De Leyens en Noordhove

Artikel 10 Maatschappelijk

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorzieningen tot en met categorie B van de in Bijlage 1 bij deze regels behorende 'Lijst van bedrijfsactiviteiten';
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - fietsenstalling' uitsluitend een fietsenstalling;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'sport' tevens een sportzaal;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'zorginstelling' uitsluitend een woonzorgcomplex;

met daaraan ondergeschikt:

• a. groenvoorzieningen;
• b. kunstwerken;
• c. nutsvoorzieningen;
• d. objecten van beeldende kunst;
• e. parkeervoorzieningen;
• f. speelvoorzieningen;
• g. vlaggenmasten en lichtmasten;
• h. water;
• i. wegen en paden;

met de daarbij behorende bouwwerken.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Gebouwen en overkappingen

• a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' mag de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen ten hoogste het met de aanduiding aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak bedragen. Indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een maximum bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan met de aanduiding is aangegeven;
• d. gebouwde parkeervoorzieningen zijn, met uitzondering van de toegangen en stijgpunten, slechts toegestaan voor zover gebouwd onder peil.

10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van een erfafscheiding mag maximaal 2 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van speelvoorzieningen, vlaggenmasten en lichtmasten mag maximaal 10 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van objecten van beeldende kunst mag maximaal 15 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van de fietsenstalling mag maximaal 4 m bedragen;
• e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde mag maximaal 3 m bedragen.

10.3 Afwijken van de bouwregels

10.3.1 Afwijken voor het bouwen van een erfafscheiding

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.2.2 onder a, voor het bouwen van een erfafscheiding met een bouwhoogte van maximaal 3 m, indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, waaronder begrepen de beveiliging, en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

10.3.2 wro-zone - ontheffingsgebied

Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - ontheffingsgebied' door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.2.1 onder c tot een maximale bouwhoogte van 10 m.

10.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gebouwen voor wonen:
• b. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van caravans, boten en overige zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
• c. het gebruik van gronden als stort en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- of opslagplaats voor normaal gebruik;
• d. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van een geluidzoneringsplichtige inrichting zoals bedoeld in de Wet geluidhinder;
• e. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van risicovolle inrichtingen;
• f. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van consumentenvuurwerk;
• g. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van raam- en straatprostitutie.