19.1 Uitwerkingsregels (Van der Biltlaan)
19.1.1 Bestemmingsomschrijving
De gronden met de bestemming Gemengd - Uit te werken zijn bestemd voor:
-
a. maatschappelijke voorzieningen zoals bibliotheken, gezondheidszorg, jeugd- / kinderopvang, onderwijs, openbare dienstverlening, verenigingsleven, zorg en welzijn;
-
b. wonen in een woning;
-
c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, garages en bergplaatsen, fiets- en voetpaden, groen- en speelvoorzieningen, parkeerplaatsen, tuinen, water, waterpartijen alsmede wegen, waaronder een onderdoorgang voor langzaam verkeer.
19.1.2 Uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders werken de in lid 19.1.1 bedoelde bestemming Gemend - Uit te werken nader uit met inachtneming van het volgende:
-
a. de woningen mogen vrijstaand, geschakeld, twee-aaneen en gestapeld worden gebouwd;
-
b. aan de randen van het gebied wordt naar een stedenbouwkundig aansluiting gezocht met de aanwezige ruimtelijke structuur (korrel, massa);
-
c. gestreefd wordt naar een duidelijke intrinsieke ruimtelijke kwaliteit van het gebied vanwege het introverte karakter van een deel van het terrein, hierbij wordt gedacht aan het open houden van een deel van het middengebied als basiskwaliteit;
-
d. gestreefd wordt naar een royaal straatprofiel met ruimte voor groen;
-
e. gestreefd wordt naar voldoende kavelomvang om een groen / dorps karakter aan de invulling te geven;
-
f. de maximale bebouwingshoogte van woningen mag niet meer bedragen dan 2 lagen met kap of in beperkte mate terugliggende 3e laag;
-
g. de maximale bouwhoogte van appartementen mag niet meer bedragen dan 13 meter;
-
h. de bebouwing per straatdeel wordt in het binnengebied in een samenhangende strakke of vloeiende rooilijn geplaatst, aan oostzijde van het binnengebied en aan de Van der Biltlaan zijn verspringingen gewenst;
-
i. de voortuinen worden van voldoende diepte voorzien om een 'dorps' karakter te creëren;
-
j. voor gemotoriseerd verkeer worden ten minste twee ontsluitingen gerealiseerd;
-
k. de bij de woningen behorende parkeervoorzieningen worden binnen het uitwerkingsgebied gesitueerd, waarbij de volgende parkeernorm wordt gehanteerd: minimaal 1,8 parkeerplaats per woning en minimaal 1,5 per appartement, bij vrijstaande en geschakelde woningen (met garage / oprit) 1 parkeerplaats op eigen terrein, tenzij nieuw inzichten anders bepalen;
-
l. speelvoorziening op buurtniveau worden gewaarborgd;
-
m. gestreefd wordt naar een samenhangend eigen gezicht in relatie tot het karakter van de omgeving (massa, korrel, architectuur, vorm, materiaal);
-
n. voor de vaststelling van een wijziging dienen vooraf door de gemeenteraad welstandscriteria worden opgesteld op basis van de welstandsnota;
-
o. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure worden gevolgd als omschreven in artikel 30.
19.1.3 Bouwregels
Op deze gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een in werking getreden uitwerkingsplan en met inachtneming van de in dat plan opgenomen regels.