Strijen Buitengebied 2012

Artikel 10 Wonen

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen al dan niet in combinatie met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;

met daaraan ondergeschikt:

• b. bed & breakfast met een maximum van 2 kamers en 5 bedden;

met de daarbij behorende:

• c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• d. voorzieningen zoals erven, paden, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen en water.

10.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. op deze gronden mogen woningen met aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen en gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
• b. verder geldt het volgende:

	max. aantal per bouwvlak	max. inhoud/ oppervlakte	max. goot- hoogte	max. bouw- hoogte	min. afstand
woningen exclusief aan-, uit- en bijgebouwen	één, tenzij middels een maatvoerings- aanduiding anders is aangegeven	650 m³	6 m		tot zijdelingse perceelsgrens: 2 m
aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen (exclusief ondergrondse bouwlagen)		75 m²	3 m		tot zijdelingse perceelsgrens: 1 m
bouwwerken, geen gebouwen zijnde (met uitzondering van erf- of terreinafscheidingen)				2 m
terreinafscheidingen				3 m

10.3 Specifieke gebruiksregels

• a. het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 30% van het vloeroppervlak van de betrokken woning met een maximum van 80 m² met inachtneming van het volgende:
  • 1. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
  • 2. ten behoeve van de gewijzigde functie geen extra parkeergelegenheden noodzakelijk zijn;
  • 3. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer;
  • 4. er mag geen horeca of detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van de bedrijfsmatige activiteiten;
  • 5. degene die de activiteiten verricht dient tevens de gebruiker van de eigenlijke woning te zijn;
• b. inwoning ten behoeve van mantelzorg is toegestaan;
• c. prostitutiebedrijven zijn niet toegestaan;
• d. opslag van goederen ten behoeve van neven en vervolgfuncties met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m is op onbebouwde gronden niet toegestaan;
• e. paardenbakken buiten het bouwvlak zijn niet toegestaan.

10.4 Ontheffing van de gebruiksregels

10.4.1 Ten behoeve van mantelzorg

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.1 en artikel 15 ten behoeve van het creëren van een zelfstandige woonvorm in een bijgebouw of een niet via het hoofdgebouw toegankelijke aanbouw ten behoeve van mantelzorg met inachtneming van het volgende:

• a. er dient aantoonbaar sprake te zijn van een zorgbehoefte, welke van tijdelijke aard is;
• b. per perceel blijft er sprake van 1 huishouding;
• c. indien de noodzaak van mantelzorg vervalt, dient het gebruik van het bijgebouw of de niet via het hoofdgebouw toegankelijke aanbouw als afhankelijke woonruimte te worden beëindigd;
• d. nieuwbouw ten behoeve van mantelzorg is toegestaan, mits het oppervlak aan bijgebouwen binnen de bebouwingsregeling blijft zoals opgenomen in lid 10.2;
• e. het bijgebouw of de niet via het hoofdgebouw toegankelijke aanbouw in gebruik voor mantelzorg mag geen extra of nieuwe zelfstandige woning vormen;
• f. het gebruik van een bijgebouw of de niet via het hoofdgebouw toegankelijke aanbouw mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de omgeving;
• g. het bijgebouw of de niet via het hoofdgebouw toegankelijke aanbouw dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn.