| Plan: | Het Zilveren Schor |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0687.BPBGMZIL-VG01 |
Het bestemmingsplan 'Het Zilveren Schor' van de gemeente Middelburg.
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0687.BPBGMZIL-VG01 met de bijbehorende regels.
De verbeelding (plankaart) van het bestemmingsplan 'Het Zilveren Schor'.
Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
Constructie aan een oever of kade, in of op het water, die hoofdzakelijk dient voor het aanleggen en ligplaats innemen van vaartuigen.
Elk bouwwerk, geen gebouw zijnde.
Algemene wet bestuursrecht.
Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
Een op de verbeelding of in de regels aangeduide percentage, dat de grootte van het deel van een maatvoeringsvlak aangeeft dat ten hoogste mag worden bebouwd.
Het via een bedrijf, stichting of andere rechtspersoon exploiteren en beheren van een verblijfsrecreatief complex, gericht op het als onderneming jaarlijks aanbieden van recreatief verblijf aan meerdere, steeds wisselende personen.
Een woning die een functionele binding heeft met het bedrijf, de instelling of de inrichting, te behoeve van beheer en/of toezicht op het bedrijf, de instelling of de inrichting.
Afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen en aantallen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet en de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo).
Op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan bestaande bouwwerken/gebouwen, alsmede bouwwerken/gebouwen die worden of mogen worden gebouwd krachtens een bouwvergunning waarvoor de aanvrager voor dat tijdstip is ingediend, met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet en de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo).
De grens van een bestemmingsvlak.
Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
Bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
Functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aan gebouwd op de grond staand gebouw of ander bouwwerk met een dak.
Een vegetatie die voornamelijk uit bomen bestaat met de daarbij behorende ondergroei van planten en struiken.
Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
De grens van een bouwvlak.
Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat is begrensd door op (nagenoeg) gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen en dat zodanige afmetingen en vormen heeft dat dit gedeelte zonder ingrijpende voorzieningen voor woonfuncties geschikt of geschikt te maken is.
Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
De grens van een bouwperceel.
Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
Een vaste of beweegbare verbinding voor het verkeer, tussen twee punten die gescheiden zijn door een rivier, kanaal, spoorweg, waterpartij, weg of een ander overbrugbaar obstakel.
Een vorm van recreatie waaronder begrepen activiteiten ter ontspanning in de vorm van sport, spel, toerisme en educatie, waarbij overnachting uitdrukkelijk is uitgesloten.
Een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen inzake een specifiek aspect van de ruimtelijke ordening.
Al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, de bestemming ingevolge het bestemmingsplan deze inrichting niet verbiedt.
Bouwwerk geen gebouw zijnde dat dient als afscheiding van een erf, tuin of terrein behorend bij een recreatiewoning en/of groepsaccommodatie voorzover geplaatst tussen recreatiewoningen en/of groepsaccommodaties.
De grens van het erf.
Recreatief medegebruik in de vorm van wandelen, fietsen en bijbehorende recreatieve voorzieningen op een kleine, beperkte schaal.
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
Het totaal aan parken, plantsoenen, bermen, boomvakken en overige beplanting.
Een accommodatie met logiesverstrekking overwegend aan personen in groepsverband, niet zijnde een gezinsverband.
Een natuurlijk of ingegraven waterbekken met de daarbij behorende grond waar overwegend gelegenheid wordt gegeven voor het aanleggen, afmeren of aangemeerd houden van vaartuigen.
Een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
Het bedrijfsmatig verstrekken van voedsel en dranken en het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van logies.
Horecabedrijf vallend onder maximaal categorie 1c van de Staat van Horeca-activiteiten.
Een lijnvormige aanplant van bomen en/of struiken.
Een (geheel) ondergronds gelegen ruimte, die grotendeels is gesitueerd onder een bijbehorende bovengronds bouwwerk.
Voorzieningen, zoals aanlegsteigers, picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden en banken, ten behoeve van activiteiten, zoals wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie.
Elektrotechnische installatie bestaande uit één of meerdere verlichtingsarmaturen.
De ruimte welke door een vaartuig, al dan niet met tussentijdse onderbrekingen, kan worden ingenomen.
Voorzieningen en instellingen, gericht op het aanbieden en uitoefenen van activiteiten, gericht op de sociale, maatschappelijke, medische, zorgverlenende, educatieve, levensbeschouwelijke, en openbare dienstverlening als ook beschermde woonvormen, kinderdagverblijven, peuterspeelzalen en buitenschoolse opvang.
Alle aanduidingen die betrekking hebben op afmetingen, percentages, oppervlakten, hellingshoeken en aantallen, zowel ten aanzien van het bouwen als ten aanzien van het gebruik.
Normaal Amsterdams Peil.
