Postkade 171/172 te Goudriaan

1.2 Ligging, begrenzing en juridische status van het projectgebied

1.2.1 Ligging en begrenzing van het projectgebied

De projectlocatie is gelegen aan de Postkade 171/172 aan de westzijde van Goudriaan. Onderhavige kavel is thans in gebruik ten behoeve van een autogarage inclusief verkoop van occasions. Het betreft hier vakgarage Roest. De projectlocatie wordt begrensd door de Postkade aan de westzijde, een woonperceel aan de noordzijde, grasland aan de oostzijde en een woonperceel aan de zuidzijde.

Figuur 1.1: begrenzing projectgebied Postkade 171/172 te Goudriaan.

1.2.2 De juridische status van het projectgebied

De juridische status van het projectgebied vloeit voort uit het geldende bestemmingsplan "Dorpskern Goudriaan". In dit bestemmingsplan heeft het gedeelte van de percelen, waarop thans alle bebouwing is gesitueerd, de bestemming "B(2)4" wat inhoudt dat het de bestemming "bedrijfsdoeleinden" heeft, dat er een bedrijf van maximaal categorie 2 op mag worden gevestigd en dat de maximale goot- en boeiboordhoogte 4 meter bedraagt. Het gedeelte van de percelen, waarop volgens het bouwplan de nieuwe woning zal worden gebouwd, heeft de bestemming"B(z)", wat inhoudt dat het de bestemming "bedrijfsdoeleinden" heeft en dat er geen gebouwen mogen worden gerealiseerd.

In artikel 17 van het bestemmingsplan zijn bepalingen opgenomen met betrekking tot gronden die de bestemming "bedrijfsdoeleinden" hebben. In dit artikel is onder meer bepaald dat op de gronden, die de bestemming "B(z)" hebben, uitsluitend bouwwerken ten dienste van de desbetreffende bedrijfsvoering mogen worden gebouwd, die geen gebouwen zijn.

Aangezien het gedeelte van de percelen, waarop volgens het bouwplan de nieuwe woning zal worden gebouwd, de bestemming "B(z)" heeft, mag hierop geen gebouw worden gebouwd. De woning is aan te merken als 'een gebouw' en dus strijdig met het geldende bestemmingsplan.

Daar zowel binnenplanse als buitenplanse ontheffingsmogelijkheden ontoereikend zijn, kan slechts medewerking worden verleend middels het verlenen van een projectbesluit.