Buytenpark

5.5 Water

Het plangebied ligt in de waterstaatkundige eenheid Nieuwe Driemanspolder. Een waterstaatkundige eenheid is een gebied waarin het watersysteem een geheel vormt. Het gebied valt binnen de beheersgrenzen van het Hoogheemraadschap van Rijnland. Het Hoogheemraadschap van Rijnland is kwantiteits- en kwaliteitsbeheerder.

Het plangebied heeft een constant waterpeil van - 5.80 m NAP. Het gebied is aangesloten op het gemaal De Leyens. De kades van de Meerpolderringvaart en de Voorwegwetering hebben een waterkerende functie. De watergangen in het gebied hebben tevens de functie van waterafvoer voor de naastgelegen Drooggemaakte Grote Polder. De polder watert via een klepstuw in het meest westelijk gelegen deel van de watergangen. Voorts kunnen de watergangen ververst worden vanuit de Voorwegwetering. Het waterbergend vermogen van het gebied (de oppervlakte van de waterpartijen) bedraagt in circa 10,6 hectare.

Op het water en waterkeringen is de keur van het hoogheemraadschap van Rijnland van toepassing. In deze keur is een vergunningenstelsel opgenomen waarmee de waterstaatkundige aspecten van de waterkeringen worden gewaarborgd. Bij ontwikkelingen op gronden waar een keur van toepassing is wordt in overleg met de waterbeheerders gestreefd naar coördinatie tussen vergunningverlening en beheersaspecten (zie ook paragraaf 2.3.1 van deze plantoelichting).

In het bestemmingsplan zijn de watergangen bestemd als 'Water'. De waterkeringen zijn, met inbegrip van de beschermzones naar opgave van het Hoogheemraadschap, bestemd voor 'Waterstaat - Waterkering'.

Het beheer en onderhoud van de hoofdwatergangen worden uitgevoerd door het Hoogheemraadschap Rijnland. In het plangebied zijn natuurvriendelijke oevers aanwezig.

Het deel van de puinstort waarop SnowWorld en de mountainbikeheuvel zijn gesitueerd, is voorzien van een drainagesysteem (zie ook paragraaf 5.2 van deze plantoelichting). De locaties van de begraafplaats en de sportvelden liggen niet binnen het drainagesysteem van de puinstort. De uitbreiding van de begraafplaats betreft geen toename van de verharding, omdat het voornamelijk gaat om graven. Wel zal er een nieuw gebouw gerealiseerd worden voor opslag van circa 100 m2 en zal het crematorium worden uitgebreid met extra koffieruimtes. Daar staat tegenover dat twee beheergebouwen (met een gezamenlijke oppervlakte van ongeveer 340 m2) op de huidige begraafplaats worden gesloopt. De plek waar de uitbreiding tot rouwcentrum gepland staat is reeds volledig verhard. Per saldo is er dus geen sprake van een verslechterde situatie voor de waterhuishouding.
Ook de verplaatsing van de sportverenigingen naar elders heeft geen toename van de verharding tot gevolg. De oppervlakte aan verenigingsgebouwen blijft in de nieuwe situatie gelijk aan de huidige situatie. De sportvelden zullen ontsloten worden door de bestaande infrastructuur. Daarnaast zijn de huidige velden van de sportverenigingen gedraineerd en zullen de velden op de nieuwe locatie dat ook zijn.

De aanleg van het tuincomplex van de Tuinvereniging Seghwaert betekent wel een toename van de verharding. De oppervlakte van het totale complex bedraagt 43.680 m2. Hier worden in totaal 120 tuinen gerealiseerd met een gezamenlijke parkeerterrein en een gemeenschappelijk gebouw. Op iedere tuin mag maximaal 25 m2 aan gebouwen gerealiseerd worden. De oppervlakte van het gemeenschappelijk gebouw mag maximaal 325 m2 zijn. De totaal op te richten bebouwing bedraagt derhalve maximaal 3325 m2 (= 120*25 + 325). De toename aan verharding voor de ontsluitingsstructuur en het parkeerterrein bedraagt 4204 m2 en de oppervlakte van de halfverharde paden bedraagt 1607 m2. De toename aan verharding bedraagt ter plaatse van de Tuinvereniging dan in totaal 9136 m2 (= 3325 + 4204 + 1607).
De bebouwing zal aangesloten worden op een gescheiden rioolstelsel.

Het plan met betrekking tot het tuincomplex voorziet echter ook in het aanleggen van nieuw water. Zo zal de polderstructuur in het noordwestelijke deel van het plangebied teruggebracht worden door de aanleg van nieuwe sloten, waardoor er een strokenverkaveling ontstaat. De totale oppervlakte aan nieuw water bedraagt 7880 m2. Voor het siertuincomplex wordt ook een deel van een watergang gedempt. De totale oppervlakte hiervan bedraagt 2422 m2. Dit betekent dat in totaal 5458 m2 meer water in het plangebied wordt gerealiseerd dan in de huidige situatie.

Verder wordt de Achterweg doorgetrokken om als ontsluitingsweg te dienen voor het siertuincomplex. De toename van verharding door het verlengen van deze weg bedraagt 1446 m2.

In onderstaande tabel is de toename aan verharding en water als gevolg van de aanleg van het siertuincomplex en de ontsluitingsweg voor het siertuincomplex samengevat.

Ontwikkeling		Toename verharding (m2)	Toename water (m2)
Siertuincomplex - Bebouwing - Bestrating en parkeerterrein - Halfverharding		9136 waarvan: 3325 4204 1607
Nieuw Water - Nieuw water rondom siertuincomplex - Nieuwe poldersloten			7880, waarvan: 5372 2508
Dempen bestaande watergang ter plaatse siertuincomplex			-2422
Ontsluitingsweg siertuincomplex		1446
Totaal		10.582	5458

De toename verharding, het dempen van water en de aanleg van nieuw water is aangegeven op een kaart die opgenomen is in Bijlage 6 van de toelichting.

Uit het voorgaande volgt dat 51,6 % van de toename aan verharding gecompenseerd wordt door de aanleg van extra water. Hieruit volgt dat de ontwikkeling van het siertuincomplex en het verlengen van de Achterweg naar het baggerdepot geen onevenredig negatieve gevolgen heeft voor de waterhuishouding.

In overleg met het Hoogheemraadschap van Rijnland is afgesproken dat de aanleg van het water rondom de siertuincomplex en de poldersloten ook voor de uitbreiding van SnowWorld ingezet mag worden als compensatie voor de toename van de verharding. In overleg met het Hoogheemraadschap wordt ook bezien of de overcompensatie ingezet kan worden voor de Stadsboerderij Voorweg.