Parapluherziening Wonen kernen Reimerswaal

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan

Het bestemmingsplan Parapluherziening Wonen kernen Reimerswaal met identificatienummer NL.IMRO.0703.00BPParaplu3-vo01 van de gemeente Reimerswaal

1.2 achtererfgebied

Erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 meter achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen.

1.3 bestaand aantal woningen

Op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerp van dit plan legaal aanwezig, vergund of op de verbeelding van het ter plaatse geldende bestemmingsplan aangegeven aantal woningen of, ingeval van een bestaand onbebouwd bouwvlak zonder de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' waarvoor op het tijdstip van het ter visie leggen van het ontwerp van dit plan nog geen vergunningsaanvraag is ontvangen, één woning per bouwperceel.

1.4 bewoonbaar vloeroppervlak

De gebruiksoppervlakte van de leefruimten in een gebouw volgens NEN 2580. Vloeroppervlak waarboven minder dan 1,5 m hoogte aanwezig is wordt hierbij buiten beschouwing gelaten.

1.5 geldende bestemmings- en wijzigingsplannen

De op het moment van vaststellen van onderhavig bestemmingsplan vigerende bestemmingsplannen en wijzigingsplannen van de gemeente Reimerswaal, te weten:

Plannaam	Plannummer	Vastgesteld
Hansweert	01HaBPKom-va01	22 november 2011
Schoolstraat, Hansweert	01HaBPSchoolstraat-va01	15 juni 2016
Tramper II, Hansweert	01HaBPTramperII-va01	30 januari 2018
Dijkversterking	01HaBPDijk-va01	22 februari 2022
Krabbendijke	02KrBPKom-va02	25 juni 2013
Krabbendijke 1e herziening	02KrBPKom1H-va01	23 september 2014
Krabbendijke, 1e wijziging	02KrBPKom1W-va01	21 december 2021
Oostweg 33 en 33A	02KrBPOostweg33-va01	8 oktober 2019
Rozeboom, fase 4	02KrBPRozeboom2-va01	27 oktober 2020
Willem Kosterlaan e.o., Krabbendijke	02KrBPWKosterlaan-va01	25 oktober 2019
Zuidweg 16a en 16b, Krabbendijk	02KrBPZuidweg16-va01	21 januari 2021
Achtwerwegje Volkstuinen	03KnBPAchterwegje-va01	25 februari 2014
De Uitkijk Kruiningen	03KnBPDeUitkijk-va01	3 maart 2015
Eindje de Rondte, Kruiningen	03KnBPEdRondte-va01	23 mei 2017
Kruiningen	03KnBPKom-va01	23 april 2013
Oude Plein, Kruiningen	03KnBPOudePlein-va01	20 januari 2020
Slagveldstraat Aldi	03KnBPSlagveldAldi-va01	11 maart 2014
Slagveldstraat Knop	03KnBPSlagveldKnop-va01	26 mei 2015
Slagveldstraat-Nijverheidstraat, Kruiningen	03KnBPSlagveldNijv-va01	30 januari 2018
Bolwerk 4A, Oostdijk	04OoBPBolwerk4A-va01	25 juni 2019
Oostdijk	04OoBPKom-va01	3 maart 2015
Oostdijk, 1e wijziging	04OoBPKom1W-va01	29 maart 2016
Brandweerkazerne Rilland	05RiBPBrandweer-VA01	25 juni2019
Hontestraat - Ouwerdingestraat, Rilland	05RiBPHontestr-va01	27 september 2017
Klooster van Rilland	05RiBPHoofdweg60-va01	23 juni 2020
Huize de Vliedberg	05RiBPHuizeVliedb-va01	8 oktober 2019
Rilland	05RiBPKom-va01	23 september 2014
Oostkilstraat, Rilland	05RiBPoostkilstr-va01	26 mei 2020
Soldatenwijk, Rilland	05RiBPSoldatenwijk-va01	29 september 2020
Vliedbergstraat Rilland	05RiBPVliedberg-va01	27 mei 2014
De Werfkampen	05RiBPWerfkampen-va02	25 juni 2013
Havenstraat 3, Waarde	06WaBPHavenstraat3-va01	26 september 2017
Kerkweg 5 Waarde	06WaBPKerkweg5-va01	27 januari 2021
Waarde	06WaBpKom-va01	25 juni 2013
Waarde, 1e herziening	06WaBPKom1H-va01	2 september 2014
Bosburg, Yerseke	07YeBPBosburg-va01	25 mei 2017
Burenpolder	07YeBPBurenpolder-va01	23 april 2013
Grintweg 33A, Yerseke	07YeBPGrintweg33A-va01	26 maart 2019
Grintweg 60,Yerseke	07YeBPGrintweg60-va01	15 september 2016
Havens Yerseke	07YeBPHavens-vg01	28 mei 2013
Hof van Poleij 42, Yerseke	07YeBPHofvPoleij42-va01	28 maart 2017
Keerlus Korringaweg Yerseke	07YeBPKeerlus-va01	24 september 2019
Nieuwbouw kerk Gereformeerde Gemeente Yerseke	07YeBPKerk-va02	29 mei 2018
Kijkuit	07YeBPKijkuit-va01	29 mei 2012
Kijkuit, 1e wijziging	07YeBPKijkuit1W-va01	9 januari 2014
Yerseke	07YeBPKom-va01	27 januari 2015
Bestemmingsplan Yerseke, 1e wijziging	07YeBPKom1W-va01	15 maart 2016
Yerseke, 2e wijziging	07YeBPKom2W-va01	19 april 2017
Yerseke 3e wijziging	07YeBPKom3W-va01	20 februari 2018
Yerseke, 4e wijziging	07YeBPKom4W-va01	27 februari 2018
Yerseke, 5e wijziging	07YeBPKom5W-va01	8 januari 2019
Yerseke, gedeelte De Viskeete	07YeBPKomGU-va01	22 maart 2016
Molenpolder	07YeBPMolenpolder-va01	28 mei 2013
Steehof III, Yerseke	07YeBPMolenpolder-va01	25 juni 2019
Steehof-Stoofstraat, Yerseke	07YeBPStoofstraat-va01	27 februari 2018
De Zaete 1 t/m 67, Yerseke	07YeBpZaete1tm67-va02	27 juni 2017

