| Plan: | TAM-omgevingsplan Triangel I3 |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0627.TAMOPTriangeli3-0301 |
Preambule
Dit plan betreft het planologisch-juridisch kader voor de ontwikkeling van de woningen en maatschappelijke voorzieningen in deelgebied I3 van Park Triangel te Waddinxveen. Juridisch is het plan een nieuw hoofdstuk in het omgevingsplan van de gemeente Waddinxveen. De in deze wijziging van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als afdelingen van hoofdstuk 22c van het omgevingsplan van de gemeente Waddinxveen. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer 22c gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22c' gelezen worden.
Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I van de Omgevingswet, bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing. Aanvullend gelden de volgende begripsbepalingen:
het omgevingsplan van de gemeente Waddinxveen;
het uitwerkingsplan TAM-omgevingsplan Triangel I3 met identificatienummer NL.IMRO.0627.TAMOPTriangeli3-0301 van de gemeente Waddinxveen;
een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, verzorgend, ontwerptechnisch, ambachtelijk, kunstzinnig of daarmee gelijk te stellen beroeps- of bedrijfsactiviteit, inclusief ondergeschikte (productiegebonden) detailhandel, dat op kleine schaal in een woning en/of de daarbij behorende bouwwerken op hetzelfde perceel wordt uitgeoefend door de bewoner, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse. Tevens is voor de activiteit geen melding of vergunning op grond van de Wet milieubeheer vereist;
de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn achter de achtergevellijn van het hoofdgebouw of achter de denkbeeldige lijn van het verlengde daarvan;
geheel of gedeeltelijk onder peil gelegen bouwwerk/voorziening ten behoeve van de inzameling van huishoudelijk afval, glas en dergelijke;
bruto-oppervlakte als bedoeld in NEN2580;
een horeca-inrichting waar verkoop en/of gebruik van softdrugs plaatsvindt;
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die de goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
een gebouw, dat een vrijstaande woning of meerdere aaneengebouwde, uitsluitend naast elkaar en niet boven elkaar gelegen, woningen omvat, en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid kan worden beschouwd;
gebouw, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, alsmeer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;
een bedrijf, gericht op één of meer van de navolgende activiteiten:
bewoning van een woning door: één persoon of meerdere personen in de vorm van een samenlevingsverband, die een duurzame (gemeenschappelijke) huishouding voeren of willen voeren, waar bij een gemeenschappelijke huishouding sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan. Bedrijfsmatige kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen. Bij elkaar wonende studenten en/of alleenstaanden vormen in de regel geen huishouden;
detailhandel via internet, met dien verstande dat:
de (gedeeltelijke) verhuur van een woning via kameruitgifte, waarbij kamers geen zelfstandige woonruimte vormen door het ontbreken van wezenlijke voorzieningen zoals een eigen kook- en/of wasgelegenheid en/of toilet;
bouwwerk ten behoeve van infrastructurele voorzieningen en/of waterhuishoudkundige voorzieningen;
educatieve, (para-)medische, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van sportieve recreatie, voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening en kinderopvang, alsook ondergeschikte detailhandel en ondergeschikte horeca ten dienste van deze voorzieningen en woningen die onderdeel vormen van een woonzorgcentrum;
een voorziening ten behoeve van de distributie van gas, water en elektriciteit en de telecommunicatie, alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten;
functie bij aan-huis-verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit waarvoor maximaal 30% van het brutovloeroppervlak tot een maximum van 50 m2 als zodanig gebruikt mag worden;
een bouwwerk met een open constructie en een dak met maximaal één gesloten wand;
voorziening bestemd voor het al dan niet tijdelijk, en al dan niet tegen betaling parkeren van motorvoertuigen en/of motoren en (brom)fietsen, zoals een parkeerterrein, parkeergarage, parkeerkelder, parkeerdek of autobox;
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;
de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;
het voorste deel van de gevel van het (oorspronkelijke) hoofdgebouw die door zijn aard, ligging aan de weg, functie, constructie dan wel gelet op uitstraling ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt;
de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen;
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit, waaronder duikers, stuwen, gemalen, inlaten en voorzieningen ten behoeve van de berging en infiltratie van hemelwater;
het gebruik van een woning voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden;
een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van één huishouden.
de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn aan de zijkant(en) van dat hoofdgebouw tussen de denkbeeldige lijnen van het verlengde van de voor- en achtergevel;
een gevel van het oorspronkelijke hoofdgebouw die voor en achtergevel met elkaar verbindt.
