| Plan: | Velddijksestraat tussen 7A en 7D Maasbommel |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | wijzigingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0668.MAAVelddijk7AD-WOH1 |
het wijzigingsplan Velddijksestraat tussen 7A en 7D Maasbommel met identificatienummer NL.IMRO.0668.MAAVelddijk7AD-WOH1 van de gemeente West Maas en Waal;
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en bijlagen;
Bij de toepassing van deze regels wordt gemeten overeenkomstig de wijze van meten, zoals vervat in artikel 2 van het bestemmingsplan 'Gouden Ham/De Schans, randzone' (NL.IMRO.0668.GHSrandzone-OH01).
De regels van artikel 12 'Wonen’ en artikel 14 'Waarde - Archeologie' van het bestemmingsplan 'Gouden Ham/De Schans, randzone' (NL.IMRO.0668.GHSrandzone-OH01) zijn van overeenkomstige toepassing op dit wijzigingsplan. In aanvulling hierop zijn ook de volgende aanvullende regels van toepassing:
12.1 Bestemmingsomschrijving
| g. | ter plaatse van de aanduiding 'landschap': uitsluitend voor instandhouding en ontwikkeling van de aanwezige landschappelijke waarden, die wordt gekenmerkt door het open landschap en het samenspel van bebouwingslinten, dorpen en weiden in onregelmatige patronen. |
12.2 Bouwregels
| a. | Lid a voorafgaand aan de tabel wordt als volgt aangepast: a. de maatvoering van woningen binnen het bouwvlak en bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken binnen het bestemmingsvlak is als volgt: |
| In de tabel wordt daarnaast de maximum inhoud van de woning aangepast van 650 m³ naar 800 m³ en de maximum gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken van 80 m² naar 120 m² | |
| d. | ter plaatse van de aanduiding 'landschap' geen woningen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken zijn toegestaan, met dien verstande dat deze gronden niet dienen te worden beschouwd als erf in de zin van artikel 1 van bijlage II behorende bij het Besluit omgevingsrecht, zoals dat artikel luidt op het moment van de datum van inwerkingtreding van dit plan. |
Onder vernummering van artikel 12.5 en 12.6 worden het volgende lid ingevoegd:
12.5 Specifieke gebruiksregels
12.5.1 Voorwaardelijke verplichting
Het gebruik van de gronden, zoals beschreven in deze bestemming, is pas toegestaan indien en zolang aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
| a. | de landschappelijke inpassing zoals deze is opgenomen in Bijlage 1 Landschappelijke inpassing van deze regels is aangelegd en in stand wordt gehouden; |
| b. | er mag pas gestart worden met de bouw van de nieuwe woning aan de Velddijksestraat als de voormalige agrarische bedrijfsbebouwing aan de Hoogstraat 8 in Maasbommel, zoals deze is opgenomen in Bijlage 2 Te slopen bebouwing van deze regels, is gesloopt. |
Onder vernummering van artikel 12.6 Wijzigingsbevoegdheid naar lid 12.7 wordt tenslotte het volgende lid ingevoegd:
12.6 Omgevingsvergunningplicht voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
| 12.6.1 |
Omgevingsvergunningplicht
Het is verboden op of in de in dit artikel bedoelde gronden ter plaatse van de aanduiding 'landschap' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren: a. het ophogen van de bodem; b. het aanbrengen van hoog opgaande beplanting anders dan ten behoeve van de ecologische structuur of de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het landschap; c. het bebossen van gronden ten behoeve van de houtproductie |
| 12.6.2 |
Uitzonderingen
Het bepaalde in sublid 12.6.1 is niet van toepassing voor: a. werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde; b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis; c. werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik; d. werken of werkzaamheden, die op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip verleende (omgevings)vergunning/ afwijking of anderszins mogen worden uitgevoerd. |
| 12.6.3 |
Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in sublid 12.6.1 zijn slechts toelaatbaar indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in de aanhef van dit artikel genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden niet wezenlijk worden verkleind. |
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
De algemene regels, zoals vervat in hoofdstuk 3 van:
zijn onverkort van toepassing.
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het wijzigingsplan 'Velddijksestraat tussen 7A en 7D Maasbommel'