Hotel-restaurant de Sniep (Broekwegschouw 207-211)

7.1 Financiële uitvoerbaarheid

7.1.1 Grondexploitatie

Op grond van het bepaalde in artikel 6.12, lid 1 Wro is de gemeenteraad verplicht bij de vaststelling van een bestemmingsplan een exploitatieplan vast te stellen voor gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen. In dit bestemmingsplan is een bouwplan als bedoeld in artikel 6.2.1. Bro voorzien, namelijk het bouwplan voor een hotel.

In afwijking van het bepaalde in artikel 6.12, lid 1 Wro bepaalt lid 2 van dit artikel dat de gemeenteraad kan besluiten bij de vaststelling van het bestemmingsplan geen exploitatieplan vast te stellen indien:

• 1. het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd (bijvoorbeeld via gronduitgifte, een anterieure grondexploitatieovereenkomst);
• 2. het niet noodzakelijk is een tijdvak voor de exploitatie, dan wel een fasering in de uitvoering van werken, werkzaamheden, maatregelen en bouwplannen vast te stellen;
• 3. het stellen van eisen voor de werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken van het exploitatiegebied, de aanleg van nutsvoorzieningen en het inrichten van de openbare ruimte in het exploitatiegebied, dan wel het stellen van regels omtrent het uitvoeren van die werkzaamheden, dan wel een uitwerking van de regels met betrekking tot de uitvoerbaarheid niet nodig is.

De gronden waarop in dit bestemmingsplan een bouwplan is voorgenomen zijn in eigendom bij de gemeente. Het verhaal van kosten van grondexploitatie worden in dit geval gedekt via de gronduitgifte.Het kostenverhaal is hiermee anderszins verzekerd als bedoeld onder 1. Gelet op de aard van het bouwplan zijn regels ten behoeve van de hiervoor onder 2 en 3 genoemde doeleinden niet noodzakelijk. Er is namelijk geen sprake van een fasering, omdat het gaat om één hoofdgebouw. Daarnaast zal de gemeente de grond bouwrijp leveren. Indien het al noodzakelijk mocht zijn dat de gemeente nog nadere locatie-eisen stelt, dan zal dit worden gedaan via de gronduitgifte.

In de Legesverordening 2008 is verder het tarief vastgesteld voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een bestemmingsplan vast te stellen. Het kostenverhaal is hiermee anderszins verzekerd.

De gemeenteraad kan daarom bij de vaststelling van het projectbesluit besluiten geen exploitatieplan voor het betrokken plangebied vast te stellen. 

7.1.2 Planschaderisico

In de op 15 mei 2006 gesloten overeenkomst is in artikel 6 opgenomen dat restaurant de Sniep eventuele planschade als gevolg van dit bestemmingsplan voor zijn rekening neemt.

7.1.3 Economische uitvoerbaarheid

De uitvoering van het bouwplan zal door de eigenaren van restaurant de Sniep gefinancierd worden. Voor de gemeente zijn daar verder geen kosten aan verbonden.