| Plan: | Vlietwijk KEEL-gebied |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0626.VlietwijkKEEL2011-BP20 |
Het bestemmingsplan 'Vlietwijk KEEL-gebied' biedt de juridisch-planologische basis om nieuwbouw voor de tweede fase van de nieuwbouw van Woonzorg Nederland in Vlietwijk te kunnen realiseren. Tevens worden kleine afwijkingen van de eerder verleende vrijstelling voor fase 1 mogelijk gemaakt. Het gaat hier slechts om aanpassingen in het openbaar gebied. Het bestemmingsplan ziet zodoende toe op de hele herontwikkeling van het KEEL-gebied.
Vlietwijk ligt in het oostelijke deel van Voorschoten, waarvoor in de loop van 2010 een nieuw bestemmingsplan wordt voorbereid. Voor specifieke nieuwbouwprojecten kan het noodzakelijk zijn dat het bestemmingsplan tussentijds wordt herzien ter plaatse van de nieuwbouwlocatie. Het onderhavige bestemmingsplan 'Vlietwijk KEEL-gebied' wordt vooruitlopend op de actualisatie van het bestemmingsplan 'Voorschoten Oost' vastgesteld. Ter verduidelijking wordt hieronder per artikel de bestemmingsregeling toegelicht.
In dit artikel worden de begrippen gedefinieerd, die in de regels worden gehanteerd. Bij de toetsing aan het bestemmingsplan wordt uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende begrippen toegekende betekenis. Voor zover in de regels begrippen worden gebruikt die niet in het artikel staan vermeld, wordt aangesloten bij het normale spraakgebruik.
Dit artikel geeft aan hoe de verschillende maten die bij het bouwen in acht moeten worden genomen, bepaald moeten worden.
De singels en de groenstroken langs de singels zijn karakteristiek voor Vlietwijk. Gezien de status van wijkgroenstructuur hebben deze groenstroken de bestemming 'Groen' gekregen.
Artikel 4 Maatschappelijk - Zorginstelling
De bestemming 'Maatschappelijk - Zorginstelling' is toegekend aan het zorgcentrum. De gronden zijn bestemd voor maatschappelijke voorzieningen voor ouderenzorg. De bouwhoogte van gebouwen bedraagt maximaal 13 meter.
De bestemming Tuin is toegekend aan de voortuinen van de eengezinswoningen. De bouw- en gebruiksregels zijn gebaseerd op de standaardregels voor voortuinen in Voorschoten, voor zo ver van toepassing op de betreffende voortuinen.
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
Het openbaar gebied heeft de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' gekregen. Deze gronden zijn bestemd voor de straten, parkeerplaatsen, pleinen, de groenvoorzieningen en nutsvoorzieningen. Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. De bouwhoogte van palen en masten is maximaal 10 meter en van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, 5 meter.
De bestemming 'Wonen' is toegekend aan de eengezinswoningen met bijbehorende achtertuinen. De bouwregels zijn toegesneden op grondgebonden woningen van twee lagen en een kap. Tevens zijn regels opgenomen voor bijgebouwen en aan- en uitbouwen. De maximale oppervlakte hiervan bedraagt 50 m². De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.
De bestemming 'Wonen - Gestapeld' is toegekend aan de gestapelde huurwoningen in blok 4. De bouwhoogte van het gebouw is bepaald op maximaal 13 meter.
Deze bestemming is toegekend aan blok 1 en 2. In deze blokken komen de zorgwoningen. Ook het buurthuis is gevestigd in blok 1. De gronden met de aanduiding 'maatschappelijk' geven aan dat de gronden daar tevens zijn bestemd voor een multifunctionele accommodatie ten behoeve van sociaal-culturele activiteiten.
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Deze regel voorkomt dat grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het verlenen van een bouwvergunning, nogmaals in beschouwing wordt genomen bij het beoordelen van latere bouwplannen.
Artikel 11 Algemene bouwregels
De bestemming 'Wonen - Gestapeld' bepaalt waar de buitenmuren van het appartementengebouw komen. De balkons hangen over de groenvoorzieningen buiten het gebouw heen. Deze bouwregel bepaalt expliciet dat dit is toegestaan.
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
Dit artikel geeft voor een aantal vormen van gebruik aan dat dit in elk geval verboden is en vormt hiermee een expliciete handhavingsgrond.
Artikel 13 Algemene procedureregels
Dit artikel legt vast welke procedure gevolgd dient te worden bij het stellen van nadere eisen, zoals mogelijk is krachtens lid 7.3.
Dit artikel legt vast dat wanneer verwezen wordt naar wettelijke regelingen, gedoeld wordt op de regeling, zoals deze geldt op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan.
Dit artikel bevat regels voor bouwwerken en gebruik die afwijken van de regels van dit bestemmingsplan, wanneer dit in werking treedt.
De slotregel geeft aan hoe de regels worden aangehaald.