Plan: | "Kern Heinkenszand, gedeelte Dorpsstraat/Eendvogelstraat, 2013" |
---|---|
Status: | voorontwerp |
Plantype: | bestemmingsplan |
IMRO-idn: | NL.IMRO.0654.BPHZDSES2013-0001 |
Het plangebied is gelegen binnen de kern Heinkenszand aan de kruising van de Dorpsstraat met de Eendvogelstraat.
Het plangebied bestaat uit:
In het kader van de herontwikkeling van de locatie is de voormalige supermarkt gesloopt. De overige bebouwing, met uitzondering van de woning Dorpsstraat 88, wordt op termijn ook gesloopt. Uitgangspunt is de woning aan de Dorpsstraat 88 te behouden en in te passen in de voorgenomen herontwikkeling.
Ten zuiden van het plangebied (aan de overzijde van de Eendvogelstraat) ligt het landgoed Landlust. Dit landgoed, samen met aangrenzende sportpark, zorgt voor een sterke verwevenheid van het dorp met het landelijk gebied. Het geeft het zuidelijk deel van de Dorpsstraat een groen aanzicht. Het deel van het landgoed dat grenst aan het plangebied heeft een parkachtige inrichting met een waterpartij. Op de parkeerplaats bij de voormalige supermarkt staan enkele bomen. De parkeerplaats wordt deels begrensd door bebouwing en hagen.
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
Figuur 3.1 Impressie plangebied (situatie 2010)
Profiel
Het dijkdorp Heinkenszand is ontstaan langs de Dorpsstraat en Clara's pad. De Dorpsstraat ligt als voormalige dijk enigzins verhoogd ten opzichte van de omgeving. Het gedeelte van deze straat, ingeklemd tussen Clara's pad en Stenevate, kent een compact, besloten en stenig straatbeeld en maakt deel uit van de historische kern. Groen is hier nauwelijks aanwezig. De bebouwing heeft de volgende kenmerken.
Figuur 3.2 Impressie Dorpsstraat
Conclusie
De Dorpsstraat maakt onderdeel uit van de historische kern en vormt het hart van Heinkenszand. De bestaande bebouwing is kleinschalig en kenmerkt zich door een dorpse architectuur bestaande uit:
Bijzondere gebouwen en nieuwe ontwikkelingen nemen een eerder teruggelegen positie in ten opzichte van de bebouwing in het lint. De Dorpsstraat kenmerkt zich door een gemêleerd functioneel beeld met naast wonen ook diverse voorzieningen en detailhandel.
Profiel
De Eendvogelstraat vormt een belangrijke ontsluitingsweg van Heinkenszand. De weg is relatief lang en kent deels een gebogen wegverloop. Het plangebied ligt op de overgang van de historische kern naar de planmatige dorpsuitbreidingen. Het grootste deel van de Eendvogelstraat wordt aan beide zijden begrensd door voor- en zijgevels van planmatig (vanaf de jaren '70) gerealiseerde woonbebouwing. Daarbij is tussen de bebouwing en de straat steeds een voor-/zijtuin aanwezig is. De woonbebouwing aan de Eendvogelstraat bestaat overwegend uit één à twee bouwlagen met een kap. Bij de aansluiting van de Eendvogelstraat op de Heinkenszandseweg bevindt zich woonbebouwing die een beperkte derde, plat afgedekte, bouwlaag kent. De gevels van de bebouwing bestaan uit (veelal rood-bruine) baksteen. De daken zijn overwegend afgedekt met blauwgrijze (beton)pannen. De Eendvogelstraat kent een ruim en groen profiel. De weg wordt grotendeels aan weerszijden begeleid door groenbermen met daarin bomen.
Ter hoogte van het plangebied wijkt het ruimtelijk beeld van de Eendvogelstraat enigszins af van het hiervoor beschrevene. Aan de zuidzijde van het plangebied bevindt zich het natuurgebied (bosgebied) Landlust. Met uitzondering van een woning op de hoek Eendvogelstraat/Dorpsstraat (die georiënteerd is op en deel uitmaakt van het historisch dorpslint) is tegenover het plangebied geen bebouwing aan de Eendvogelstraat gesitueerd/waarneembaar. Een kantoorpand, dat in het natuurgebied is gelegen, is vanaf de weg niet zichtbaar.
Conclusie
De Eendvogelstraat kent duidelijk een ander karakter dan de Dorpsstraat. De Eendvogelstraat heeft een ruime, groene verschijningsvorm, met name ter hoogte van het plangebied waar aan de zuidzijde van de straat het natuurgebied Landlust ligt. Aan de Eendvogelstraat is tussen de bebouwing en de openbare ruimte altijd een voor-/zijtuin aanwezig. De bebouwing bestaat overwegend uit (rood-bruine) baksteen en blauwgrijze pannen. In tegenstelling tot de Dorpsstraat kent de Eendvogelstraat een meer eenduidig functioneel beeld. Aan deze straat is, met uitzondering van een kantoorpand (dat vanaf de weg niet zichtbaar is), enkel woonbebouwing gesitueerd.