Winkelcentrum Waterland

Bedrijven

Het winkelcentrum Waterland vervult een wijkfunctie binnen de Wijk Waterland. Hierin worden functies aangetroffen die gebruikelijk zijn voor een wijkwinkelcentrum zoals detailhandel, dienstverlening (een makelaar, kapper e.d.) en kleinschalige horeca. Er vinden geen grootschalige bedrijfsactiviteiten plaats in dit centrum.

Het nieuw te realiseren winkelcomplex sluit aan bij de voornoemde bestaande functies in het winkelcentrum.

Situatie bedrijfsactiviteiten en gebiedfuncties in en rond het plangebied

In de VNG-handreiking "Bedrijven en Milieuzonering" zijn richtafstanden aangegeven die aangehouden kunnen worden tussen bedrijven c.q. voorzieningen en woningen. Binnen het onderhavige plangebied zijn planologisch de functies detailhandel, lichte horeca (zoals omschreven in de definitie van horeca I), een parkeerdek en dienstverlening toegestaan. Voor de functie dienstverlening is een maximale oppervlakte van 200 m² opgenomen. Hier kunnen dus enkel kleinschalige dienstverleningsactiviteiten plaatsvinden. Gezien het karakter van de toegestane activiteiten is er, met uitzondering van het parkeerdek, sprake van lichte bedrijvigheid waarvan geen ernstige milieuhinder is te verwachten.

Gezien het feit dat het plangebied gelegen is in een centraal winkelgebied voor de wijk Waterland in de gemeente gaat het om een gebied met gemengde functies.

Voor gemengde functies wordt in de genoemde VNG-handreiking in plaats van richtafstanden een categorie-indeling gehanteerd op basis van mogelijke hinder. De toegestane activiteiten in het plangebied zullen, behoudens het parkeerdek, onder een categorie A of B activiteit vallen.

Voor een categorie A activiteit geldt dat deze zodanig weinig milieubelastend zijn voor hun omgeving dat deze aanpandig aan woningen kunnen plaatsvinden. Van deze activiteiten is geen noemenswaardige hinder te verwachten voor de omgeving.

Categorie B activiteiten dienen bouwkundig afgescheiden plaats te vinden om zodoende overlast voor de omgeving te voorkomen. Binnen de onderhavige planlocatie vinden alle activiteiten afgescheiden van woningen plaats zodat hier in alle gevallen aan voldaan wordt.

Het parkeerdek op het dak van het complex wordt op basis van de handreiking ingedeeld in categorie C vanwege de verkeersaantrekkende werking van deze voorziening. Vanwege de hogere milieu-indeling voor deze voorziening is extra aandacht nodig om overlast zoveel mogelijk te voorkomen. In paragraaf 7.1 van deze toelichting is uitgebreid aandacht besteed aan de geluidssituatie die zal optreden nabij het parkeerdek. Kortheidshalve wordt daarom naar deze paragraaf verwezen."