Vlietwijk KEEL-gebied

Artikel 8 Wonen - Gestapeld

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Gestapeld' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen in de vorm van gestapelde woningen;
• b. de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijf;

met daarbij behorende:

• c. erven en tuinen;
• d. parkeervoorzieningen op eigen terrein.

8.2 Bouwregels

Op of in de in lid 8.1 bedoelde gronden mogen slechts in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd, met inachtneming van de volgende regels:

8.2.1 Hoofdgebouwen

• a. de gebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 13 meter;

8.2.2 Bijgebouwen, aanbouwen, overkappingen

• a. bij ieder hoofdgebouw zijn aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen toegestaan;
• b. de diepte van aanbouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw mag maximaal 50 m² bedragen;
• d. de bouwhoogte van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3,5 meter bedragen.

8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van:
  • 1. maximaal 3 meter voor pergola's;
  • 2. maximaal 2 meter voor erfafscheidingen voorzover gelegen achter (het verlengde van de) de voorgevel
  • 3. maximaal 1 meter voor overige erfafscheidingen;
  • 4. maximaal 2 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• b. van balkons aan het hoofdgebouw mag:
  • 1. de diepte uit de betreffende gevel van het hoofdgebouw niet meer dan 1,5 meter bedragen;
  • 2. de bouwhoogte van de balkonafscheiding niet meer dan 1,2 meter bedragen;
• c. van privacyschermen op dakterrassen en balkons mag:
  • 1. de diepte uit de betreffende gevel van het hoofdgebouw niet meer dan 1 meter bedragen;
  • 2. de bouwhoogte van de terrasafscheidingen niet meer dan 1,8 meter bedragen.

8.3 Specifieke gebruiksregels

8.3.1 Beroep aan huis

In of bij een woning is de uitoefening van een beroep aan huis toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de voor de beroepsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag niet meer dan 30% van de totale vloeroppervlakte met een maximum van 50 m² per woning bedragen;
• b. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
• c. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan;
• d. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan;
• e. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel;
• f. de activiteiten mogen niet vergunning- of meldingplichtig zijn op grond van de Wet milieubeheer of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

8.3.2 Bedrijf aan huis

In of bij een woning is de vestiging van een bedrijf aan huis toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. uitsluitend bedrijfsactiviteiten, behorende tot categorie 1 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten (zie bijlage 1) zijn toegestaan;
• b. de index voor verkeersaantrekkende werking in de Richtafstandenlijsten voor milieubelastende activiteiten mag niet hoger zijn dan 1P of 1G (potentieel geringe verkeersaantrekende werking voor personen- en goederenvervoer);
• c. horeca- of detailhandelsactiviteiten zijn niet toegestaan;
• d. een seksinrichting, porno- of escortbedrijf is niet toegestaan;
• e. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van een bedrijf aan huis, in voorkomend geval samen met de brutovloeroppervlakte bedoeld voor beroep aan huis (zie 8.3.1) mag niet meer bedragen dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende aanbouwen en bijgebouwen, met een maximum van 50 m²;
• f. op erven en tuinen is buitenopslag van goederen ten behoeve van het bedrijf niet toegestaan;
• g. het bedrijf mag niet leiden tot vergroting van de parkeerdruk, tenzij hierin op eigen terrein volledig kan worden voorzien;
• h. vanwege de bedrijfsactiviteiten mogen geen parkeerplaatsen op eigen terrein verloren gaan;
• i. behoudens vervoersbewegingen mogen geen bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning plaatsvinden;
• j. de bedrijfsactiviteit moet hoofdzakelijk inpandig plaatsvinden;
• k. het aanbrengen van reclamevoorwerpen (zoals lichtbakken) is niet toegestaan, met uitzondering van een naambordje van ten hoogste 0,16 m² (40x40 cm);
• l. de bedrijfsactiviteit mag slechts worden uitgevoerd door de bewoner(s) van de woning;
• m. de omvang van de voor de woonfunctie beschikbaar blijvende bergruimte moet voldoen aan het Bouwbesluit 2003.