| Plan: | Kapelle-Biezelinge, 2e herziening |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0678.kapbiezHZ002-VAST |
De regels bevatten bepalingen omtrent het gebruik van de gronden, bepalingen omtrent de toegelaten bebouwing en regelingen betreffende het gebruik van aanwezige en/of nog op te richten bouwwerken. De regels zijn onderverdeeld in de volgende hoofdstukken.
In de inleidende regels zijn de Begrippen en Wijze van meten opgenomen. De begrippen en de wijze van meten zijn overgenomen uit Kapelle-Biezelinge. Hieruit zijn alleen de voor dit plan relevante onderdelen overgenomen.
In het hoofdstuk Bestemmingsregels zijn regels opgenomen betreffende de bestemmingen en de aanduidingen. Bij de opzet van deze regels is een alfabetische volgorde gehanteerd alsmede een standaardvolgorde zoals opgenomen in SVBP2008.
In dit bestemmingsplan komen de volgende bestemmingen voor:
Detailhandel
Deze bestemming is voor het gehele plangebied van toepassing. Hiermee wordt aangesloten op de bestemming zoals deze voor de rest van het parkeerterrein geldt.
Binnen de bestemming is parkeren ten behoeve van bij de aldaar gevestigde detailhandelsvoorzieningen toegestaan. Daarnaast wordt onder andere voorzien in bouwwerken (geen gebouwen zijnde) en beplantingen.
Waarde - Archeologie 1
Het plangebied ligt in een dorpskern met een specifieke archeologische verwachting (zie Bijlage 2 onder 'archeologie'). Om deze reden is aan de gronden een bestemming "Waarde - Archeologie 1" toegekend. Hiermee wordt het archeologisch belang veilig gesteld. Ter plaatse van de dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 1 geldt bij een bodemverstoring van meer dan 50 m2 en dieper dan 40 cm een onderzoeksplicht conform het archeologie beleid van de gemeente Kapelle (vastgesteld 20 december 2011).
Uitgangspunt van deze regeling is dat voor projecten groter dan de vrijgestelde oppervlaktelaag en verstoringsdiepte een omgevingsvergunning voor de activiteit bouw nodig is of voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden nodig is.
De bestemming 'Waarde - Archeologie - 1' bevat een wijzigingsbevoegdheid waarmee de archeologische bestemming geheel of gedeeltelijk kan worden verwijderd Deze kan worden toegepast wanneer uit archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 bevat een algemene regeling waarmee kan worden voorkomen dat er in feite meer wordt gebouwd dan het bestemmingsplan beoogd, bijvoorbeeld ingeval (onderdelen van) bouwvlakken van eigenaar wisselen.
Algemene aanduidingsregels
Het plangebied is gesitueerd binnen de geluidszone van het gezoneerd industrieterrein Smokkelhoek. Er is daarom voorzien in een gebiedsaanduiding 'geluidszone - industrie'. Binnen deze aanduiding is het niet toegestaan nieuwe geluidsgevoelige objecten te realiseren.
Algemene afwijkingsregels
Voor een aantal, ondergeschikte, afwijkingen van bouwen en / of gebruik ten opzichte van de planregels kan het bevoegd gezag met dit artikel afwijken van de bouwregels. Dit is opgenomen in Artikel 7.