1.6 huishouden

Eén persoon, twee personen, een gezin of een hiermee gelijk te stellen groep van personen die een wooneenheid delen.

1.7 logies met ontbijt

Een kleinschalige overnachtingsaccommodatie in een woning gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en kortdurend verblijf met het eventueel serveren van ontbijt, ondergeschikt aan de woonfunctie.

1.8 standplaats voor een woonwagen

Een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten.

1.9 tiny house

Een kleine volwaardige woning met een maximaal bewoonbaar vloeroppervlak van 50 m² dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

1.10 wonen

Het gebruik van een woning door één afzonderlijk huishouden.

1.11 woning

Een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

1.12 woonwagen

Een voor bewoning bestemd gebouw, dat is geplaatst op een standplaats voor een woonwagen en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst.

1.13 zelfstandige wooneenheid

Wooneenheid die een eigen toegang heeft en die door één huishouden kan worden bewoond zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen (zoals badruimte, toilet en keuken) buiten de wooneenheid.

Artikel 2 Toepassingsbereik

2.1 Aanvulling op bestaande regels

De in dit bestemmingsplan opgenomen regels en begrippen, gelden in aanvulling op de regels van alle vastgestelde en geldende bestemmings- en wijzigingsplannen als bedoel in lid 1.5 en laten de regels en begrippen uit die onderliggende bestemmings- en wijzigingsplannen ongewijzigd.

2.2 Wijziging van begrippen

In afwijking van lid 2.1:

• a. worden de definities van begrippen die al voorkomen in de geldende bestemmings- en wijzigingsplannen vervangen door de definities zoals opgenomen in dit bestemmingsplan, met uitzondering van het begrip 'plan';
• b. vervangt het begrip 'logies met ontbijt' zoals opgenomen in dit bestemmingsplan het begrip 'logies met ontbijt' en 'logies met of zonder ontbijt' in de geldende bestemmings- en wijzigingsplannen ;
• c. komt het begrip 'wooneenheid' zoals opgenomen in lid 1.86 van het bestemmingsplan Oostdijk te vervallen.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

In de geldende bestemmings- en wijzigingsplannen worden de volgende artikelen toegevoegd:

Artikel 3 Kleinschalig logies met ontbijt

Het aanbieden van een kleinschalig logies met ontbijt in een woning is toegestaan binnen de bestemmingen 'Agrarisch', 'Detailhandel', 'Kantoor' en Wonen', met inachtneming van de volgende regels:

• a. de hoofdfunctie van de woning blijft behouden;
• b. de vloeroppervlakte ten behoeve van de logies met ontbijt is niet groter dan 30% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw met aan- en uitbouwen, met een maximum van 50 m²;
• c. het aantal slaapkamers ten behoeve van de activiteit mag niet meer bedragen dan 2 met in totaal maximaal 4 slaapplaatsen;
• d. de ruimtes voor een logies met ontbijt mogen door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet kunnen functioneren als een zelfstandige wooneenheid;
• e. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw;
• f. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• g. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer;
• h. de activiteit mag niet leiden tot onevenredige nadelige gevolgen voor het woon- en leefklimaat en de gebruiksfuncties van naastgelegen percelen.

Artikel 4 Woningtype en nieuwe woningen

De aanhef van de in de geldende bestemmings- en wijzigingsplannen onder 'Afwijken van de bouwregels' opgenomen bepaling 'woningtype en nieuwe woningen' komt te vervallen en in plaats daarvan geldt de volgende aanhef:

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid […] en van lid 7.1 van het bestemmingsplan 'parapluherziening Wonen kernen Reimerswaal' teneinde nieuwe woningen of een ander woningtype te kunnen toestaan, met inachtneming van de volgende regels:

Artikel 5 Toevoeging wooneenheden

Het (be)bouwen en/of verbouwen van gebouwen en bouwpercelen, binnen de bestemmingen 'Centrum', 'Detailhandel', 'Horeca', 'Kantoor' en 'Wonen', waar de functie 'wonen in een woning' bij recht is toegestaan, voor de realisatie van meerdere zelfstandige wooneenheden op een bouwperceel is, in afwijking van artikel 7.1 Bestaand aantal woningen, toegestaan met inachtneming van de volgende regels:

• a. het toevoegen van zelfstandige wooneenheden is uitsluitend toegestaan als aan de gronden geen nadere bouwaanduiding is toegekend voor een bepaalde woningtypologie;
• b. het is niet toegestaan om een zelfstandige wooneenheid te realiseren op achtererfgebieden;
• c. een zelfstandige wooneenheid dient te worden gerealiseerd in een hoofdgebouw met eventueel bijbehorende aan- en/of uitbouwen;
• d. het te verbouwen bouwwerk is het oorspronkelijke hoofdgebouw en er heeft niet reeds eerder een woningsplitsing plaats gevonden;
• e. iedere zelfstandige wooneenheid heeft een minimale bewoonbaar vloeroppervlak van 65 m²;
• f. iedere zelfstandige wooneenheid beschikt over daglichtintreding via minimaal 2 gevels van het gebouw;
• g. iedere zelfstandige wooneenheid dient direct ontsloten te zijn op de openbare weg;
• h. de bouwkundige aanpassingen voor de realisatie van meerdere zelfstandige wooneenheden dient geen nadelig gevolg op de ruimtelijke uitstraling en de cultuurhistorische waarde van het gebouw te hebben;
• i. voor elke zelfstandige wooneenheid geldt dat deze dient te beschikken over een bergruimte van minimaal 5 m², waarin in ieder geval fietsen en afvalcontainers gestald kunnen worden;
• j. voor elke wooneenheid geldt dat deze dient te beschikken over een buitenruimte van minimaal 4 m²;
• k. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

Artikel 6 Realiseren tiny houses

Voor het realiseren van tiny houses gelden de volgende regels:

• a. het is verboden om één of meerdere tiny houses te bouwen;
• b. bij een omgevingsvergunning kan met inachtneming van de beleidsregels 'Tiny houses gemeente Reimerswaal 2022' of een opvolger daarvan worden afgeweken van het bepaalde in lid a voor het bouwen van één of meerdere tiny houses op gronden waar ingevolge de geldende bestemming het bouwen van één of meerdere woningen is toegestaan.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

In de geldende bestemmings- en wijzigingsplannen worden de volgende artikelen toegevoegd:

Artikel 7 Algemene gebruiksregels

7.1 Bestaand aantal woningen

Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het bestaand aantal woningen.

Artikel 8 Antidubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 9 Overgangsrecht

9.1 Bouwen in strijd met het plan

Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:

• a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan;
• b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 9.1 onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 8.1 onder a met maximaal 10%;
• c. het in lid 9.1 onder a bepaalde is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

9.2 Gebruik in strijd met het plan

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

• a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
• b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 9.2 onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
• c. indien het gebruik, bedoeld in lid 9.2 onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
• d. het in lid 9.2 onder a bepaalde is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 10 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan ' Parapluherziening Wonen kernen Reimerswaal'