't Suyt Waddinxveen

Artikel 9 Woongebied - Uit te werken

 

9.1	Bestemmingsomschrijving
	De voor 'Woongebied – Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.	wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep;
	met daaraan ondergeschikt:
b.	(erftoegangs)wegen, bestaande uit maximaal twee rijstroken;
c.	opritten, voet-, fiets- en ruiterpaden;
d.	verblijfsgebieden;
e.	speelvoorzieningen;
f.	openbare nutsvoorzieningen;
g.	groenvoorzieningen;
h.	tuinen en erven;
i.	parkeervoorzieningen;
j.	geluidswerende voorzieningen;
k.	water;
l.	waterhuishoudkundige voorzieningen;
	met de daarbij behorende:
m.	bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

9.2	Uitwerkingsregels
	Burgemeester en wethouders werken de in artikel 9.1 omschreven bestemming uit in meerdere bestemmingen met inachtneming van de hierna gestelde regels:
a.	als hoofdgebouw mogen uitsluitend woningen worden gebouwd;
b.	binnen de in lid 1 van dit artikel bedoelde bestemmingen zijn maximaal 120 woningen toegestaan;
c.	het aantal gestapelde woningen mag ten hoogste 20% bedragen;
d.	de goothoogte van gestapelde woningen mag ten hoogste 10 meter bedragen, de bouwhoogte ten hoogste 13,5 meter;
e.	de goothoogte van grondgebonden woningen mag ten hoogste 6 meter bedragen, de bouwhoogte ten hoogste 11 meter.
f.	de bouwhoogte van geluidswerende voorzieningen mag niet meer dan 4 meter bedragen;
g.	uitbreidingen van hoofdgebouwen, aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen zijn toegestaan, met dien verstande dat per woning niet meer gebouwd mag worden dan hetgeen op grond van Bijlage 2 van het Besluit omgevingsrecht (Bor), behorende bij de artikelen 2.3 en 2.7 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, zonder omgevingsvergunning gerealiseerd mag worden, met dien verstande dat ten hoogste 50%van het zij- en achtererf bebouwd mag worden;
h.	voldaan moet worden aan de geldende maximale parkeernorm zoals opgenomen in de CROW-richtlijn die van toepassing is op het moment van toepassing van deze uitwerkingsplicht;
i.	het geluidsniveau op de gevels van de woningen dient aan de voorkeursgrenswaarden van de Wet geluidhinder te voldoen dan wel te voldoen aan de vastgestelde hogere grenswaarden, die bij toepassing van deze uitwerking zijn vastgesteld;
j.	een doelmatig gebruik van de omliggende gronden niet onevenredig wordt geschaad;
k.	over minimaal 50 % van de oeverlengte van de hoofdwatergangen worden natuurvriendelijke oevers toegepast.
9.3	Bouwregels
	Voor zover de in artikel 9.2 bedoelde uitwerking niet van kracht is, mogen geen bouwwerken worden gebouwd.
9.4	Afwijking van de bouwregels
	Burgemeester en wethouders kunnen middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.3, mits het bouwplan in overeenstemming is met het vastgestelde uitwerkingsplan of een ontwerp van het uitwerkingsplan dan wel naar het oordeel van burgemeester en wethouders inpasbaar is in de in voorbereiding zijnde uitwerking.