Bedrijventerrein Koegorsstraat

3.1 Landschap

Conclusie

Landschappelijke inpassing van het bedrijventerrein is niet noodzakelijk. Aan de westzijde grenst het plangebied namelijk aan op het bedrijventerrein Sluiskil-Oost. Aan de oostzijde wordt op termijn een verdere ontwikkeling van het bedrijventerrein Koegorspolder voorgestaan

Toetsingskader

Omgevingsplan Zeeland

Bedrijventerreinen worden gezien als een randvoorwaarde voor economische ontwikkeling in Zeeland. Het in kwantitatief en kwalitatief opzicht optimaliseren van vraag en aanbod van bedrijventerreinen (exclusief zeehaventerreinen) wordt daarbij nagestreefd. Daarbij is ook de landschappelijke inpassing van (toekomstige) bedrijventerreinen van belang.

Provinciale Ruimtelijke verordening Zeeland

Ingevolge artikel 2.18 zijn Gedeputeerde Staten bevoegd nadere regels omtrent de bedrijventerreinontwikkeling te stellen. Daarbij kunnen onder meer eisen worden gesteld omtrent de landschappelijke inpassing van een bedrijventerrein.

Toetsing

In de Koegorspolder liggen geen natuurgebieden met een formele status (te beschermen gebieden) of kleinschalige natuurelementen en het gebied vervult ook geen functie ten behoeve van de aanleg van nieuwe natuur en ontwikkeling van ecologische verbindingszones.

Landschappelijk heeft het oostelijk deel van de Koegorspolder nog de kenmerken van een jonge polder: grootschalig open agrarisch gebied met blokvormige en rechthoekige verkavelingpatronen en een strak ontsluitingspatroon. De plattelandswegen zijn niet beplant. Boombeplanting binnen het plangebied komt voor langs delen van de Koegorsstraat (beplanting beperkt mogelijk in verband met aanwezige leidingen) met name ter hoogte van de vuilstort en aan noordwestzijde langs de goederenspoorlijn.

Voor de extra bedrijfsgrond die mogelijk wordt gemaakt is geen inrichtingsplan opgesteld. De toekomstige bedrijfspercelen kunnen direct ontsloten worden op de Koegorsstraat.