Artikel 6 Kantoordoeleinden (K)
6.1. Bestemmingsomschrijving
De op de plankaart voor kantoordoeleinden (K) aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. kantoren de begane grond met een oppervlakte van ten hoogste 200 m2;
-
b. het wonen op de verdieping en in ondergeschikte mate op de begane grond; met de daarbijbehorende:
-
c. tuinen, erven en terreinen;
-
d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
6.2. Bouwvoorschriften
6.2.1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. ter plaatse van de nadere aanwijzing (z) zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, toegestaan;
-
b. het maximaal toelaatbaar oppervlak aan gebouwen en overkappingen mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 60%, tenzij op de kaart anders is bepaald;
-
c. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd met de voorgevel in één van de naar de weg gekeerde bouwgrenzen, dan wel op een afstand van ten hoogste 3.00 meter evenwijdig hieraan;
-
d. de onderlinge afstand van niet-aaneengebouwde gebouwen op hetzelfde bouwperceel dient ten minste 1.00 meter te bedragen;
-
e. de goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan de op de plankaart aangegeven maat bedragen;
-
f. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan de op de plankaart aangegeven maat bedragen en anders 4.00 meter hoger dan de toegestane goothoogte.
6.2.2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende
bepalingen:
-
a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3.00 meter bedragen, met dien verstande dat:
-
1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2.00 meter bedragen;
-
2. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1.00 meter mag bedragen;
-
b. voor bouwwerken gelden voorts de volgende maximale hoogtematen:
|
|
|
Goothoogte
|
Bouwhoogte
|
| 1
|
van hoofdgebouwen
|
zie kaart
|
zie kaart en anders 4.00 m. hoger dan goothoogte.
|
| 2
|
van aanbouwen , uitbouwen en bijgebouwen
|
3.00 m.
|
6.00 m.
|
| 3
|
van erfafscheidingen achter de voorgevel
|
-
|
2.00 m.
|
| 4
|
van andere bouwwerken achter de voorgevel
|
-
|
3.00 m.
|
| 5
|
van bouwwerken vóór de voorgevel
|
-
|
1.00 m.
|
6.3 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de in lid 1 bedoelde gronden te wijzigen ten behoeve van een functiewisseling naar woondoeleinden mogelijk te maken, een en ander met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. planwijziging ten behoeve van de functiewisseling naar woondoeleinden dient in overeenstemming te zijn met het bepaalde in artikel 3 en de volgende bepalingen:
-
1. het aantal woningen dient te passen binnen de provinciale en gemeentelijke Woonvisie;
-
2. de nieuwe woningen mogen geen onnodige hinder ondervinden van de aanwezige bedrijven binnen en/of nabij het plangebied;
-
3. voldaan moet worden aan de wettelijke vereisten inzake de bodemkwaliteit, flora- en faunawet, externe veiligheid, luchtkwaliteit alsmede de economische uitvoerbaarheid;
-
4. de wijziging dient gericht te zijn op het bereiken van nieuwe grondgebonden woningen, passen binnen de ruimtelijk-functionele structuur van de omgeving;
-
5. vooraf dient het Waterschap Zeeuws-Vlaanderen om advies te worden gevraagd;
-
6. op eigen erf dient in de parkeerbehoefte te worden voorzien;
Bij het toepassen van deze wijzigingsbevoegdheid, wordt de procedure genoemd in artikel 22 lid 2 doorlopen.