Herontwikkeling Westkapelseweg

2.3 Uitgangspunten en randvoorwaarden bestemmingsregeling

De raad heeft de wens uitgesproken om in het plangebied in ieder geval de functies supermarkt, voetbalcomplex, basisschool, gymvoorziening, kindercentrum en gemeenschapshuis in het plangebied te realiseren. Hierbij zijn de volgende zaken van belang.

• De gebouwencluster moet ter plaatse van het huidige hoofdvoetbalveld gesitueerd worden.
• Er dient een parkeervoorziening voor 80 tot 100 auto's gerealiseerd te worden ten behoeve van de functies.
• De bouwmogelijkheden ten aanzien van de gymzaal en het dorpshuis moeten flexibiliteit bieden ten aanzien van de situering van de deze gebouwen.
• Restruimte ter plaatse van het huidige hoofdvoetbalveld kan benut worden ten behoeve van woningbouw.
• Het gebied maakt onderdeel uit van nationaal landschap.

Gebouwencluster

De voorzieningen zijn in een hoekvorm aan de zuidzijde van het nieuwe hoofdveld voorzien. Nabij de bebouwing is voorzien in voldoende parkeergelegenheid.

Flexibiliteit 

De gymzaal en het dorpshuis zijn voorzien in het gebouwencluster. De exacte locatie van deze gebouwen is op dit moment nog niet duidelijk. De belangrijkste randvoorwaarde is dat er een vrije doorgang als langzaamverkeerroute blijft tussen de supermarkt en de andere bebouwing. De voorwaarde is gewaarborgd in het bestemmingsplan.

Woningbouw

De restruimte benutten voor woningbouw in aansluiting op de woningen in de kern.

Nationaal landschap

In het ontwerp is een 'zachte' groene overgang naar het aangrenzende gebied toegepast. Daarnaast zijn de sportvelden zoveel als mogelijk in een groene jas ingekleed in het landschap. De gebouwen zijn in een cluster zoveel mogelijk samengevoegd en sluiten aan op de bebouwing van de kern.