Heinkenszand, gedeelte Bedrijventerrein Noordlandseweg, 2013

3.2 Waarom een beheersverordening voor Noordlandseweg

Gebiedstype

Het verordeningsgebied is in hoofdzaak een bedrijventerrein. Nevenfuncties zijn Groen (voor de noodzakelijke landschappelijke inpassing en afscherming naar de omgeving) en Verkeer (voor de ontsluiting van het gebied).

Inzet beheersverordening

Het geldende bestemmingsplan is toe aan actualisatie. Een beheersverordening is een beheerregeling voor het bestaand gebruik voor een gebied met een lage dynamiek waarin geen ruimtelijke ontwikkelingen zijn voorzien binnen de planperiode van de verordening (tien jaar). Hierna wordt onderbouwd waarom sprake is van een lage dynamiek van het verordeningsgebied.

Het verordeningsgebied kan worden getypeerd als een gebied waar zich nauwelijks ontwikkelingen zullen voordoen.

• Het bedrijventerrein is volledig bouwrijp gemaakt en ook reeds geheel uitgegeven.
• Er zijn geen nieuwe ontwikkelingen voorzien in de vorm van herstructureringen of uitbreidingen van het bedrijventerrein.
• De ontwikkelingen die worden voorzien betreffen onder andere:
  • 1. wijzigingen in gebruik van vrijgekomen bedrijfspercelen/gebouwen (voor zover passend binnen het planologisch kader);
  • 2. verandering van (het uiterlijk) van hoofdgebouwen door bijvoorbeeld aanbouwen;
  • 3. beperkte nieuwbouw of aanpassingen van bedrijfsgebouwen;
  • 4. algehele nieuwbouw op bestaande percelen; dit past binnen het reguliere kader van een dergelijk gebied.