direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nieuw-Mathenesse
Inhoudsopgave
Plan:
Nieuw-Mathenesse
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0606.BP0024-0002
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Relatie met milieueffectrapport
1.5 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Ruimtelijke beschrijving
2.3 Verkeerskundige beschrijving
2.3.1 Infrastructuur
2.3.2 Parkeren
2.3.3 Openbaar vervoer
2.4 Functionele beschrijving
2.4.1 Bedrijven
2.4.2 Detailhandel
2.4.3 Overige functies
2.4.4 (Bedrijfs)woningen
2.5 Cultuurhistorische waarden en monumenten
2.5.1 Cultuurhistorisch waardevolle stedenbouwkundige structuur
2.5.2 Rijksmonument 'Koninklijke De Kuyper B.V.'
2.5.3 Waardevolle en karakteristieke bebouwing
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en ruimte
3.1.2 AMvB Ruimte
3.1.3 Waterbeleid 21e eeuw
3.2 Provinciaal en Regionaal beleid
3.2.1 Provinciale structuurvisie 'Visie op Zuid-Holland'
3.2.2 Provinciale verordening Ruimte
3.2.2.1 Bedrijventerreinen
3.2.2.2 Kantoren
3.2.2.3 Detailhandel
3.2.2.4 Buitendijks bouwen
3.2.2.5 Veiligheidszonering oevers Nieuwe Maas
3.2.3 Herstructureringsprogramma Bedrijventerreinen Zuid-Holland
3.2.4 Ruimtelijk Plan Regio Rotterdam 2020
3.2.5 Herstructurering Rechtermaasoever Rijnmond
3.3 Gemeentelijk/lokaal beleid
3.3.1 Stadsvisie
3.3.2 Masterplan Nieuw-Mathenesse
3.3.3 Nota Bedrijventerreinen
3.3.4 Woonvisie Schiedam 2030
3.3.5 Gemeentelijk verkeer- en vervoerplan
3.3.6 Kadernota Parkeerbeleid
3.3.7 Groenstructuurplan
3.3.8 Detailhandelsnota
3.3.9 Nota Horecabeleid
3.3.10 Nota Architectuur & Welstand
Hoofdstuk 4 Planologische en milieutechnische randvoorwaarden
4.1 Milieueffectrapport
4.2 Waterparagraaf
4.3 Bodem
4.3.1 Toetsingskader
4.3.2 Bodemkwaliteit
4.3.3 Puntbronnen
4.3.4 Sanerende maatregelen
4.3.5 Gebruiksbeperkingen
4.3.6 Conclusie
4.4 Flora en fauna
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Toetsingskader
4.5.2.1 Risicovolle inrichtingen
4.5.2.2 Vervoer van gevaarlijke stoffen over water, wegen en spoorwegen
4.5.2.3 Vervoer van gevaarlijke stoffen door buisleidingen
4.5.2.4 Provinciaal beleid
4.5.2.5 Visie Externe Veiligheid
4.5.3 Risicobronnen
4.5.3.1 Inrichtingen
4.5.3.2 Vervoer van gevaarlijke stoffen
4.5.4 Verantwoording groepsrisico
4.6 Geluid
4.6.1 Industrielawaai
4.6.1.1 Toetsingskader
4.6.1.2 Gezoneerde industrieterreinen
4.6.1.3 Bestaande situatie
4.6.1.4 Wijzigen gezoneerd industrieterrein
4.6.1.5 Overige industrieterreinen
4.6.1.6 Conclusie
4.6.2 Wegverkeerslawaai
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Toetsingskader
4.7.2 Onderzoek
4.8 Milieuhinder bedrijvigheid
4.8.1 Milieuzonering
4.8.1.1 Toetsingskader
4.8.1.2 Uitgangspunten
4.8.1.3 Onderzoek milieubelasting
4.8.2 Geur
4.8.3 Buitendijks bouwen
4.9 Verkeer
4.10 Energie en duurzaamheid
4.10.1 Verkeer en vervoer
4.10.2 Duurzaam bouwen
4.10.3 Energie
4.10.4 Grondstoffen, restproducten en afval
4.10.5 Onderhoud en beheer
4.10.6 Conclusie
4.11 Archeologie
4.11.1 Beleidskader
4.11.2 Bewoningsgeschiedenis
4.11.3 Archeologische verwachting
4.11.4 Aanbevelingen
4.12 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Uitgangspunten
5.2.1 Herstructurering en revitalisatie
5.2.2 Bedrijventerrein en zonering
5.2.3 Staat van milieubelastende activiteiten
5.2.4 Gezoneerd industrieterrein
5.2.5 Bedrijfswoningen
5.2.6 Infrastructuur en logistiek
5.2.7 Parkeren
5.3 Ontwikkelingen
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemene juridische opzet
6.2 Bestemmingen
6.2.1 Bedrijventerrein
6.2.2 Gemengd
6.2.3 Groen
6.2.4 Verkeer
6.2.5 Water
6.3 Dubbelbestemmingen
6.3.1 Leiding - hoogspanningsverbinding
6.3.2 Waarde - Archeologie
6.3.3 Waarde - cultuurhistorie
6.3.4 Waterstaat - waterkering
6.4 Overige bepalingen
6.4.1 Algemene aanduidingsregels
6.4.2 Algemene afwijkingsregels
6.4.3 Wijzigingsregels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Exploitatieplan
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen
Bijlage 1 Cultuurhistorisch waardevolle complexen
Bijlage 2 Waterparagraaf Nieuw-Mathenesse
Bijlage 3 Flora- en faunaparagraaf Nieuw-Mathenesse
Bijlage 4 Flora- en faunaparagraaf Nieuw-Mathenesse (aanvulling)
Bijlage 5 Advies Veiligheidsregio Rotterdam-Rijnmond
Bijlage 6 Bedrijven met een maatbestemming
Bijlage 7 Reactienota voorontwerp-bestemmingsplan Nieuw-Mathenesse
Bijlage 8 Nota van zienswijzen bestemmingsplan Nieuw-Mathenesse
Bijlage 9 MER bestemmingsplan Nieuw-Mathenesse
Bijlage 10 MER bestemmingsplan Nieuw-Mathenesse - deelstudie verkeer en vervoer
Bijlage 11 MER Bestemmingsplan Nieuw-Mathenesse - Notitie verkeer bestemmingsplanalternatief Nieuw-Mathenesse
Bijlage 12 MER bestemmingsplan Nieuw-Mathenesse - deelstudie scheepvaartverkeer
Bijlage 13 MER bestemmingsplan Nieuw-Mathenesse - deelstudie luchtkwaliteit en geur
Bijlage 14 MER bestemmingsplan Nieuw-Mathenesse - deelstudie externe veiligheid