Alle levende organismen, hun habitats, de ecosystemen waarvan zij deel uitmaken en de daarmee verbonden uit zichzelf functionerende ecologische processen.
De aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige flora en fauna.
Door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde op het moment van vaststelling van het ontwerpbestemmingsplan.
Voorziening ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.
De landzijde van een meer, kanaal, watergang, vaart etc.
Bouwen van (een deel van de) gebouwen en bouwwerken beneden het peil.
Een (gedeelte van een) bouwwerk dat gelegen is op een diepte van meer dan twee meter beneden peil.
De toegang tot een gebouw, gebied of terrein.
Een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand en geen gebouw zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
Een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak.
De kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aard is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.
Open of overdekte ruimte die dient voor het stallen van motorvoertuigen buiten de openbare weg.
Een haven waar de ligplaatsen per dag(deel) verhuurd worden.
Gebruik van (een deel van) een gebouw als hoofdwoonverblijf.
Elk vaartuig, met uitzondering van een zeilplank, dat uitsluitend of hoofdzakelijk wordt gebruikt voor enige vorm van pleziervaart, waterrecreatie of watersport.
Bedrijfstak voor het beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
Een seksinrichting met één of meer ramen van waarachter een prostituee tracht de aandacht van passanten op zich te vestigen met als doel het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
Dragers voor het maken van reclame voornamelijk gericht op gebruikers van de openbare ruimte (het publiek).
Een permanent ter plaatse aanwezig gebouw, geen woonkeet en geen caravan of andere constructie op wielen zijnde, dat bedoeld is om uitsluitend door een huishouden of daarmee gelijk te stellen groep van personen, dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar te worden gebruikt.
Een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin door middel van automaten filmvoorstellingen en/of liveshows van erotische en/of pornografische aard kunnen worden weergegeven.
Een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin vertoningen van erotische en/of pornografische aard worden weer gegeven.
Een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden, waaronder in elk geval wordt verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, een sekstheater, een bordeel, een parenclub of een prostitutiebedrijf (waaronder begrepen een erotische massagesalon), al dan niet in combinatie met elkaar.
Voorzieningen voor speelgelegenheden, sport- en speelplaatsen met inbegrip van multifunctionele verharde speelvelden, skatebanen, sport- en spelattributen (doelwanden, basketbalpalen etc.) en trapvelden.
Het geheel van voorzieningen t.b.v. sportbeoefening, zoals: (openlucht)zwembad, sportvelden, atletiekbaan, basketbalveld, handbalveld, jeu de boulesbaan, tennisbaan /-complex, sporthal, alsmede bijbehorende bebouwing zoals kleedruimten, clubhuis/verenigingsgebouw, opslagruimten, technische ruimten.
Een kampeermiddel uit één niet-samengesteld geheel, die in zijn geheel (over de weg) vervoerd kan worden met een maximale oppervlakte van 55 m², één bouwlaag en maximaal 3,50 meter hoog, gemeten vanaf het maaiveld.
Een (houten of betonnen) constructie waar vaartuigen kunnen aan- en afmeren.
Bouwwerken ten behoeve van al dan niet openbare (nuts-) voorzieningen zoals:
Een buiten de besloten ruimte van een (horeca)bedrijf liggend deel waar zit- en/of stagelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken worden geschonken en/of spijzen voor directe consumptie ter plaatse worden bereid en/of verstrekt.
Bouwwerk geen gebouw zijnde dat dient als afscheiding van een erf, tuin of terrein behorend bij een recreatiewoning en/of groepsaccommodatie dan wel het erf of terrein behorend tot de recreatieve inrichting welke geplaatst tussen voornoemde erven, tuinen of terreinen en omliggende onbebouwde terreinen niet behorende tot een recreatiewoning, groepsaccommodatie en de recreatieve inrichting.
Voor verblijf geschikte al dan niet aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken voer- en vaartuigen, arken, caravans, tenten en andere soortgelijke constructies, voor zover geen bouwwerken zijnde.
Een vorm van recreatie waarbij de recreant voor een bepaalde tijd, maar ten minste één nacht in het recreatiegebied of de toeristenplaats verblijft.
De verplaatsing van mensen en objecten, bijvoorbeeld van auto’s, fietsen en voetgangers.
Permanent en semipermanent watervoerende oppervlaktewateren; verschijningsvormen zijn: kanaal, beken, sloten, regenwaterbuffers en watergangen.
Een drijvende woning binnen de bestemming water.
Alle voor het openbare verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten.
Een complex van ruimten, dat krachtens zijn indeling geschikt en bestemd is voor de huisvesting van een huishouden.
De Wet ruimtelijke ordening zoals die luidde ten tijde van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan.
Zalen welke worden verhuurd voor congressen, feesten en partijen.
