Maasoeverzone

Artikel 4 Groen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. groen en water;
• b. fiets- en voetpaden;
• c. perceelsontsluitingen;
• d. onderhoudswegen;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf': tevens voor bedrijfsactiviteiten voor zover uitgevoerd door bedrijven toegestaan binnen de aangrenzende bouwpercelen met de bestemming 'Bedrijf';
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen-1': tevens een kunstwerk;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'windturbine': tevens een windturbine met een vermogen van ten hoogste 4 MW.

4.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

• a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 6 m;
• c. in afwijking van het bepaalde onder b bedraagt de bouwhoogte van het kunstwerk ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen' ten hoogste 30 m.

4.3 Wijzigingsbevoegdheid

4.3.1 Wijzigingsbevoegdheid bedrijven

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-3' de bestemming 'Groen' wijzigen in 'Bedrijf', met inachtneming van de volgende regels:

• a. er dient tevens toepassing te zijn gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid zoals opgenomen in lid 4.3.1.;
• b. de aanduidingen zoals opgenomen op het perceelsgedeelte dat reeds bestemd is tot 'Bedrijf' zijn van toepassing;
• c. de bouwgrens ligt op ten minste 25 m vanaf de bestemming 'Leiding - Gas - 4';
• d. na planwijziging is het bepaalde in artikel 3 van toepassing.

4.3.2 Wijzigingsbevoegdheid ontsluitingsweg

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-4' de bestemming 'Groen' wijzigen in 'Verkeer', met inachtneming van de volgende regels:

• a. de economische uitvoerbaarheid van een nieuwe ontsluitingsweg dient te zijn aangetoond;
• b. in het wijzigingsplan wordt – voor zover van toepassing – de dubbelbestemming 'Leiding - Gas - 4' en/of 'Leiding - Olie' opgenomen of in de toelichting op het wijzigingsplan wordt aangegeven hoe rekening is gehouden met de belangen van de leiding(en);
• c. na planwijziging is het bepaalde in artikel 5 van toepassing.