Bijlage 15 MER bestemmingsplan Nieuw-Mathenesse - deelstudie industrielawaai
Bijlage 16 MER bestemmingsplan Nieuw-Mathenesse - deelstudie geluid weg- en scheepvaartverkeer
Bijlage 17 MER bestemmingsplan Nieuw-Mathenesse - informatiepakket graanalcoholfabriek Nolet Distillery
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 archeologisch waardevol gebied:
1.6 archeologische waarde:
1.7 bebouwing:
1.8 bedrijf:
1.9 bedrijfsgebonden kantoor:
1.10 bedrijfsgebouw:
1.11 bedrijfswoning:
1.12 beperkt kwetsbaar object:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwperceel:
1.18 bouwperceelgrens:
1.19 bouwvlak:
1.20 bouwwerk:
1.21 (bruto) vloeroppervlakte:
1.22 cultuurhistorische waarden:
1.23 dagrecreatie:
1.24 detailhandel:
1.25 dienstverlening:
1.26 erf:
1.27 extensieve recreatie:
1.28 gebouw:
1.29 geluidgevoelig object:
1.30 geluidszone - industrie:
1.31 geluidzoneringsplichtige bedrijven:
1.32 gezoneerd industrieterrein:
1.33 groepsrisico:
1.34 horeca(bedrijf):
1.35 kwetsbaar object:
1.36 maatschappelijke voorziening:
1.37 nutsvoorziening:
1.38 ondergeschikte detailhandel:
1.39 ondersteunende horeca:
1.40 overkapping:
1.41 peil:
1.42 plaatsgebonden risico:
1.43 prostitutie:
1.44 raamprostitutie:
1.45 risicovolle inrichting:
1.46 seksinrichting:
1.47 speelvoorziening:
1.48 straatmeubilair:
1.49 straatprostitutie:
1.50 verblijfsgebied:
1.51 verkoopvloeroppervlakte:
1.52 volumineuze detailhandel:
1.53 voorgevel:
1.54 woning:
1.55 woonschepenligplaats:
1.56 woonschip:
1.57 zelfstandig kantoor
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.2 bebouwingspercentage:
2.3 (bouw)hoogte van een bouwwerk:
2.4 goothoogte van een bouwwerk:
2.5 inhoud van een bouwwerk:
2.6 oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 oppervlakte van een overkapping:
2.8 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Bedrijventerrein - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 regels ten aanzien van gebouwen:
3.2.2 regels ten aanzien van bedrijfswoningen:
3.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Bedrijventerrein - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 regels ten aanzien van gebouwen:
4.2.2 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Gemengd
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 regels ten aanzien van gebouwen:
5.2.2 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Omgevingsvergunning afwijken Staat van Milieubelastende activiteiten
5.5.2 Omgevingsvergunning afwijken horeca
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Artikel 8 Verkeer - Verblijfsgebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Water
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 10 Leiding - Hoogspanningsverbinding
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Algemeen
10.4.2 Uitzondering
10.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
10.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Waarde - Archeologie
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Algemeen
11.4.2 Toepassingsbereik
11.4.3 Uitzondering
11.4.4 Toetsingscriteria en voorwaarden
11.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Waarde - cultuurhistorie
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
12.4.1 Algemeen
12.4.2 Uitzondering
12.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
Artikel 13 Waterstaat - Waterkering
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Algemeen
13.4.2 Uitzondering
13.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
13.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 14 Anti-dubbeltelregel
Artikel 15 Algemene bouwregels
15.1 Bestaande afwijkingen
15.2 Aangrenzende terreinen
Artikel 16 Algemene gebruiksregels
16.1 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)
16.2 Vormen van verboden gebruik (gebouwen)
Artikel 17 Algemene aanduidingsregels
17.1 Geluidzone
17.2 Gezoneerd industrieterrein
17.3 Veiligheidszone - bevi
17.4 Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen [A en B]
Artikel 18 Algemene afwijkingsregels
Artikel 19 Algemene wijzigingsregels
19.1 Algemene wijzigingsregel
19.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 1
19.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 2
Artikel 20 Overige regels
20.1 Bevoegd gezag
20.2 Verwijzing naar andere regelgeving
20.3 Bedrijfswoningen
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 21 Overgangsrecht
21.1 Overgangsrecht bouwwerken
21.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 22 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Staat van milieubelastende activiteiten 'gezoneerd industrieterrein'
Bijlage 2 Nadere toelichting Staat van milieubelastende activiteiten 'gezoneerd industrieterrein'
Bijlage 3 Staat van milieubelastende activiteiten 'bedrijventerrein'
Bijlage 4 Nadere toelichting Staat van milieubelastende activiteiten