente De Ronde Venen.
De nadere onderbouwing van dit sectorale aspect is opgenomen in paragraaf 5.2, waaruit blijkt dat binnen het verordeningsgebied de beleidszones AWV2, 4 en 7 en AWG2 voorkomen.
Voor deze beleidszone is een minimum oppervlakte- en/of dieptemaat bepaald die archeologisch onderzoek verplicht stelt bij ruimtelijke ontwikkelingen van grotere omvang.
De archeologische beleidskaart waaruit de zonering van het verordeningsgebied blijkt is opgenomen in de bijlagen bij de regels. Ook de bijbehorende regels die per zone van toepassing zijn, zijn als bijlage opgenomen. Samen zijn ze verankerd in artikel 2 sub d. Deze regeling ter bescherming van de archeologische (verwachtings)waarden geldt ter aanvulling op de bovengenoemde regelingen.
Aanvullende bouw- en gebruiksregels
Situaties die niet voldoen aan de ter plaatse geldende regeling, maar wel legaal tot stand gekomen zijn, blijven eveneens toegestaan. Dit is bepaald in artikel 3.
Het kan daarbij gaan om zowel bouw- als gebruiksmogelijkheden overeenkomstig een eerder doorlopen ruimtelijke procedure.