Grotewaard 40-42 te Noordeloos

3.2 Toekomstige situatie

Het bouwplan voorziet in de bouw van 5 nieuwe woningen en de splitsing van de bestaande bedrijfswoning. In totaal zullen er dus 7 woningen mogelijk worden gemaakt. Met de nieuwbouw wordt een milieuhinderlijk bedrijf in een dorpskern gesaneerd, wat een ruimtelijke kwaliteitswinst oplevert.

De nieuw te bouwen woningen hebben een goothoogte van maximaal 4 m hetgeen in overeenstemming is met de woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn. Voor deze ontwikkeling is een welstandsparagraaf opgesteld (zie Bijlage 1) welke leidend is voor de inrichting van het gebied.

Voor de ontwikkeling zijn de volgende stedenbouwkundige uitgangspunten geformuleerd:

• behoud van de bedrijfswoning;
• voldoende open ruimte tussen de gebouwen;
• optimale zichtrelaties met het landschap;
• bouwvolumes vormen een ensemble;
• oriëntatie op de weg en op het water;
• bebouwingsrichting geënt op de historische streekeigen bebouwing;
• wegens de prominente ligging hebben alle gevels een representatief karakter;
• eigentijds karakter en rustige uitstraling.

De cultuurhistorisch waardevolle ruimtelijke structuur wordt in stand gehouden doordat de bebouwingsrichting de richting van het landschap volgt. Tevens zullen de woningen in traditionele stijl worden gebouwd, bestaande uit één laag met een kap.

De terreininrichting zal bestaan uit een landelijke en streekeigen cultuur met inheemse beplanting en streekeigen materiaal (grind, klinker) voor de verharding. De (auto)ontsluiting en parkeren dienen zoveel mogelijk collectief te worden opgelost.