Een bouwwerk, geen gebouw zijnde, zijnde een elektrotechnische installatie met een antenne om signalen te verzenden en ontvangen.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
Afstanden tussen bouwwerken onderling alsmede afstanden van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.
Tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en / of het hart van de scheidsmuren.
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, hellende dakvlakken, topgevels, dakkapellen – voor zover deze minder dan 50% van de breedte van het dakvlak beslaan/ en liftopbouwen daar niet onder begrepen.
Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, airco-units, liftopbouwen, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
De bruto vloeroppervlakte, zoals omschreven in de Nederlandse Norm NEN 2580.
De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan.
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste de volgende aangegeven maten:
| bouwwerk | bouwhoogte | |
| 1 | terreinafscheidingen | 2 m |
| 2 | overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde | 2 m |
Burgemeester en wethouders kunnen middels omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.1 voor het bouwen van een bouwwerk, ten behoeve van extensieve dagrecreatie of een gebouw ten behoeve van het terreinbeheer, met inachtneming van de volgende regels:
Het is verboden op de in lid 3.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod van lid 3.4.1 geldt niet voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die:
Werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 3.4.1 zijn slechts toelaatbaar indien daardoor de in lid 3.1 onder a. genoemde aanwezige waarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.
Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden als bedoeld in lid 3.4.1 winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in van de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige omtrent de voorwaarden zoals genoemd in lid 3.4.3.
De voor 'Recreatie - Dagrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
De goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en / of de inhoud van een gebouw, bijbehorend bouwwerk of overig bouwwerk, bedragen ten hoogste de volgende aangegeven maten:
| bouwwerk | bouwhoogte | oppervlakte (totaal) | ||
| 1 | voorzieningencomplex | 7,5 m | 950 m2 | |
| 2 | bijgebouwen (ten behoeve van opslag) of overkappingen | 4 m | 100 m2 | |
| 3 | lichtmasten | 6 m | ||
| 4 | vlaggenmasten | 8 m | ||
| 5 | terreinafscheidingen | 2 m | ||
| 6 | erfafscheidingen | 1 m | ||
| 7 | overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde | 3 m | ||
De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
De goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en / of de inhoud van een gebouw, bijbehorend bouwwerk of overig bouwwerk, bedragen ten hoogste de volgende aangegeven maten:
| bouwwerk | bouwhoogte | oppervlakte per bouwwerk | ||
| 1 | recreatiewoning | 7,5 m | 140 m2 | |
| 2 | groepsaccommodatie | 7,5 m | 250 m2 | |
| 3 | bedrijfswoning | 7,5 m | 140 m2 | |
| 4 | botenhuis | 2,5 m | 200 m2 | |
| 5 | lichtmasten | 6 m | ||
| 6 | vlaggenmasten | 8 m | ||
| 7 | terreinafscheidingen | 2 m | ||
| 8 | erfafscheidingen | 1 m | ||
| 9 | overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde | 3 m | 10 m2 | |
Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:
De voor 'Water - Deltawater' aangewezen gronden zijn, met inbegrip van de oevers, bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken geldt dat het bedrijfsmatig exploiteren van een jachthaven, met inbegrip van activiteiten zoals stalling en onderhoud, niet is toegestaan.
Het is verboden op de in lid 7.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod van lid 7.4.1 geldt niet voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die:
Werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 7.4.1 zijn slechts toelaatbaar indien daardoor de in lid 7.1 onder a. genoemde aanwezige waarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.
Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden als bedoeld in lid 7.4.1 winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in van de landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige omtrent de voorwaarden zoals genoemd in lid 7.4.3.
De voor Waterstaat - Waterstaatkundige functie aangewezen gronden zijn - bij wijze van dubbelbestemming - bestemd voor bescherming en veiligstelling van Waterstaatkundige functies.
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 8.2.1 onder c, indien de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels in acht worden genomen en het belang van de waterstaatkundige functie door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad.
Alvorens omtrent de omgevingsvergunning te beslissen, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de beheerder(s) van de waterkering.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Met betrekking tot bestaande maten gelden de volgende regels:
Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van onbebouwde gronden als:
Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van bebouwde gronden als:
Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen, wordt in ieder geval niet het volgende gebruik van de gronden en bouwwerken gerekend:
Het gebruik van gronden en bouwwerken conform de bestemming 'Recreatie - Dagrecreatie' en/of de bestemming 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' is alleen dan toegestaan indien de planologische verankering van de noodzakelijke compensatie van ten behoeve van het plan verloren gegaan bosareaal, is verzekerd door middel van een vastgesteld bestemmingsplan dan wel een verleende omgevingsvergunning voor afwijken van het bestemmingsplan daartoe.
Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.
De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Het Zilveren Schor.