Deltaplein

4.4 Functionele beschrijving

In het bestemmingsplangebied komen verschillende functies voor. De voor het publiek meest zichtbare functie is de detailhandelsfunctie die zal worden uitgeoefend op de begane grond van het nieuwe hoofdgebouw. Aan de zijde van het Deltaplein (op de kop van het hoofdgebouw) zal de ruimte worden ingericht voor een grote publiekstrekker, zoals een supermarkt. Voor deze trekker wordt conform de structuurvisie voor het centrum maximaal 1400 m² bruto vloeroppervlak mogelijk gemaakt. Dit is genoeg voor een supermarkt in het lagere segment. Om de trekkersfunctie te garanderen zal als minimum 800 m² bruto vloeroppervlak worden aangehouden om de trekkersfunctie te garanderen.

De overige ruimten op de begane grond zullen worden ingevuld met zogenaamde 'omzoomwinkels', welke kleinschaliger zijn van aard (maximaal 350 m² bvo). Om het onderscheidend vermogen van Voorschoten te beschermen is deze maximum wel groter dan de winkels die nu in het centrum aanwezig zijn, maar is deze vergroting wel aan een maximum gebonden. De landelijke trend van steeds groter wordende winkels krijgt hiermee dus de ruimte.

Aan de zijde van de Koningin Julianalaan wordt het mogelijk om in plaats van de omzoomwinkels een maatschappelijke-, dienstverlenende- of kantoorfunctie uit te oefenen. Deze mogelijke aanpassing is uitdrukkelijk niet toegestaan ter plaatse van de trekker en aan de zijde van de Schoolstraat. In tegenstelling tot de detailhandelsfunctie, welke toegankelijk zijn vanaf de Schoolstraat en het plein, kan tot de mogelijke maatschappelijke-, dienstverlenende- en kantoorfunctie ook toegang worden verkregen vanaf de Koningin Julianalaan.

Op de begane grond bevinden zich ook de ondersteunende faciliteiten voor de woonfunctie die vanaf de eerste verdieping wordt uitgeoefend. De toegang en bergingen zijn aan de noordkant van het plangebied gesitueerd. Op de eerste tot en met vierde verdieping bevinden zich de appartementen in diverse categorieën. Het hoofdgebouw zal volledig worden onderkelderd ten behoeve van de parkeergarage.

Het plangebied kent verder nog de bestemming 'Horeca', waarbinnen maximaal categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten kan worden gerealiseerd met een maximale hoogte van 7,5 meter en een gebruiksoppervlak van 320 m².

De omliggende gronden aan de Schoolstraat en op het plein kennen de bestemming 'Verkeer-Verblijf' waarbinnen de voorgenomen terrassen ook mogelijk zijn. De doorgaande Koningin Julianalaan heeft de bestemming 'Verkeer' waarbinnen de uitrit voor de parkeergarage kan worden gerealiseerd en ook de herontwikkeling vanuit 'Knooppunt Voorschoten' past.