Maasoeverzone

3.2 Bestaande situatie

De Maasoeverzone maakt onderdeel uit van de Rivierzone. Voor de bedrijventerreinen in het gebied ligt het accent op industrie en bouwnijverheid. De Maasoeverzone biedt ruimte aan (van oost naar west):

• het bedrijventerrein Deltaweg-oost (Heliniumweg) en Zevenmanshaven (Deltaweg- west);
• een aantal grootschalige terreinen die worden herontwikkeld;
• 't Scheur, een modern gemengd bedrijventerrein met bedrijven in handel en zakelijke dienstverlening;
• het in ontwikkeling zijnde terrein Koggehaven;
• het RWZI-terrein (rioolwaterzuiveringsinrichting) Groote Lucht.

Het plangebied grenst aan het bedrijventerrein De Vergulde Hand ten noorden van de Maassluissedijk (met een westelijke en (kleine) oostelijke uitbreidingslocatie).

De bebouwingstructuur van de Maasoeverzone is weinig gedirigeerd waardoor de terreinen, samen met de vaak verouderde en relatief grote bedrijfsbebouwing, een matige tot slechte beeldkwaliteit bezitten. Daarnaast zijn er enkele braakliggende locaties zoals aan de Koggehaven en Deltaweg (oost en west). Inmiddels zijn er concrete plannen om deze locaties te (her)ontwikkelen. Het openbaar gebied in de Maasoeverzone wordt overheerst door de aanwezige infrastructuur. Veel van de bedrijven aan de Maassluissedijk en de Deltaweg ontsluiten direct op deze gebiedsontsluitingswegen, wat tot hinderlijke en onveilige situaties leidt. In het gebied is weinig groen van betekenis aanwezig, de dijken Maassluissedijk en Spoordijk vormen het enige structurele groen in het gebied. Momenteel heeft de Maasoeverzone zowel ruimtelijk als functioneel een verouderde en rommelige uitstraling.