De Proeftuin

4.2 Bedrijven en milieuzonering

Algemeen

Bij de ontwikkeling van een bedrijventerrein dient rekening te worden gehouden met eventuele milieuhinder van de toekomstige bedrijven. Uitgangspunt daarbij is dat bedrijven niet in hun bedrijfsvoering zullen worden beperkt en dat ter plaatse van bestaande en nieuwe woningen sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Voor de afstemming tussen milieugevoelige en milieuhinderlijke functies wordt milieuzonering toegepast. De milieuzonering is gebaseerd op een indeling van bedrijfsactiviteiten in milieucategorieën die is overgenomen uit de VNG-publicatie 'Bedrijven en Milieuzonering' (editie 2009). Aan deze categorieën worden richtafstanden gekoppeld ten opzichte van een rustige woonwijk. Ingeval van een gebied met functiemenging wordt met een verkleinde richtafstand (één afstandsstap) rekening gehouden. Een toelichting op de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' is opgenomen in Bijlage 1 van de toelichting.

Milieuzonering

De milieuzonering voor het bedrijventerrein De Proeftuin wordt bepaald door de milieugevoelige functies in de directe omgeving van het plangebied en binnen het plangebied zelf. De bepalende gevoelige functies in de omgeving van het plangebied zijn verspreid liggende woningen aan de westzijde van de Rijksstraatweg (N488) en aan de Lange Biesakkersweg. Binnen het plangebied wordt rekening gehouden met een zone ten aanzien van de beoogde bedrijfswoningen. Verder speelt aansluiting bij het bedrijventerrein Middelsluis-Noord een rol. Bovenstaande factoren leiden tot deelgebieden met een verschillende toelaatbaarheid van bedrijfscategorieën.

Met de ontwikkeling van het bedrijventerrein De Proeftuin wordt een uitbreiding van het bestaande bedrijventerrein Middelsluis-Noord beoogd. Vanuit het oogpunt van inwaartse zonering en vanwege de aansluiting bij het bestaande bedrijventerrein is aan de Oostzijde van het plangebied de vestiging van bedrijven tot en met milieucategorie 4.1 mogelijk.

Aan de westzijde van het plangebied is de beoogde ontwikkeling van bedrijfswoningen bepalend voor de milieuzonering.

Ten eerste is op bedrijfswoningen het beleid van toepassing dat is vastgelegd in de provinciale Verordening Ruimte (provincie Zuid-Holland, 2010). Uit deze verordening volgt dat in nieuwe situaties bedrijfswoningen alleen mogelijk zijn wanneer categorie 2 als algemeen toelaatbare categorie is vastgesteld. Voor de zone met bedrijfswoningen is de algemeen toelaatbare categorie daarom beperkt tot categorie 2.

Ten tweede worden bedrijfswoningen gekenmerkt als (minder) hindergevoelige functies waardoor ten opzichte van omliggende bedrijvigheid een bepaalde richtafstand moet worden aangehouden. Omdat er ter plaatse van bedrijfswoningen reeds sprake is van een verhoogde milieubelasting als gevolg van het aan de woning gelieerde bedrijf, kunnen voor een bedrijfswoning de richtafstanden ten opzichte van een rustige woonwijk met één afstandsstap worden verlaagd. Als gevolg daarvan is op een afstand van 30 m de vestiging van bedrijven tot en met categorie 3.1 mogelijk. In het centrum van het plangebied, op een aftstand van 50 m ten opzichte van de bedrijfswoningen, is de algemeen toelaatbare categorie beperkt tot categorie 3.2. Het gebied met een algemene toelaatbaarheid tot en met categorie 4.1 is gelegen op een afstand van 100 m ten opzichte van de bedrijfswoningen. Omdat de aangehouden milieuzonering is opgesteld op basis van de bedrijfswoningen aan de westzijde van het plangebied is tevens afstemming met verspreid liggende woningen aan de Rijksstraatweg bereikt aangezien deze woningen op grotere afstand van het bedrijventerrein zijn gelegen dan de beoogde bedrijfswoningen. Ten opzichte van de woningen aan de Rijksstraatweg wordt aan de richtafstanden ten opzichte van een rustige woonwijk voldaan.

Aan de noordzijde van het plangebied is de algemene toelaatbaarheid van bedrijfsactiviteiten afgestemd op de aanwezige verspreid liggende woningen aan de Lange Biesakkersweg. Deze woningen worden eveneens getypeerd als rustige woonwijk. Daarom is op voldoende afstand van deze woningen de ontwikkeling van bedrijfsactiviteiten uit de verschillende milieucategorieën toegestaan.