Stadscentrum Zuid (Culturele As)

Artikel 8 Gemengd - 3

8.1 Bestemmingsomschrijving

8.1.1 Doeleinden

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. dienstverlening tot en met categorie A van de in bijlage 1 bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging en uitsluitend op de begane grond;
• b. detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
• c. horeca tot en met categorie 2 van de in bijlage 2 bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten en uitsluitend op de begane grond;
• d. cultuur & ontspanning, uitsluitend in de vorm van ateliers op de begane grond;
• e. woningen, uitsluitend op de verdiepingen;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' onder begane grondniveau tevens een gebouwde parkeervoorziening in één bouwlaag met bergingen ten behoeve van de aangrenzende woningen;

met daaraan ondergeschikt:

• g. wegen en paden;
• h. pleinen en terrassen;
• i. nutsvoorzieningen;
• j. parkeervoorzieningen;
• k. speelvoorzieningen;
• l. groenvoorzieningen;
• m. water;

met de daarbij behorende bouwwerken.

8.1.2 Dubbelbestemming

Voor zover de in lid 8.1.1 genoemde gronden samenvallen met de bestemmingen 'Waarde - Archeologie', is primair het bepaalde in artikel 18 van toepassing.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Gebouwen

• a. binnen het bestemmingsvlak mogen in totaal maximaal 4 gebouwen worden gebouwd, waarvan er 3 op het Nicolaasplein, achter het bebouwingslint van de Dorpsstraat, gebouwd moeten worden en 1 in het bebouwingslint van de Dorpsstraat gebouwd moet worden;
• b. binnen de 4 gebouwen zijn in totaal maximaal 15 woningen toelaatbaar;
• c. de oppervlakte van elk van de 3 toegestane gebouwen op het Nicolaasplein mag maximaal 305 m2 bedragen;
• d. de bouwhoogte van het middelste van de drie gebouwen op het Nicolaasplein mag maximaal 13 m bedragen en de bouwhoogte van de overige 2 gebouwen mag maximaal 10 m bedragen;
• e. de gebouwen op het Nicolaasplein dienen verspringend van elkaar gesitueerd te worden;
• f. de onderlinge afstand van de gebouwen op het Nicolaasplein dient minimaal 5 m te bedragen;
• g. er dient bij de ontwikkeling van bouwplannen in dit gebied rekening te worden gehouden met het intact laten van de bestaande ontsluitingen van omliggende percelen;
• h. de oppervlakte van het gebouw aan de Dorpsstraat mag maximaal 140 m2 bedragen;
• i. de goothoogte van het gebouw aan de Dorpsstraat mag maximaal 8 m bedragen en de bouwhoogte mag maximaal 13 m bedragen;
• j. de voorgevel van het gebouw aan de Dorpsstraat dient in de grens van het bestemmingsvlak met de Dorpsstraat gebouwd te worden.

8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 m bedragen.

8.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de milieusituatie;
• e. het behoud van parkeervoorzieningen, en
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

8.4 Specifieke gebruiksregels

8.4.1 Algemeen

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van consumentenvuurwerk;
• b. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van prostitutie en/of een seksinrichting;
• c. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van motorvoertuigen, caravans, boten en overige zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
• d. het gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- en/of opslagplaats voor normaal gebruik.

8.4.2 Evenemententerrein

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - evenemententerrein-1' gelden de in onderstaande tabel opgenomen maximale frequentie, bezoekersaantallen en duur van evenementen:

Soort evenement	Maximum aantal evenementen per kalenderjaar	Aantal bezoekers per dag	Duur per evenement (exclusief op- en afbouw)
Klein	26	tot 1.000	Maximaal 2 dagen
Groot	10	1.000 tot 15.000	Maximaal 5 dagen
Totaal	36

8.5 Afwijken van de gebruiksregels

8.5.1 Afwijken van milieucategorie

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.1.1 onder a, voor een gebruik ten behoeve van de daar genoemde functies tot ten hoogste categorie B, en voor een gebruik door functies die niet zijn genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging, zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels.

8.5.2 Voorwaarden voor afwijken milieucategorie

Het bevoegd gezag verleent de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 8.5.1, indien deze functies naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden te behoren tot categorie A en indien de kwaliteit van de leefomgeving niet nadelig wordt beïnvloed.