Zuid

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' (B) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' (b<2): bedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsacitviteiten;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorzieningen' (nv): voor nutsvoorzieningen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' (vm): tevens voor een verkooppunt voor motorbrandstoffen, uitgezonderd de verkoop van lpg, met daarbij bijbehorende detailhandel;
• d. bij deze bestemming behorende bouwwerken en voorzieningen, zoals groen, water nutsvoorzieningen en ontsluitingswegen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Toelaatbaarheid van bouwwerken

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. op deze gronden worden gebouwd:
  • 1. ter plaatse van het bouwvlak:
    • gebouwen;
    • bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
  • 2. buiten het bouwvlak:
    • bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
• b. de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens bedraagt ten minste 1 m, tenzij het gebouw in de perceelsgrens wordt gebouwd;
• c. de onderlinge afstand van niet-aaneengebouwde gebouwen bedraagt ten minste 1 m.

3.2.2 Maatvoering

• a. de goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste de volgende aangegeven maten:

	bouwwerk	goothoogte	bouwhoogte	oppervlakte/ inhoud
a.	gebouwen	-	zie maatvoerings- aanduiding	zie maatvoerings- aanduiding
b.	erfafscheidingen grenzend aan openbaar gebied	-	1 m	-
c.	overige erfafscheidingen	-	2 m	-
d.	lichtmasten	-	9 m	-
e.	overige bouwwerken, geen gebouwen, zijnde	-	3 m	-

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen omtrent de situering en afmeting van de gebouwen mede in verband met de inrichting van de onbebouwde terreinen, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. het stellen van nadere eisen mag er niet toe leiden dat daardoor de gebruikswaarde van de gronden onevenredig wordt geschaad;
• b. het stellen van nadere eisen mag er niet toe leiden dat de maximale bouwmogelijkheden zoals opgenomen op de verbeelding worden verminderd;
• c. nadere eisen mogen worden gesteld om te voorkomen dat onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

3.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in:

• a. lid 3.1 teneinde bedrijven toe te laten die voorkomen in één categorie hoger dan algemeen toelaatbaar, indien en voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijingsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de algemeen toelaatbare categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• b. lid 3.1 teneinde bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfactiviteiten zijn genoemd, indien en voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de algemeen toelaatbare categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• c. lid 3.2.2 onder a tot ten hoogste 15% indien dit noodzakelijk is voor de continuïteit van het bedrijf of om te kunnen voldoen aan milieueisen.

3.5 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. (bedrijfs)woningen zijn niet toegestaan;
• b. detailhandel, zelfstandige kantoren en geluidhinderlijke inrichtingen zijn niet toegestaan;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunten motorbrandstoffen zonder lpg' mag het totale vloeroppervlak voor detailhandel niet meer dan 50 m2 bedragen;
• d. opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 meter op onbebouwde gronden is niet toegestaan;
• e. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• f. geluidshinderlijke inrichtingen en Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• g. per bedrijf is een kantoorvloeroppervlak dat meer bedraagt dan 50% van het brutovloeroppervlak niet toegestaan; kantooroppervlak van meer dan 400 m2 per bedrijf is in geen geval toegestaan.

3.6 Wijzigingsbevoegdheid

3.6.1 Categorie-indeling

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de van deze regels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten te wijzigen in die zin dat de categorie-indeling van de bedrijven in positieve zin kan worden gewijzigd, indien en voorzover een wijziging van de milieubelasting van de desbetreffende typen van bedrijven daartoe aanleiding geeft.

3.6.2 Wonen of Kantoor

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de in lid 3.1 bedoelde gronden te wijzigen in de bestemming 'Wonen' of 'Kantoor', met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. ten aanzien van wijziging in de bestemming 'Wonen':

• 1. woningen zijn toegestaan:

a. in ten hoogste twee bouwlagen, eventueel met kap;

b. in de vorm van urban villa's bestaande uit ten hoogste vier bouwlagen, eventueel met kap;

• 2. de afstand tot woonpercelen in de omgeving van het wijzigingsgebied, dient ten minste te bedragen:

a. van woningen als bedoeld onder sub a.1.a: 10 m;

b. van urban villa's als bedoeld onder sub a.1.b.: 20 m;

• 3. urban villa's dienen in een open ruimte te worden gesitueerd zodat een transparant ruimtelijk beeld wordt gecreëerd, waarbij de onderlinge afstand van urban villa's ten minste 30 m dient te bedragen;

• b. ten aanzien van de wijziging in de bestemming 'Kantoor':

• 1. de wijziging is uitsluitend toegestaan indien vestiging plaatsvindt in de ter plaatse aanwezige gebouwen;
• 2. de oppervlakte van de gebouwen mag met ten hoogste 10% worden vergroot;
• 3. de hoogte van gebouwen mag niet worden vergroot;
• 4. parkeren dient te worden geprojecteerd op het eigen terrein van de kantoorvestiging;

• c. indien een bedrijf is gesitueerd op een perceel dat gedeeltelijk is voorzien van de bestemming 'Wonen', mag de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend worden toegepast ten behoeve van het projecteren van een nieuwe woning, voor zover dit past in het bebouwingspatroon, en/of voor bijgebouwen behorende bij het bestaande hoofdgebouw op het perceel;
• d. de wijziging wordt niet toegepast indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• e. een besluit tot wijziging mag niet eerder worden genomen dan nadat gebleken is dat de geluidsbelasting ter plaatse de wettelijke normen niet zal overschrijden;
• f. een besluit tot wijziging mag niet eerder worden genomen dan nadat is gebleken dat de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor de beoogde functie.