Kwadrant/Van Tuyll sportpark/Brinkhage/Lansinghage

Artikel 11 Sport

11.1 Bestemmingsomschrijving

11.1.1 Doeleindenomschrijving

De voor Sport aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'sport tot en met categorie 4.1', sportvoorzieningen tot en met milieucategorie 4.1 van de in de bijlagen bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten Van Tuyllpark;
• b. sport tot en met categorie 4.2 van de in de bijlagen bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten Van Tuyllpark, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'sport tot en met categorie 4.1';
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport-verblijfsgebied 1' tevens een ontsluitingsweg bestaande uit maximaal 2 rijstroken met bijbehorende voorzieningen, zoals parkeren, ten behoeve van de Randstadrailhalte Van Tuyllpark;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport-cultuur en ontspanning 1' tevens een muziekcentrum en zelfstandige horeca tot 170 m2 bedrijfsvloeroppervlakte (bvo);
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport-cultuur en ontspanning 2' tevens:
  • 1. voorzieningen ten behoeve van cultuur en ontspanning,
  • 2. horeca tot en met categorie 3 van de in de bijlagen bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten;
  • 3. bedrijfsgebonden detailhandel met een winkelvloeroppervlak dat minder bedraagt dan 5% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte (bvo) met een maximum van 100 m2 winkelvloeroppervlak;

met daaraan ondergeschikt:

• f. geluidoverdrachtbeperkende voorzieningen;
• g. langzaam verkeersroutes;
• h. groenvoorzieningen;
• i. kunstwerken;
• j. nutsvoorzieningen;
• k. terrassen;
• l. objecten van beeldende kunst;
• m. parkeervoorzieningen;
• n. speelvoorzieningen;
• o. lichtmasten en vlaggenmasten;
• p. waterpartijen en waterlopen;
• q. wegen en paden;

met de daarbij behorende bouwwerken.

11.1.2 Dubbelbestemmingen

Voor zover de in lid 11.1.1 genoemde gronden samenvallen met:

• a. de bestemming 'Leiding - CO2' is primair het bepaalde in artikel 18 van toepassing;
• b. de bestemming 'Leiding - Water' is primair het bepaalde in artikel 21 van toepassing;
• c. de bestemming 'Waarde - Archeologie' is primair het bepaalde in artikel 22 van toepassing;
• d. de bestemming Waterstaat - Waterkering' is primair het bepaalde in artikel 23 van toepassing.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

• a. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' mag de totale oppervlakte van gebouwen ten hoogste het met de aanduiding aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak bedragen. Indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een maximum bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan met de aanduiding is aangegeven;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' mag de goothoogte niet meer bedragen dan met de aanduiding is aangegeven.

11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van een erf- of terreinafscheiding mag maximaal 2 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van speelvoorzieningen en vlaggenmasten mag maximaal 10 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van lichtmasten en objecten van beeldende kunst mag maximaal 15 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde mag maximaal 7 m bedragen.

11.3 Afwijken van de bouwregels

11.3.1 Afwijken ten behoeve van bouwen buiten het bouwvlak

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.2.1 onder a voor het gedeeltelijk bouwen buiten het bouwvlak van gebouwen, mits:

• a. de totale oppervlakte van gebouwen, zowel binnen als buiten het bouwvlak, ten hoogste de maximum toegestane oppervlakte van gebouwen bedraagt die is toegestaan op grond van het maximum bebouwingspercentage;
• b. in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein wordt voorzien conform de gemeentelijke parkeernota;
• c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

11.3.2 Afwijken van maximum bouwhoogte erf- of terreinafscheiding

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.2.2 onder a voor het bouwen van een erf- of terreinafscheiding met een bouwhoogte van maximaal 3 m, indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, waaronder begrepen de beveiliging en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

11.4 Specifieke gebruiksregels

11.4.1 Algemeen

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van caravans, boten en overige zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
• b. het gebruik van gronden als stort en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- of opslagplaats voor normaal gebruik;
• c. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor horeca, met uitzondering van vormen van niet-zelfstandige horeca ten dienste van de gebruikers van de in lid 11.1.1 genoemde voorzieningen en met uitzondering van de zelfstandige horeca genoemd onder 11.1.1 onder sub d;
• d. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor detailhandel, met uitzondering van het bepaalde in lid 11.1.1 onder sub d;
• e. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van consumentenvuurwerk;
• f. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van raam- en straatprostitutie.

11.5 Afwijken van de gebruiksregels

11.5.1 Afwijken milieucategorie

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:

• a. het bepaalde in lid 11.1.1 onder a voor het gebruik ten behoeve van activiteiten behorende tot ten hoogste 2 categorieën hoger dan in lid 11.1.1 onder agenoemd;
• b. het bepaalde in lid 11.1.1 onder a voor het gebruik ten behoeve van activiteiten die niet zijn genoemd in de bij deze regels opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten Van Tuyllpark.

11.5.2 Voorwaarden afwijken milieucategorie

Het bevoegd gezag verleent de onder lid 11.5.1 genoemde omgevingsvergunning, indien de activiteiten die mogelijk worden gemaakt met de afwijking naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden te behoren tot de op grond van lid 11.1.1 onder a toegestane milieucategorieën.