Noord

3.3 Opbouw plangebied

Het gebied waar dit bestemmingsplan betrekking op heeft, betreft de woonwijk Noord-Hofland. Dit is het noordelijke deel van de gemeente Voorschoten. Het plangebied wordt fysiek begrensd door de spoorlijn Leiden-Den Haag in het westen en de Korte Vliet in het oosten. Aan de zuidzijde vormt een groene zone met onder meer de buitenplaats Berbice en de sportvelden de begrenzing. Aan de noordkant vormt de gemeentegrens met Leiden de administratieve begrenzing. Het plangebied is nagenoeg geheel bebouwd.

Het gebied ligt voor een groot deel lager dan de directe omgeving en heeft mede hierdoor vaak te maken gehad met wateroverlast. In de bodemopbouw is de invloed van het water ook goed te zien. De bodem bestaat uit verschillende veenlagen waarover zich klei heeft afgezet. Op een diepte van ongeveer twee meter onder het maaiveld bestaat de bodem uit zand van een (voormalige) strandvlakte. Lokaal kunnen er echter ook duintjes (horsten) aanwezig zijn die hoger liggen dan de strandvlakte. Deze worden door veen en kleilagen nu aan het oog onttrokken, maar waren voor vroegere mensen een aantrekkelijke locatie om zich te vestigen. In het Zuidoosten van het plangebied gaat de strandvlakte over in de hoger gelegen strandwal. Op deze strandwal en voormalige binnenduin ligt ook historische dorpskern van Voorschoten.

Globaal bestaat de wijk uit twee gebieden. Het eerste deelgebied betreft de historische Leidseweg, met aan weerszijden de bijzondere lintbebouwing en de planmatige uitbreidingswijk Noord-Hofland. Dit deelgebied beslaat de oostelijke rand van het gebied, inclusief het landgoed Ter Wadding. Het tweede deelgebied betreft de wijk Noord-Hofland. Deze planmatige uitbreiding is gerealiseerd ten noordwesten van de Leidseweg. Deze wordt ontsloten en geordend door de Admiraal de Ruytersingel en de Trompweg. In onderstaande figuur zijn de twee deelgebieden weergegeven.

figuur 3.2 Deelgebieden bestemmingsplan

De twee deelgebieden worden hieronder ruimtelijk en functioneel besproken.