Artikel 7 Bedrijventerrein
7.1 Gebruiksvormen
Ter plaatse van het besluitvlak Bedrijventerrein is het volgende gebruik toegestaan:
-
a. bedrijven uit categorie 1, 2 en 3.1 van de Standaard SvB, met uitzondering van agrarische bedrijven, horeca en detailhandel;
-
b. bedrijfsgebonden kantoren;
-
c. ter plaatse van besluitsubvlak 'specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf': een aannemersbedrijf uit categorie 3.2 van de Standaard SvB;
-
d. bijbehorende voorzieningen zoals (calamiteiten)ontsluiting, parkeervoorzieningen, water, groen en nutsvoorzieningen.
7.2 Bouwregels
Ter plaatse van het besluitvlak Bedrijventerreingelden de volgende bouwregels:
-
a. bedrijfsbebouwing dient binnen het besluitsublvlak 'bouwvlak' te worden gebouwd;
-
b. de oppervlakte van een bedrijfskavel mag ten hoogste 5.000 m² bedragen;
-
c. de kantoorvloeroppervlakte van bedrijfsgebonden kantoren bedraagt per bedrijfskavel ten hoogste 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte;
-
d. de kantoorvloeroppervlakte van bedrijfsgebonden kantoren per bedrijfskavel bedraagt ten hoogste 2.000 m²;
-
e. ter plaatse van besluitsubvlak '1' dienen bedrijfsgebouwen tenminste 6 m uit de op de openbare weg gerichte perceelsgrens te worden gebouwd;
-
f. ter plaatse van besluitsubvlakken '2', '3' en '4' dienen bedrijfsgebouwen tenminste 5 m uit de op de openbare weg gerichte perceelsgrens te worden gebouwd;
-
g. in afwijking van het bepaalde onder c en d dient ter plaatse van besluitsubvlakken '1' en '2' bedrijfsgebouwen in de zuidoostzijde ten minste 10 m uit de perceelsgrens te worden gebouwd, met dien verstande dat een overschrijding hiervan is toegestaan van ten hoogste 5 m voor showrooms en kantoren, mits voldoende parkeergelegenheid voor het betreffende bedrijf op eigen terrein kan worden gerealiseerd;
-
h. de goothoogte van bedrijfsgebouwen mag ten hoogste 7 m bedragen;
-
i. de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag ten hoogste 10 m bedragen;
-
j. de goothoogte van kantoren en showrooms zoals bedoeld onder g bedraagt ten hoogste 6 m;
-
k. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 9 m.
7.3 Specifieke gebruiksregels
-
a. nieuwe Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
-
b. nieuwe Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
-
c. nieuwe Mer-plichtige bedrijven zijn niet toegestaan;
-
d. parkeren dient volledig op eigen terrein te gebeuren;
-
e. opslag van goederen voor bedrijfsgebouwen is niet toegestaan;
-
f. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan;
-
g. vestiging van bedrijven die vallen onder categorie 3.1 van de Standaard SvB is niet toegestaan binnen een afstand van 50 m van woningen;
-
h. in afwijking van het bepaalde onder 7.1 lid a is detailhandel alleen toegestaan indien het detailhandel in goederen betreft, die zich beperkt tot detailhandel als een niet-zelfstandig en ondergeschikt onderdeel van het bedrijf.
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van lid 7.1 onder a en lid 7.3 onder g:
-
a. om bedrijven toe te laten uit categorie 3.1 binnen de zone zoals in lid 7.3 onder g genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën 1 of 2 zoals in lid 7.1 onder a genoemd;
-
b. om bedrijven toe te laten uit ten hoogste één categorie hoger dan in lid 7.1 onder a genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 7.1 onder a genoemd;
-
c. om bedrijven toe te laten die niet in de 'standaard' Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 7.1 onder a genoemd.