Snellerpoort

Artikel 3 Gemengd - 1

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. horeca in de vorm van in totaal maximaal twee vestigingen van dagzaak of restaurant, met een gezamenlijke brutovloeroppervlakte van 450 m²;
• b. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' en met dien verstande dat het brutovloeroppervlak voor sociaal-medische voorzieningen maximaal 10.000 m2 mag bedragen;
• c. kantoren uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' en met dien verstande dat het brutovloeroppervlak maximaal 4000 m2 mag bedragen;
• d. water, met een oppervlakte van minimaal 3200 m;²
• e. parkeren;
• f. wonen;
• g. aan huis verbonden beroep en bedrijf;
• h. ondergrondse energieopslag, zoals warmte-koude opslag;
• i. bij deze doeleinden behorende voorzieningen zoals erven, groen, nutsvoorzieningen en parkeren.

3.2 Bouwregels

Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met inachtneming van het volgende:

Algemeen

• a. gebouwen moeten aaneengesloten worden gebouwd;
• b. in afwijking van het bepaalde in a mogen in de aaneengesloten gebouwen maximaal drie onderdoorgangen worden gerealiseerd, waarvan twee in de noordgevel en een in de westgevel de breedte maximaal 8 m en de hoogte maximaal 4 m bedraagt;
• c. de gevel die is gericht op, of valt in de specifieke bouwaanduiding 'dove gevel' moet worden uitgevoerd met een dove gevel;
• d. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan de op de plankaart aangegeven maximale bouwhoogte;
• e. in afwijking van het bepaalde in d is ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding '1' een bouwhoogte van maximaal 20 m toegestaan;
• f. in afwijking van het bepaalde in d is ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding '2' voor niet meer dan 25 % per fase zoals bedoeld in artikel 12.1 een hogere bouwhoogte van maximaal 30 m toegestaan;
• g. de bouwhoogte van gebouwen dient gelijk of hoger te zijn aan de op de plankaart aangegeven minimale bouwhoogte;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' mag een onderdoorgang worden gerealiseerd met een hjoogte van ten minste 4,5 m;
• i. de diepte van woningen bedraagt maximaal 18 m; deze regel geldt niet ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding '1' ;
• j. in afwijking van het bepaalde in i mag de maximale diepte van woningen, voor zover het niet de begane grondlaag betreft, 23 m bedragen;

Wonen

• k. het aantal woningen of wooneenheden mag niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven;

Parkeren

• l. parkeervoorzieningen moeten inpandig en mogen verdiept en ondergronds worden gebouwd;

Andere bouwwerken

• m. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan:
  • 1. voor erf- en terreinafscheidingen op het voorerf 1 m en op het zij- en achtererf 2 m;
  • 2. 6 m voor palen en vlaggenmasten;
  • 3. 3 m voor de overig;

Overig

• n. voor het overige zijn de bepalingen van artikel 12 (algemene bouwregels) van toepassing.

3.3 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 3.2 onder b voor het realiseren van een extra onderdoorgangen in de aaneengesloten gebouwen, mits wordt voldaan de voorkeurswaarde van de Wet geluidhinder.

3.4 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend stedenbouwkundig beeld;
• b. een goede woonsituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de mogelijkheid om in voldoende mate te kunnen parkeren;
• e. de sociale veiligheid;
• f. een goede milieusituatie;
• g. de bescherming van de groenstructuur;
• h. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

3.5 Specifieke gebruiksregels

Binnen deze bestemming is de uitoefening van een aan huis verbonden beroep toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

• a. de activiteiten mogen aan de woonfunctie geen afbreuk doen en dienen daaraan ondergeschikt te zijn in die zin, dat de woonfunctie de belangrijkste functie dient te blijven. Dit betekent, dat ten behoeven van een aan huis verbonden beroep niet meer dan 40% van het vloeroppervlak van een woning mag worden gebruikt, een en ander met een maximum van 50 m²;
• b. de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de woonsituatie; dit betekent dat, in geval van bedrijfsactiviteiten, slechts aan het vestigen van ambachtelijke bedrijfsactiviteiten dan wel bedrijfsactiviteiten in categorie 1 zoals genoemd in Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten bij woningen medewerking wordt verleend;
• c. de activiteiten mogen zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
• d. de activiteiten mogen geen detailhandel betreffen;
• e. de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale verkeersafwikkeling en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken.

3.6 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 3.5 voor de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

• a. de activiteiten aan de woonfunctie geen afbreuk mogen doen en dienen daaraan ondergeschikt te zijn in die zin, dat de woonfunctie de belangrijkste functie dient te blijven. Dit betekent, dat ten behoeven van een aan huis verbonden beroep niet meer dan 40% van het vloeroppervlak van een woning mag worden gebruikt, een en ander met een maximum van 50 m²;
• b. de activiteiten geen hinder mogen opleveren voor de woonsituatie; dit betekent dat, in geval van bedrijfsactiviteiten, slechts aan het vestigen van ambachtelijke bedrijfsactiviteiten dan wel bedrijfsactiviteiten in categorie 1 en 2 zoals genoemd in Bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten bij woningen medewerking wordt verleend;
• c. de activiteiten zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk mogen doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
• d. de activiteiten geen detailhandel mogen betreffen;
• e. in afwijking van het bepaalde onder d is detailhandel door middel van internet toegestaan, met uitzondering van het afhalen van goederen door personen die goederen kopen voor eigen gebruik, verbruik, verhuur of aanwending;
• f. de activiteiten geen nadelige invloed mogen hebben op de normale verkeersafwikkeling en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken.