Grote Bedrijventerreinen

1.1 Aanleiding en doel bestemmingsplan

Aanleiding

Het voorliggende bestemmingsplan Grote Bedrijventerreinen is een nadere uitwerking van de ingezette actualiseringsopgave van de gemeente en vormt het nieuwe juridisch-planologisch kader voor de grotere bedrijventerreinen in de gemeente Reimerswaal:

• De Poort;
• Nishoek;
• Olzendepolder;
• Korringaweg.

Ten aanzien van de bestemmingsplannen voor deze bedrijventerreinen (zie ook hierna paragraaf 1.3) geldt het volgende.

• Er gelden momenteel diverse bestemmingsplannen en herzieningen voor de bedrijventerreinen.
• De geldende bestemmingsplannen voldoen veelal niet meer aan actuele beleidsinzichten, gebruikerswensen en ontwikkelingen.
• In het verleden zijn diverse vrijstellingsprocedures gevoerd. Doorvertaling naar een actueel juridisch regime is gewenst.
• Wat betreft opzet en bestemmingsmethodiek (onder andere ten aanzien van begripsbepalingen, opzet en inhoud van regels en verbeelding) is sprake van verschillen als gevolg van de verschillende tijdsperiodes waarin de bestemmingsplannen zijn opgesteld.

Deze situatie sluit niet meer aan bij de huidige actuele beleidsinzichten en maatschappelijke behoeften en eisen.

Doel: geactualiseerd bestemmingsplannen conform Wro

Uitgangspunt voor de actualisering is het opstellen van één consoliderend bestemmingsplan voor de vier bedrijventerreinen.

• Het bestemmingsplan is primair gericht op het regelen van de bestaande situatie.
• Daar waar mogelijk worden de reeds eerder vastgestelde uitbreidingen van de bedrijventerreinen bevestigd.
• Ruimte wordt geboden voor ontwikkelingsmogelijkheden die voortvloeien uit actuele behoeften uit de markt.
• De geldende regeling wordt verder geüniformeerd en veralgemeniseerd.
• Daar waar uit ruimtelijk-planologisch oogpunt wenselijk en mogelijk, worden de toelaatbaarheid op basis van milieucategorieën, vestigingsmogelijkheden en bouwmogelijkheden (bebouwingspercentage en bouwhoogte) voor bedrijven vergroot.
• Voldaan moet worden aan de actuele wettelijke eisen inzake opbouw van de bestemmingsregeling en digitalisering, zodat het bestemmingsplan op internet raadpleegbaar is.

Actualisering van de geldende juridisch-planologische regelingen sluit aan op het beleidsvoornemen om te komen tot een actueel juridisch-planologisch kader voor het gehele grondgebied van de gemeente met minder bestemmingsplannen en meer beleidsmatige, uitvoeringsgerichte en flexibele bestemmingsplannen.

Planmer-plicht

Het bestemmingsplan vormt het kader voor mer(-beoordelings)plichtige activiteiten, derhalve is er sprake van een planmer-plicht. Hierop wordt nader ingegaan in hoofdstuk 5.