Buitengebied Tholen - partiële herziening Oude Schoondorpseweg

Regels

Hoofdstuk 1 Regels

Artikel 1 Bestaande regels van toepassing

De regels die deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Buitengebied Tholen' met identificatienummer NL.IMRO.0716.bpBuitengeb2013-VG01 zijn onverkort van toepassing.

Artikel 2 Aanvulling op de bestaande regels

In aanvulling op het bepaalde in Artikel 1 geldt het volgende:

2.1 Aanvulling artikel 1 Begrippen

• 1. Aan artikel 1 lid 1.1 van de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Tholen' wordt na de zinsnede 'NL.IMRO.0716.bpBuitengeb2013-VG01' een zinsnede toegevoegd, luidende :

"en met identificatienummer NL.IMRO.0716.PHBuitSchndrpwgPVT-VG01."

2.2 Aanvulling Artikel 22 Wonen

• a. Aan artikel 22 lid 22.2 Bouwregels van de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Tholen' wordt een sublid j toegevoegd, luidende:

"j. ter plaatse van de aanduiding 'maximum volume (m3)' geldt in afwijking van het bepaalde onder g dat:

• a. dat het volume van een woning in een voormalige agrarische bedrijfsloods ten hoogste 750 m3 bedraagt;
• b. geen bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan.
• c. de totale oppervlakte aan gebouwen niet meer bedraagt dan op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van het bestemmingsplan met identificatienummer NL.IMRO.0716.PHBuitSchndrpwgPVT-VG01."

• b. Aan artikel 22 lid 22.4 Specifieke gebruiksregels van de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Tholen' worden de subleden g, h en i toegevoegd, luidende:

"g. Het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor wonen op het perceel aan de Oude Schoondorpseweg, kadastraal bekend gemeente Poortvliet, sectie O, nummer 997, is slechts toegestaan indien langs de grens met het agrarisch perceel, kadastraal bekend gemeente Poortvliet, sectie O nummer 996 een strook met een breedte van ten minste 3 meter duurzaam is ingericht als groensingel, bestaande uit een 3 meter hoge dichte beplantingstrook ter bescherming tegen neerslag op het woonperceel van toxische stoffen tijdens bespuitingen van het aangrenzende agrarische gewasperceel.

h. De onder g vermelde verplichting geldt niet indien op andere wijze duurzaam is gewaarborgd dat de onder g vermelde neerslag wordt beperkt, door bijvoorbeeld:

1. de aanwezigheid van oppervlaktewater;

2. door afspraken met de eigenaar of eigenaren van het aangrenzende agrarische perceel;

3. door het in eigendom hebben van agrarische gronden aansluitend aan de woonbestemming met voldoende breedte, een en ander ter beoordeling van het bevoegd gezag."

i. Het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor wonen op het perceel aan de Oude Schoondorpseweg, kadastraal bekend gemeente Poortvliet, sectie O, nummer 997, is slechts toegestaan indien de bestaande vloer niet wordt doorboord of verwijderd. “

• c. Aan artikel 22 lid 22.5 Afwijken van de gebruiksregels van de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Tholen' wordt een nieuw sublid toegevoegd, luidende:

"22.5.2 Gebruik woning perceel gemeente Poortvliet, sectie O, nummer 997

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 22.4 onder i indien is aangetoond dat de bodemkwaliteit onder de vloer geschikt is voor de functie wonen."

Hoofdstuk 2 Algemene regels

In afwijking op het bepaalde in Artikel 1 geldt het volgende:

Artikel 3 Anti-dubbeltelregeling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregel

In afwijking op het bepaalde in Artikel 1 geldt het volgende:

Artikel 4 Overgangsrecht

4.1 Overgangsrecht bouwwerken

Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:

• 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • b. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan.
• 2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
• 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

4.2 Overgangsrecht gebruik

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

• 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 5 Slotregel

Deze regels worden aangehaald onder de naam 'Regels van het bestemmingsplan Buitengebied Tholen - partiële herziening Oude Schoondorpseweg'.