Havens Yerseke

Artikel 4 Detailhandel

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Detailhandel aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, dienstverlening en groothandel ten behoeve van scheepsbenodigdheden;
• b. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals:
  • 1. erven;
  • 2. parkeervoorzieningen;
  • 3. toegangs- en achterpaden;
  • 4. waterhuishoudkundige voorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Binnen het bouwvlak

Voor het bouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:

• a. toegestaan zijn:
  • 1. hoofdgebouwen;
  • 2. aan- en / of uitbouwen en bijgebouwen;
  • 3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• b. de goothoogte en / of boeibordhoogte bedraagt niet meer dan:
  • 1. hoofdgebouwen: de aangegeven goothoogte;
  • 2. aan- en / of uitbouwen en bijgebouwen: 4 m;
• c. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan:
  • 1. hoofdgebouwen: de aangegeven bouwhoogte;
  • 2. aan- en / of uitbouwen en bijgebouwen: 7 m;
  • 3. erf- en terreinafscheidingen: 2 m;
  • 4. vrijstaande antennes: 10 m;
  • 5. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m;
• d. de afstand van overkappingen tot de voorgevel van hoofdgebouwen bedraagt ten minste 1 meter;
• e. de afstand van een bijgebouw tot het hoofdgebouw bedraagt ten minste 1 meter;
• f. indien gebouwen niet aaneen worden gebouwd, bedraagt de onderlinge afstand ten minste 1 meter;
• g. indien gebouwen niet in de perceelsgrens worden gebouwd, bedraagt de afstand tot de perceelsgrens ten minste 1 meter;
• h. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt niet meer dan het aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak van het betreffende bouwperceel; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak van het betreffende bouwperceel.

4.2.2 Buiten het bouwvlak

Voor het bouwen buiten het bouwvlak gelden de volgende regels:

• a. toegestaan zijn:
  • 1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde en geen overkappingen zijnde;
• b. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan:
  • 1. erf- en terreinafscheidingen: 2 m;
  • 2. vrijstaande antennes: 10 m;
  • 3. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Uitbreiden bouwvlak

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde ten aanzien van de maximum oppervlakte van het bouwvlak, met in achtneming van de volgende regels:

• a. het bouwvlak mag uitsluitend aan de achterzijde worden vergroot;
• b. de oppervlakte van het bouwvlak wordt met niet meer dan 20% vergroot;
• c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

4.3.2 Algemene afwijking

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde ten aanzien van de maximaal toelaatbare goot- of boeibordhoogte dan wel bouwhoogte, de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens, de maximaal toelaatbare oppervlakte en het aangegeven bebouwingspercentage, met in achtneming van de volgende regels:

• a. de afwijking bedraagt niet meer dan 15%;
• b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. opslag van vuurwerk is niet toegestaan;
• b. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• c. verkoopvloeroppervlakte is alleen toegestaan op de begane grond;
• d. het gebruik van gebouwen als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte is niet toegestaan.