De Dijk en Het Land

5.1 Bestaande situatie

5.1.1 Ruimtelijke hoofdstructuur

Het plangebied is een onderdeel van het project De Elementen. Dit plangebied ligt aan de oostzijde van het centrum van Spijkenisse, aan de voet van de Spijkenisserbrug.
De Elementen wordt in het noordoosten begrensd door de Oude Maas; in het noordwesten ligt de haven van Spijkenisse.
In het oosten grenst het projectgebied aan het woonwagencentrum Groenoord.
Aan de zuidwestzijde van het project De Elementen is de Schenkelweg structuurbepalend. De verkeersverbindingen tussen de Schenkelweg en de dijk (Oude Maas), de Elementenweg en de Groenoordweg, maken onderdeel uit van het projectgebied. Zij vormen de ontsluitingswegen voor het totale project De Elementen. Op de dijk zijn deze wegen met elkaar verbonden door de Hongerlandsedijk.
De primaire waterkering langs de Oude Maas, De Dijkzone, is bepalend voor het gebied De Elementen: een dijklichaam van een kilometer lengte, dat 5.50 tot 8.50 m boven NAP ligt en zich qua maat en schaal kan meten met de Spijkenisserbrug. Het vormt één van de hoofdstructuren voor het plangebied De Elementen.

5.1.2 Deelplannen De Dijk en Het Land

5.1.2.1 Bebouwingsstructuur

In de ontwikkeling van deelplan De Dijk vormt het dijklichaam de hoofdstructuur voor het plangebied. Een dergelijke maat vraagt om een daarbij passende uitwerking van de bebouwingsstructuur. Deze is gevonden in de realisatie van hoogbouw langs de oever van de Oude Maas.
Direct aan de haven liggen de bedrijventerreinen Haven Noord en Haven Zuid op 3.50 meter boven NAP; ter plaatse van de sluis komen deze twee elementen samen, waarmee tevens de begrenzing van deelplan De Dijk gevormd wordt.
Door de ontsluitingsstructuur van het plangebied via de Elementenweg en de Groenoordweg, doorlopend tot aan de dijk, wordt deelplan De Dijk, vergelijkbaar met de romp van een schip, in drie onderdelen verdeeld: de boeg, het dek en de achtersteven.

Binnen deelplan De Dijk is reeds in 2006 gestart met de bouw van onderdeel 'het dek' (De Dijk I). De eerste twee torens zijn gerealiseerd en het derde appartementencomplex is in aanbouw.

Het deelplan Het Land is een veranderingsoperatie van een verouderd bedrijventerrein (Het Baristerrein) tot een nieuwe woningbouwlocatie met een groene en moderne uitstraling. Dit voormalig industriegebied ligt lager ten opzichte van haar omgeving op ongeveer NAP-hoogte. Het wordt omsloten door de bestaande wegen en watergangen. Binnen deelplan Het Land is reeds gestart met de eerste drie fasen van het plan. De eerste twee fasen zijn gerealiseerd. De derde fase is in aanbouw. Het totale deelplan zal volgens de huidige planning in verschillende fasen gerealiseerd worden.

5.1.2.2 Molenbiotoop

Deelplan Het Land ligt binnen een afstand van 400 meter van de molen Nooit Gedacht, gelegen aan Noordeinde 97/99 en daarmee binnen de molenbiotoop. Om de ontwikkeling van het Centrumplan en het project De Elementen mogelijk te maken heeft de gemeente Spijkenisse de molen 7 meter omhoog gebracht.

5.1.2.3 Huidige situatie

De primaire waterkering langs de Oude Maas was tot enkele jaren terug nog geheel onbebouwd en inmiddels zijn 2 woontorens reeds bewoond, en 1 in aanbouw.
Direct achter de dijk was een voormalige huisvuil- en puinstort gesitueerd. Deze is inmiddels volledig gesaneerd en reeds aangelegd als park. Het Park is opgenomen in het plangebied en vormt de groene afscheiding tussen de hoogbouw van De Dijk en de laagbouw van onderdeel Het Land. Deze laagbouw is deels reeds aanwezig en bewoond.