Vakantiepark De Pluimpot

Artikel 5 Recreatie-Recreatiewoningenterrein

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Recreatie-Recreatiewoningenterrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. Recreatief nachtverblijf in recreatiewoningen en in groepsaccommodaties/ logeergebouwen.
• b. Voorzieningen voor dienstverlening, beheer en onderhoud ten behoeve van de verblijfsrecreatie op hetzelfde terrein.
• c. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie-1': tevens voor centrale voorzieningen voor collectief gebruik, zoals speeltuinen, een al dan niet openbaar zwembad, een kinderboerderij, horecavoorzieningen, detailhandel, sanitairgebouwen, gezondheids- en welzijnvoorzieningen.
• d. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie-2: uitsluitend een lpg-tank met het daarbij behorende vulpunt en opstelplaats voor de tankauto.
• e. Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en (ontsluitings)wegen, spel-, sport- en speelvoorzieningen, bedrijfswoningen, kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen.

5.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

5.2.1 Toelaatbare bebouwing

Op deze gronden mogen worden gebouwd:

• a. Hoofdgebouwen met bijbehorende aan- of uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

met inachtneming van het volgende:

5.2.2 Algemeen

• a. Ten hoogste 30% van de recreatiewoningen mag gestapeld worden gebouwd.
• b. Niet-gestapelde recreatiewoningen mogen vrijstaand of aaneen worden gebouwd.

5.2.3 Maatvoeringen

Aantallen

• a. Het aantal recreatiewoningen en groepsaccommodaties/logeergebouwen bedraagt ten hoogste het met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal.
• b. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' = 440 mag ten hoogste 10% van het maximum toelaatbaar aantal eenheden worden gebouwd als groepsaccommodatie/logeergebouw.
• c. Per grondgebonden recreatiewoning en groepsaccommodatie/logeergebouw is ten hoogste één bijgebouw toegestaan.

Afstanden

• d. De afstand tussen een bijgebouw en de grens van een perceel van een recreatiewoning bedraagt ten minste 1 m.
• e. De afstand van een zwembadgebouw tot woningen en recreatiewoningen bedraagt ten minste 50 m.
• f. De afstand van de centrale voorzieningen zoals genoemd in lid 5.1 c tot woningen bedraagt ten minste 30 meter.

Oppervlakten, goot- en bouwhoogten

• g. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m.
• h. De oppervlakte, inhoud, goot- en bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedragen ten hoogste de volgende maten:

gebouw	oppervlakte	inhoud	goothoogte	bouwhoogte
recreatiewoning: hoofdgebouw en aan- en uitbouwen	100 m2 met dien verstande dat voor ten hoogste 44 woningen geldt: 120 m²	-	zie aanduiding	zie aanduiding
	ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding -1': 200 m2
van gestapelde recreatiewoningen		-	12 m	12 m
van groepsaccommodaties/logeergebouwen	140 m2	-	12 m	12 m
recreatiewoning: bijgebouw	12 m²		3 m	3 m
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie-recreatiewoning-1: hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen	bedrijfsvloer- oppervlak: 10.000 m2		zie aanduiding	zie aanduiding
bouwwerken, geen gebouwen zijnde			3 m	3 m
van een bedrijfswoning: hoofdgebouwen, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen	-	750 m³	zie aanduiding	zie aanduiding

5.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden gelden de volgende regels:

• a. Het permanent bewonen of laten bewonen van recreatiewoningen is niet toegestaan.
• b. Het gebruik van recreatiewoningen en groepsaccommodaties/ logeergebouwen zonder een bedrijfsmatige exploitatie is niet toegestaan.
• c. Recreatief nachtverblijf in bijgebouwen is niet toegestaan.
• d. Bijbehorende detailhandel is toegestaan voor zover:
  • 1. Dit een ondergeschikt bestanddeel uitmaakt van de totale bedrijfsuitoefening, zoals ingevolge lid 5.1 toegestaan.
  • 2. Het bedrijfsvloeroppervlak voor detailhandel ten hoogste 200 m² bedraagt.
• e. Horeca is uitsluitend toegestaan voor zover:
  • 1. Dit een ondergeschikt bestanddeel is van de totale bedrijfsuitoefening en dit rechtstreeks samenhangt met de in lid 5.1 genoemde bestemming.
  • 2. Voorkomend in categorie 1a, 1b en 2 van de staat van horeca-activiteiten, niet zijnde een hotel.
• f. Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - weg' zijn geen geluidsgevoelige objecten en geen recreatiewoningen toegestaan.
• g. Een lpg-tank, een lpg-vulpunt en een opstelplaats voor de tankauto zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie-2'.
• h. Een lpg-tank mag geen grotere inhoud hebben dan 5 m3.
• i. Er zijn ten hoogste twee bedrijfswoningen toegestaan.
• j. Het gebruiken of te laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken als seksinrichting of voor straatprostitutie is niet toegestaan.
• k. Een al dan niet openbaar zwembad voor collectief gebruik in de open lucht is niet toegestaan.

5.4 Wijzigingsbevoegdheid

5.4.1 Wijzigingsbevoegdheid woningen zonder bedrijfsmatige exploitatie

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen om ten hoogste 220 woningen zonder een bedrijfsmatige exploitatie mogelijk te maken met inachtneming van de volgende regels:

• a. De wijzigingsbevoegdheid kan slechts worden toegepast indien afspraken over eigendom en beheer schriftelijk zijn vastgelegd waarmee de kwaliteit en de mogelijkheden voor eventuele herstructurering gegarandeerd blijven.
• b. Toepassing van de wijzigingsbevoegdheid voor meer dan 75 woningen is slechts toegestaan indien het op dat oment geldende provinciaal omgevingsplan/beleid daartoe ruimte biedt.

5.4.2 Wijzigingsbevoegdheid openluchtzwembad

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen om een al dan niet openbaar zwembad voor collectief gebruik in de open lucht toe te staan met inachtneming van de volgende regels:

• a. De afstand van het zwembad en de daarbij behorende voorzieningen zoals ligweiden ten opzichte van (recreatie)woningen bedraagt ten minste 200 m.
• b. Per 100 m2 oppervlakte bassin zijn ten minste 11 parkeerplaatsen beschikbaar.