Plan: | Wijzigingsplan Elstarstraat |
---|---|
Status: | vastgesteld |
Plantype: | bestemmingsplan |
IMRO-idn: | NL.IMRO.0678.KapbiezWZ001-VG01 |
Ruimtelijke beschrijving op hoofdlijnen
Figuur 2.1. Ligging plangebied
De Elstarstraat maakt deel uit van de wijk Eliwerve en is ontwikkeld in de jaren '80 van de 20ste eeuw. De bebouwing bestaat grotendeels uit vrijstaande bebouwing, twee onder-één-kapwoningen en rijenwoningen van vier of zes woningen. De rijenwoningen zijn in twee woonlagen met zadeldak opgetrokken. De overige woningen bestaan veelal uit één of twee bouwlagen en zijn ook voorzien van een kap. Door de wijk is een wandelpad aangelegd met groene bufferruimte tussen de bebouwing. Deze groene ruimte staat loodrecht op de Kerkring.
De locatie maakt deel uit van de zuidelijke randzone tussen de uitvalsweg naar Goes en de wijk Eliwerve. De randzone heeft een uitgesproken groen karakter door de aanwezige boomgaarden. Het gebied vormt de overgang van de kern naar het ten westen hiervan gelegen buitengebied. Het gebied heeft een open bebouwingspatroon met compacte (agrarische) bebouwingsvormen en veelal terug gelegen rooilijnen. Er zijn relatief weinig perceelsontsluitingen en er wordt veelal op eigen terrein geparkeerd.
Ruimtelijke beschrijving in detail
De projectlocatie ligt in het noordoostelijk deel van de randzone en is georiënteerd op de Elstarstraat en het pad door de groenstructuur tussen de Elstarstraat en Sterappelstraat. De randen van de locatie hebben de volgende kenmerken:
Functionele analyse
De locatie is gelegen nabij het centrumgebied van Kapelle. Hierdoor is sprake van een gemêleerd functioneel beeld met naast wonen ook:
De locatie zelf is momenteel als grasland in gebruik.