Beheersverordening Dow, Mosselbanken en Logistiek Park

1.3 Geldende regeling

Voor het verordeningsgebied Dow, Mosselbanken en Logistiek Park gelden diverse bestemmingsplannen. Met deze beheersverordening worden de bestemmingsplannen samengevoegd tot één actuele juridisch-planologische regeling.

In het verordeningsgebied zijn de volgende planologische regelingen van toepassing.

Naam bestemmingsplan	Vastgesteld
Uitbreidingsplan in hoofdzaak gemeente Terneuzen	18-04-1949
Uitbreidingsplan in hoofdzaak Hoek	23 februari 1953
Uitbreidingsplan Braakmanpolder 1960	25 april 1960
partieel uitbreidingsplan in hoofdzaak Nieuw Neuzenpolder	26 oktober 1961
herziening partieel uitbreidingsplan in hoofdzaak Industrieterrein Nieuw Neuzenpolder	9 augustus 1963
herziening partieel uitbreidingsplan in hoofdzaak industrieterrein "Nieuw Neuzenpolder Zuid".	24 augustus 1965
Nieuw Neuzenpolder II	30 januari 1975
1e herziening Nieuw Neuzenpolder II	22 april 2010
Wevelswaaldijk	5 februari 1975
Buitengebied gemeente Terneuzen	25 november 1976
Westerschelde Oeververbinding	21 oktober 1993
1e partiële herziening Westerschelde Oeververbinding	16 december 1999
Logistiek Park Braakmanpolder	29 juni 2000
Buitengebied Terneuzen / Sas van Gent	31 maart 2005

Uitbreidingsplan in hoofdzaak gemeente Terneuzen / Uitbreidingsplan in hoofdzaak Hoek / Partieel uitbreidingsplan in hoofdzaak Industrieterrein "Nieuw Neuzenpolder"/ Uitbreidingsplan Braakmanpolder 1960 /

Herziening partieel uitbreidingsplan in hoofdzaak Industrieterrein Nieuw Neuzenpolder

In deze plannen in hoofdzaken is vrijwel uitsluitend de bestemming Industrieterrein opgenomen. Bepaald is dat fabrieksgebouwen en daarbij behorende kantoorgebouwen, loodsen, garages en ketelhuizen en dergelijke in verband staande met industriële bedrijven zijn toegestaan. Bepaald is dat bouwpercelen minimaal 5.000 m2 bedragen. Aanvullend mogen gebouwen tot 25 meter hoogte worden opgericht.

Schoorstenen mogen hoger dan 25 m zijn. Per bedrijf is een dienstwoning toegestaan.

Nieuw Neuzenpolder II / 1e herziening Nieuw Neuzenpolder II

De belangrijkste bestemmingen in dit bestemmingsplan zijn Industrieterrein en Haven. Daarnaast zijn gronden nog aangewezen voor Verkeersdoeleinden, Waterstaatsdoeleinden, groengordel, Water en Natuurgebied. De bestemmingen Water en Natuurgebied vallen niet binnen het verordeningsgebied; deze zijn meegenomen in het bestemmingsplan Buitengebied.

Binnen de bestemming Industrieterrein zijn fabrieksgebouwen en daarbij behorende kantoorgebouwen, loodsen, garages en ketelhuizen en dergelijke in verband staande met industriële bedrijven toegestaan. Er zijn tevens dienstwoningen toegestaan.

Wat betreft de bouwbepalingen is opgenomen dat de hoogte van gebouwen maximaal 30 meter mag bedragen; de afstand tussen dienstwoningen en bedrijfsbebouwing dient minimaal 50 meter te bedragen.

Wevelswaaldijk

In dit plan is de Wevelswaaldijk geregeld. Dit plan is van toepassing op de uiterste zuidwesthoek van het plangebied, waar een groenbestemming geldt.

Westerschelde Oeververbinding en 1e partiële herziening Westerschelde Oeverbinding

De randen van dit plan zijn deels binnen het verordeningsgebied gesitueerd. Het gaat daarbij om agrarische gronden en groenstroken. Tevens bevinden zich enkele leidingen (boven- en ondergronds) op deze gronden.

Logistiek Park Braakmanpolder

In dit plan zijn naast bestemmingen voor de waterkering, de haven, groenvoorzieningen en verkeersdoeleinden en de leidingen primair de functies op het logistiek park bestemd. Algemeen zijn binnen de bestemming Logistiek Park groothandelsbedrijven tot en met categorie 4.2 toegestaan, goederenwegvervoersbedrijven en bedrijven uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten bij dit bestemmingsplan onder SBI-code 63 (SBI-1993). Dit zijn bedrijven die vallen onder 'Dienstverlening ten behoeve van het vervoer'.

Uitdrukkelijk zijn niet toegestaan geluidsproducerende bedrijven, detailhandelsbedrijven en zelfstandige kantoren en bedrijfsgebouwen waar langere tijd personen verblijven (waaronder kantoorruimten).

Binnen de bestemming Havendoeleinden is specifiek aangeduid een overslaghaven voor containers met bijbehorende laad- en losfaciliteiten en wasplaats voor containers. Separaat is een afmeerplaats voor zee- en binnenvaartschepen geregeld.

Buitengebied 1976 / Buitengebied Sas van Gent / Terneuzen

Van dit bestemmingsplan zijn gronden langs de randen van de plancontour gesitueerd binnen het verordeningsgebied. Het betreft agrarische gronden en groenstroken en dijken. Er is beperkt bebouwing toegestaan.