Terneuzen Centrum, Detailhandel, Horeca en Wonen

Regels

 

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan

Het bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum, Detailhandel, Horeca en Wonen' met identificatienummer NL.IMRO.0715.BPTCT23-VG01 van de gemeente Terneuzen .

1.2 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

Artikel 2 Toepassingsbereik

De verbeelding en regels van het bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum' van de gemeente Terneuzen met identificatienummer NL.IMRO.0715.BPTCT01-VG99 worden herzien zoals aangegeven op de verbeelding en de regels van dit bestemmingsplan. Voor het overige blijven de verbeelding en de regels van het bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum' ongewijzigd van toepassing.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Aanpassing en aanvulling bestaande regels bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum'

3.1 Toevoeging begrip

Aan artikel 1 van het bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum' worden de volgende begrippen toegevoegd:

cultuurgerelateerde detailhandel 

detailhandel die gerelateerd is en ondersteunend is aan het culturele profiel en de culturele functies in het gebied, zoals onder andere detailhandel (conform de Locatus branche-indeling) in de volgende branches (conform de Locatus branche-indeling): antiek, kunsthandel, juwelier (dus ook edelsmid), glas en aardewerk, boekhandel, stripboeken, posters/kaarten, meubelen en woondecoratie. Detailhandel in dagelijkse goederen, mode en schoenen zijn in ieder geval uitgesloten.

kleinschalige detailhandel

detailhandel als nevenactiviteit van wonen.

supermarkt

een zelfbedieningszaak in goederen met hoofdzakelijk een grote verscheidenheid aan levens- en genotsmiddelen, met een omvang van minimaal 600 m² bvo.

3.2 Aanpassing artikel 4 Centrum-1

• a. Artikel 4.1 sub a onder 1 van het bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum' wordt vervangen door:

"1. detailhandel, met uitzondering van supermarkten, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - binnenstedelijk wonen', 'overige zone - cultuur' en 'overige zone - overige binnenstad' het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel niet mag worden hervat, indien dit gebruik gedurende een onafgebroken periode van ten minste twee jaar gestaakt is geweest, tenzij het gebruik cultuurgerelateerde detailhandel betreft."

• b. Artikel 4.1 sub a onder 5 van het bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum' wordt vervangen door:

"5. horeca voor zover deze voorkomt in categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - binnenstedelijk wonen' het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca niet mag worden hervat, indien dit gebruik gedurende een onafgebroken periode van ten minste twee jaar gestaakt is geweest."

3.3 Aanpassing artikel 7 Detailhandel

• a. Artikel 7.1 sub a onder 1 van het bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum' wordt vervangen door:

"1. detailhandel op de begane grond, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - binnenstedelijk wonen' en 'overige zone - overige binnenstad' het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel niet mag worden hervat, indien dit gebruik gedurende een onafgebroken periode van ten minste twee jaar gestaakt is geweest."

3.4 Aanpassing artikel 10 Gemengd-1

• a. Artikel 10 sub a onder 1 van het bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum' wordt vervangen door:

"1. detailhandel, met uitzondering van supermarkten, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - cultuur' en 'overige zone - overige binnenstad' het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel niet mag worden hervat, indien dit gebruik gedurende een onafgebroken periode van ten minste twee jaar gestaakt is geweest, tenzij het gebruik cultuurgerelateerde detailhandel betreft."

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 4 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 5 Overgangsrecht

5.1 Overgangsrecht bouwwerken

Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:

• a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan;
• b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%;
• c. dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

5.2 Overgangsrecht gebruik

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

• a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
• b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
• c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
• d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 6 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan Terneuzen Centrum, Detailhandel, Horeca en Wonen'.

Bijlage 1: Zones Terneuzen Centrum