Loonbedrijf Nijssen

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen in een woning;
• b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen en water.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Bouwregels voor de bestemming

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. aan-, uit- en bijgebouwen worden op het bouwperceel gebouwd;
• c. per bouwperceel is ten hoogste één woning met aan- en uitbouwen en bijgebouwen toegestaan, tenzij anders is aangegeven;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand': vrijstaand bouwen;
• e. ter plaatse van gronden met de bouwaanduiding 'vrijstaand' bedraagt de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens ten minste 3 meter;
• f. de afstand van gebouwen onderling, niet aaneengebouwd, bedraagt ten minste 1 meter;
• g. ter plaatse van gronden met de bouwaanduiding 'vrijstaand' bedraagt de afstand van aan-, uit- en bijgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens aan ten minste één zijde ten minste 3 meter, uitsluitend als de breedte van het bouwperceel aan de wegzijde ten minste 25 meter bedraagt;
• h. van aan-, uit- en bijgebouwen ligt de voorgevel ten minste 1 m naar achteren ten opzichte van de voorgevel van het hoofdgebouw;
• i. de afstand tussen de voorgevel van een aan-, uit- en bijgebouw dat als garage wordt gebouwd en de naar de weg gekeerde perceelsgrens bedraagt ten minste 5 meter;
• j. de totale oppervlakte van aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak bedraagt en hoogste 50% van het bouwperceel en bedraagt per perceel niet meer dan voor:
  • 1. percelen kleiner dan 450 m2 45 m²;
  • 2. percelen vanaf 450 m2 60 m² ;
  • 3. percelen vanaf 800 m2 75 m² .

4.2.2 Hoogte, oppervlakte en inhoud

De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van een gebouw of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedragen ten hoogste:

	Bouwwerk	Goothoogte	Bouwhoogte	Oppervlakte / inhoud
1	woning	zie maatvoerings- aanduiding	4 meter hoger dan de goothoogte
2	aan-, uit- en bijgebouwen, inclusief overkappingen	3,5 m	7 m	zie 4.2.1 onder j
3	terreinafscheiding voor de gevel van het hoofdgebouw, of het verlengde daarvan		1 m
4	overige terreinafscheidingen		2 m
5	bouwwerken, geen gebouwen zijnde		3 m

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, alsmede de kapvorm, ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. het beeldkwaliteitsplan;
• c. toetsing aan welstand.

4.4 Afwijken van de bouwregels

4.4.1 Afstand tot zijdelingse perceelsgrenzen

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van lid 4.2.1 voor het bouwen van gebouwen op een kleinere afstand tot de perceelsgrens, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de bevoegdheid tot afwijken wordt gebruikt indien de vorm van het perceel onevenredig nadelig is voor de bouw- en gebruiksmogelijkheden van een perceel;
• b. de afstand bedraagt ten minste 1 meter.

4.4.2 Oppervlakte bijgebouwen en aanbouwen

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van lid 4.2.1 voor het vergroten van de gezamenlijke oppervlakte bijgebouwen en aanbouwen, met inachtneming van de volgende regels:

• a. ter plaatse van percelen:
  • 1. kleiner dan 450 m2 tot een gezamenlijke oppervlakte van 60 m2;
  • 2. vanaf 450 m2 tot 800 m2 een gezamenlijke oppervlakte van 75 m2;
  • 3. percelen vanaf 800 m2 een gezamenlijke oppervlakte van 100 m2;
• b. de bevoegdheid tot afwijken wordt gebuikt indien de gronden buiten het bouwvlak niet meer dan 50% wordt bebouwd.

4.5 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. Het is niet toegestaan de (vrijstaande) bijgebouwen te gebruiken als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;
• b. de vloeroppervlakte per bouwvlak voor aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 50 m² en ten hoogste 30%.

4.6 Specifieke gebruiksregels

4.6.1 Afhankelijke woonruimte

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.5 onder a voor het gebruik van een bijgebouw als afhankelijke woonruimte, mits:

• a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
• b. de afhankelijk woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 80 m2;
• c. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;

een en ander met dien verstande dat burgemeester en wethouders de omgevingsvergunning tot afwijken intrekken, indien de bij het afwijken van de gebruiksregels bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

4.6.2 Kleinschalige beroepsmatige en bedrijfsmatige activiteiten

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van lid 4.1 voor het uitoefenen van kleinschalige beroepsmatige en bedrijfsmatige activiteiten in de woning, aanbouwen en / of bijgebouwen, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de woonfunctie blijft de hoofdfunctie van het bouwperceel;
• b. de gebruiker van de woning is tevens degene die de kleinschalige beroepsmatige en bedrijfsmatige activiteiten uitvoert bij de woning;
• c. het gebruik van de bevoegdheid tot afwijken leidt niet tot verkeersaantrekkende werking of onevenredige parkeerdruk;
• d. detailhandel, anders dan verkoop van de beroeps of bedrijfsmatige activiteiten is niet toegestaan;
• e. de vloeroppervlakte per bouwvlak voor aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 50 m2 en ten hoogste 30%;
• f. het gebruik van de bevoegdheid tot afwijken leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen, functies en indien van toepassing cultuurhistorische waarden;
• g. de bevoegdheid tot afwijken mag niet worden gebruikt voor het uitoefenen van bedrijvigheid die onder de werking van de Wet milieubeheer valt;
• h. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• i. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan.