direct naar inhoud van Inhoudsopgave
HavenVeste
Inhoudsopgave
Plan:
HavenVeste
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0606.BP00102-0002
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Ruimtelijke en functionele beschrijving
2.3 Cultuurhistorische waarden en monumenten
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2 Provinciaal en Regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.3 Visie Ruimte en Mobiliteit (VRM)
3.3 Gemeentelijk/lokaal beleid
3.3.1 Stadsvisie
3.3.2 Woonvisie 'Groei als kans voor de stad'
3.3.3 Mobiliteitsvisie 'Op weg naar de toekomst'
3.3.4 Molenbeleid Schiedam
3.3.5 Groenbeleid
3.3.5.1 Groen Blauwe Structuurvisie
3.3.5.2 Groenvisie 'Buitengewoon groen'
3.3.6 Duurzaamheid en Klimaat
3.3.6.1 Duurzaamheid
3.3.6.2 Klimaatbeleidsplan
3.3.6.3 Klimaatadaptatieplan
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Waterparagraaf
4.2 Duurzaamheid en Klimaat
4.2.1 Klimaatmitigatie (energie- en materiaalgebruik)
4.2.2 Klimaatadaptatie (water, droogte en hitte)
4.2.3 Natuurinclusief bouwen
4.3 Bodem
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Bodemkwaliteit
4.3.3 Bodemonderzoek en sanering
4.3.4 Gebruiksbeperkingen
4.3.5 Bodembeheer
4.3.6 Conclusie
4.4 Natuurbescherming en Groen
4.4.1 Soortenbescherming
4.4.2 Gebiedsbescherming
4.4.3 Groen
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Visie Externe Veiligheid
4.5.3 Beoordeling
4.6 Geluid
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Milieuhinder bedrijvigheid
4.9 Geur
4.10 Milieueffectrapportage
4.11 Archeologie
4.11.1 Beleidskader
4.11.2 Bewoningsgeschiedenis
4.11.3 Archeologische verwachting
4.11.4 Dubbelbestemming archeologie
4.12 Molenbiotoop
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Doelstellingen
5.2 Uitgangspunten
5.3 Toelichting op het gekozen planconcept
5.4 Duurzame verstedelijking
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemene juridische opzet
6.2 Bestemmingen
6.2.1 Maatschappelijk
6.3 Dubbelbestemmingen
6.3.1 Waarde - Archeologie
6.4 Overige bepalingen
6.4.1 Algemene aanduidingen
6.4.2 Algemene afwijkingsregels
6.4.3 Algemene gebruiksregels
6.4.4 Parkeren, laden, lossen en stallen
6.4.5 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Exploitatieplan
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Ecologisch onderzoek
Bijlage 3 Aerius-berekening
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Besluit hogere waarden (geluid)
Bijlage 6 Aanmeldnotitie MER
Bijlage 7 Archeologisch onderzoek
Bijlage 8 Onderzoek molenbiotoop
Bijlage 9 Reactienota
Bijlage 10 Verslag informatiebijeenkomst
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis gebonden beroep / (bedrijfs-)activiteiten:
1.4 aanbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 achtergevel:
1.8 antenne-installatie:
1.9 archeologisch waardevol gebied:
1.10 archeologische waarde:
1.11 bebouwing:
1.12 bed and breakfast (Binnenstad):
1.13 begane grondlaag:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijbehorend bouwwerk
1.17 bijgebouw:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwlaag:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 bruto vloeroppervlakte:
1.26 dak:
1.27 dakkapel:
1.28 dakopbouw:
1.29 dienstverlening:
1.30 dove gevel:
1.31 erf:
1.32 erker:
1.33 gebouw:
1.34 geluidgevoelig object:
1.35 hoofdgebouw:
1.36 horeca:
1.37 kap:
1.38 luifel:
1.39 maatschappelijke voorziening:
1.40 molenbiotoop:
1.41 nutsvoorziening:
1.42 onderbouw:
1.43 ondergeschikte dienstverlening:
1.44 ondersteunende / ondergeschikte horeca:
1.45 overbouwing:
1.46 overig bouwwerk:
1.47 overkapping:
1.48 pand:
1.49 parkeervoorziening:
1.50 peil:
1.51 prostitutie:
1.52 raamprostitutie:
1.53 seksinrichting:
1.54 speelvoorziening:
1.55 straatmeubilair:
1.56 straatprostitutie:
1.57 verblijfsgebied:
1.58 verblijfsrecreatie:
1.59 voorgevel:
1.60 voorgevelrooilijn:
1.61 woning:
1.62 woongebouw:
1.63 woonzorg-voorziening:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand:
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 (bouw)hoogte van een bouwwerk:
2.5 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.6 dakhelling:
2.7 gebruiksoppervlakte:
2.8 goothoogte van een bouwwerk:
2.9 hoogte van een bouwlaag:
2.10 inhoud van een bouwwerk:
2.11 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Maatschappelijk - Zorginstelling
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Omgevingsvergunning afwijken erf- en terreinafscheiding
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Waterberging
Artikel 4 Waarde - Archeologie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Toepassingsbereik
4.4.3 Uitzondering
4.4.4 Toetsingscriteria en voorwaarden
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene aanduidingsregels
6.1 Geluidzone
6.2 Vrijwaringszone - molenbiotoop
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande afwijkingen
8.2 Aangrenzende terreinen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Parkeren, laden, lossen en stallen
9.2 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)
9.3 Vormen van verboden gebruik (gebouwen)
9.4 Entrees en toegangsportalen
9.5 Gebruik kelder, onderbouw, tussenverdieping en onbebouwd erf
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Wijzigingsbevoegdheid voor geringe afwijkingen
10.2 Wijzigingsbevoegdheid ter bescherming van waterkeringen
Artikel 11 Overige regels
11.1 Bevoegd gezag
11.2 Verwijzing naar andere regelgeving
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel