Sluiskil - Zandstraat

Artikel 11 Maatschappelijk (M)

11.1 Bestemmingsomschrijving

De op de verbeelding voor Maatschappelijk (M) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. ter plaatse van de gronden zonder aanduiding: gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen;
2. ter plaatse van de functieaanduiding (bp): uitsluitend een begraafplaats;
3. ter plaatse van de functieaanduiding (on): een onderwijsinstelling;
4. ter plaatse van de functieaanduiding (op): tevens opslag;
5. ter plaatse van de functieaanduiding (re): religieuze voorzieningen;
6. ter plaatse van de functieaanduiding (sm-gg): specifieke vorm van maatschappelijk - geen geluidsgevoelige objecten toegestaan;
7. ter plaatse van de functieaanduiding (zoi): een zorginstelling;

met de daarbij behorende:

8. wegen en paden;
9. parkeervoorzieningen;
10. waterlopen, partijen en groenvoorzieningen;
11. erven, tuinen en terreinen;
12. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak worden opgericht;
2. ter plaatse van de bouwaanduiding [-bg] zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, toegestaan;
3. bedrijfswoningen zijn uitgesloten;
4. het maximaal toelaatbaar oppervlak aan gebouwen en overkappingen mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 60%, tenzij op de verbeelding anders is bepaald;
5. de onderlinge afstand van niet-aaneengebouwde gebouwen op hetzelfde bouwperceel dient ten minste 1 meter te bedragen;
6. als de gebouwen en overkappingen niet in de perceelsgrens worden gebouwd, dient de afstand tot de perceelsgrens ten minste 1 meter te bedragen;
7. de goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 6 meter bedragen, tenzij anders is bepaald op de verbeelding;
8. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan de op de verbeelding aangegeven maat bedragen en anders 4 meter hoger dan de toegestane goothoogte;
9. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen ter plaatse van de gronden met de functieaanduiding (bp) mag ten hoogste 20 vierkante meter bedragen.

11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel: de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen, met dien verstande dat:

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen;
2. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 meter mag bedragen.

11.2.3 Maximale hoogtematen

Voor bouwwerken gelden voorts de volgende maximale hoogtematen:

 

		goothoogte	bouwhoogte
1.	van hoofdgebouwen	zie verbeelding en anders 6,00 m	zie verbeelding en anders 4,00 m hoger dan goothoogte;
2.	van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen	3,00 m	6,00 m;
3.	van erfafscheidingen achter de voorgevel	-	2,00 m;
4.	van andere bouwwerken achter de voorgevel	-	3,00 m;
5.	van bouwwerken vóór de voorgevel	-	1,00 m.

11.3 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 11 lid 1 sub e teneinde de functies cultuur en ontspanning, dienstverlening of kantoor toe te laten, indien is aangetoond dat dit strekt ter behoud van de waarden van het religieus gebouw en indien:

1. voldaan moet worden aan de vereisten de externe veiligheid en de economische uitvoerbaarheid;
2. de nieuwe bedrijfswoning mag geen onnodige beperkingen opleveren voor de aanwezige (agrarische) bedrijven binnen en/of nabij het plangebied - als zij dat wel doet zijn de hieruit voortkomende planschadekosten voor de rekening van de initiatiefnemer;
3. vooraf dient het Waterschap om advies te worden gevraagd;
4. bij het afwijken dient aandacht te worden besteed aan de gemaakte belangenafweging;
5. bij het toepassen van deze afwijkingsmogelijkheid, wordt de procedure genoemd in artikel 26 lid 1 doorlopen.

11.4 Dubbelbestemming Waterstaat - Waterkering

Indien voor de in lid 1 bedoelde gronden tevens op de verbeelding de dubbelbestemming Waterstaat - Waterkering is opgenomen, dan is op deze gronden tevens de dubbelbestemming Waterstaat - Waterkering van toepassing, een en ander onder verwijzing naar het bepaalde in Waterstaat - Waterkering (WS-WK) .

11.5 Gebiedsaanduiding geluidzone - industrie 1

Indien voor de in lid 1 bedoelde gronden tevens op de verbeelding de gebiedsaanduiding geluidzone - industrie 1 is opgenomen, dan is op deze gronden tevens de gebiedsaanduiding geluidzone - industrie 1 van toepassing, een en ander onder verwijzing naar het bepaalde in artikel 23 lid 1 .

11.6 Gebiedsaanduiding veiligheidszone - leiding

Indien voor de in lid 1 bedoelde gronden tevens op de verbeelding de gebiedsaanduiding veiligheidszone - leiding is opgenomen, dan is op deze gronden tevens de gebiedsaanduiding veiligheidszone - leiding van toepassing, een en ander onder verwijzing naar het bepaalde in artikel 23 lid 3 .