"Kern Heinkenszand, gedeelte Dorpsstraat/Eendvogelstraat, 2013"

1.5 Leeswijzer

Voor het nieuw op te stellen bestemmingsplan voor deze herontwikkelingslocatie is gekozen voor een gedetailleerd bestemmingsplan. Het bestemmingsplan is hoofdzakelijk bedoeld om de beoogde situatie, waarvoor een gedetailleerd bouwplan beschikbaar is, goed te regelen. Daarbij is rekening gehouden met enige flexibiliteit ten aanzien van de bouwvlakken en keuze voor bestemmingen. De toelichting op het bestemmingsplan heeft de volgende opzet.

Beleidskader (hoofdstuk 2) / Kwaliteit van de leefomgeving (hoofdstuk 4).

Voor het plangebied wordt in hoofdstuk 2 het relevante actuele rijks-, provinciale en gemeentelijke beleidskader aangegeven. Het beleidskader is toegesneden op de voorgenomen ontwikkeling. In hoofdstuk 4 is het initiatief getoetst aan de relevante (sectorale) beleidsregels en wetten.

Stedenbouwkundig plan (hoofdstuk 3)

In hoofdstuk 3 is de beoogde ruimtelijk-functionele herontwikkeling van het plangebied beschreven.

Juridische vormgeving (hoofdstuk 5)

Op basis van het voorgenomen initiatief is de juridische regeling opgesteld (verbeelding en planregels). In hoofdstuk 5 komt de juridische planbeschrijving aan bod. Uit deze toelichting op de planregels blijkt de logische relatie tussen toelichting, planregels en verbeelding.

Economische uitvoerbaarheid (hoofdstuk 6) / Maatschappelijke toetsing en overleg (hoofdstuk 7)

Tot slot volgen de economische uitvoerbaarheid in hoofdstuk 6 en de maatschappelijke toetsing en het overleg in hoofdstuk 7. De toelichting op de economische uitvoerbaarheid is beknopt, omdat gemeente met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst heeft gesloten.

De maatschappelijke uitvoerbaarheid zal blijken uit de resultaten van:

• het overleg met instanties dat ingevolge artikel 3.1.1 Bro plaatsvindt;
• de inspraakprocedure.