In aanvulling op artikel 22.24 van het omgevingsplan, gelden de volgende meet- en rekenbepalingen:
vanaf het straatpeil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes, liftschachten en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwdelen;
vanaf het straatpeil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Ter verduidelijking: alsde goot/de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel lager zijn gemonteerd dan het snijvlak van de gevel en het dakvlak, geldt de hoogte tot aan het snijvlak;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken (inclusief overbouwingen) en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, stoeptreden, dorpels, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, antennes, gevel- en kroonlijsten, luifels, dakgoten, overstekende daken, lifthuizen en balkons, buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van aanduidingsgrenzen, bouwgrenzen dan wel bestemmingsgrenzen niet meer dan 1.50 meter bedraagt.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Voor ondergronds bouwen gelden de volgende bepalingen:
In aanvulling op artikel 5.1 is het verboden om zonder omgevingsvergunning buiten de grenzen van een hoofdgebouw ondergronds te bouwen.
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.2.1 wordt alleen verleend als:
Het is verboden zonder omgevingsvergunning gronden of bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken anders dan overeenkomstig de aan de locatie toegedeelde functies en activiteiten.
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend:
Het bevoegd gezag is bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken ten behoeve van:
In aanvulling op artikel 8.1 is het verboden om zonder omgevingsvergunning af te wijken van de in 8.1 genoemde parkeernorm.
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 8.2.1 wordt alleen verleend als:
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Maatschappelijk.
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hogere geluidswaarde 1' zijn in afwijking van de standaardwaarden hogere waarden toegestaan conform Bijlage 2.
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Verkeer.
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Woongebied.
De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daarbij behorende
In de woning en bijbehorende bouwwerken is de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen:
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Maatschappelijk.
Op of in de gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de functie zoals beschreven in Artikel 9.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
In aanvulling op artikel 12.2.2 is het verboden om zonder omgevingsvergunning een geluidgevoelig gebouw te realiseren ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hogere geluidswaarde 1'.
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 14.3.5 wordt alleen verleend als:
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Verkeer.
Op of in de gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de functie zoals beschreven in Artikel 10.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Woongebied.
Ten aanzien van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
Ten aanzien van bijbehorende bouwerken gelden de volgende regels:
Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
Ten aanzien van overige gebouwen gelden de volgende regels:
In aanvulling op artikel 14.2.2 is het verboden om zonder omgevingsvergunning een grondgebonden woning te realiseren met een goothoogte van meer dan 7 meter.
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 14.3.1 wordt alleen verleend als:
In aanvulling op artikel 14.2.3 en 14.2.4 is het verboden om zonder omgevingsvergunning een bijbehorend bouwwerk of bouwwerk, geen gebouw zijnde voor de voor- of zijgevel van een grondgebonden woning te realiseren met een bouwhoogte van maximaal 4 meter.
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 14.3.3 wordt alleen verleend als:
In aanvulling op artikel 14.2.2 is het verboden om zonder omgevingsvergunning een woning te realiseren ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hogere geluidswaarde 1'.
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 14.3.5 wordt alleen verleend als:
In aanvulling op artikel 14.2.2 is het verboden om zonder omgevingsvergunning een woning te realiseren ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hogere geluidswaarde 2'.
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 14.3.7 wordt alleen verleend als:
Er is sprake van een geluidsluwe gevel en buitenruimte wanneer de standaardwaarde voor gemeentelijke wegen van 53 dB ter plaatse van de gevel en buitenruimte niet wordt overschreden.