Sas van Gent, Detailhandel, Horeca en Wonen

Regels

 

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan

het bestemmingsplan 'Sas van Gent, Detailhandel, Horeca en Wonen' met identificatienummer NL.IMRO.0715.BPSVG15-VG01 van de gemeente Terneuzen .

1.2 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

Artikel 2 Toepassingsbereik

De verbeelding en regels van het bestemmingsplan 'Sas van Gent' van de gemeente Terneuzen met identificatienummer NL.IMRO.0715.BPSVG01-VG99 worden herzien zoals aangegeven op de verbeelding en de regels van dit bestemmingsplan. Voor het overige blijven de verbeelding en de regels van het bestemmingsplan 'Sas van Gent' ongewijzigd van toepassing.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Aanpassing en aanvulling bestaande regels bestemmingsplan 'Sas van Gent'

3.1 Toevoeging begrip

Aan artikel 1 van het bestemmingsplan 'Sas van Gent' wordt het volgende begrip toegevoegd:

kleinschalige detailhandel

detailhandel als nevenactiviteit van wonen.

3.2 Aanpassing artikel 5 Centrum

• a. Artikel 5.1.1 sub b van het bestemmingsplan 'Sas van Gent' wordt vervangen door:

"b. detailhandel uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - concentratiegebied' en dienstverlening, met dien verstande dat:

• 1. de activiteit plaatsvindt op de begane grond en aan de voorzijde/straatzijde van een pand;
• 2. de woonfunctie op de bovenverdieping behouden blijft; en
• 3. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, buiten de aanduiding 'overige zone - concentratiegebied', niet mag worden hervat indien dit gebruik gedurende een onafgebroken periode van ten minste twee jaar gestaakt is geweest."

• b. Artikel 5.1.1 sub e van het bestemmingsplan 'Sas van Gent' wordt vervangen door:

"e. horecabedrijven uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - concentratiegebied' en de aanduiding 'overige zone - horecagebied', met dien verstande dat:

• 1. de horecabedrijven voorkomen in de bij de regels van het bestemmingsplan 'Sas van Gent' behorende categorie 1a en 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
• 2. de activiteit plaatsvindt op de begane grond en aan de voorzijde/straatzijde van een pand;
• 3. de woonfunctie op de bovenverdieping behouden blijft;
• 4. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca, buiten de aanduiding 'overige zone - concentratiegebied' en de aanduiding 'overige zone - horecagebied', niet mag worden hervat indien dit gebruik gedurende een onafgebroken periode van ten minste twee jaar gestaakt is geweest."

• c. Aan artikel 5.1.1 van het bestemmingsplan 'Sas van Gent' wordt het volgende sublid toegevoegd:

"n. Kleinschalige detailhandel aan huis is toegestaan, met dien verstande dat:

• 1. de activiteit plaatsvindt op de begane grond en aan de voorzijde/straatzijde van een pand;
• 2. de oppervlakte van de detailhandel ten hoogste 60% bedraagt van het totale oppervlak (inclusief verdieping) met een maximum van 40 m²;
• 3. er maximaal één vestiging per op de begane grond aanwezige woning is toegestaan;
• 4. de mogelijkheden voor een woonfunctie op de begane grond en verdieping behouden blijven.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 4 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 5 Overgangsrecht

5.1 Overgangsrecht bouwwerken

Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:

• a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan;
• b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%;
• c. dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

5.2 Overgangsrecht gebruik

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

• a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
• b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
• c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
• d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 6 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan Sas van Gent, Detailhandel, Horeca en Wonen'.