Arnestein

2.1 Kenschets plangebied

Het bedrijventerrein ligt aan de zuidoostkant van de stad. De grenzen van het plangebied zijn harde fysieke infrastructurele elementen, zoals:

• de N57 en de Nieuwlandseweg;
• het kanaal door Walcheren;
• het Arnekanaal;
• het Arnezijkanaal/Zaagmolendijk.

De ruimtelijke opzet van Arnestein kent een efficiënte rechthoekige opzet van wegen en bedrijfskavels. De centrale assen van het bedrijventerrein zijn de Waldammeweg en de Ampereweg. Dwars door het bedrijventerrein ligt de spoorlijn Vlissingen-Roosendaal.

De grootste bedrijven op het bedrijventerrein liggen langs de centrale assen van het bedrijventerrein. De bedrijfsbebouwing is qua goothoogte variërend over het gehele plangebied. Bouwwerken die qua hoogbouw eruit springen zijn gelegen langs het kanaal (voormalige silo's, Dutch Cleaning Mill) de bedrijfsgebouwen van de Vitrite en de procesinstallaties van het bedrijf Eastman. Met een omvang van bijna 20 ha drukt het bedrijf Eastman qua omvang eveneens zijn stempel op het plangebied. Bedrijventerrein Arnestein is voorts nagenoeg uitontwikkeld. Het grootste deel van het bedrijventerrein is inmiddels bebouwd, het aantal vrije kavels is nog maar beperkt. De vrije kavels zijn voornamelijk gelegen in de noordoostelijke punt van het plangebied. Op enkele andere locaties zijn nog kleinere kavels beschikbaar.

Afgezien van opgaande randbeplanting, is het structurele groen op het bedrijventerrein beperkt tot de hoofdassen van beide delen. Zowel de Waldammeweg, de Herculesweg als de Nieuwe Kleverkerkseweg hebben een stevige laanbeplanting. Binnen het bedrijventerrein Arnestein als geheel is weinig oppervlaktewater aanwezig.