direct naar inhoud van Artikel 51 Wonen - 14
Plan: Zevenkamp en Nesselande
Status: onherroepelijk
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0599.BP1043ZevenkmpNes-oh01

Artikel 51 Wonen - 14

51.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 14' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. woningen, met de daarbij behorende voorzieningen zoals (inpandige) bergingen en garageboxen, aanbouwen, bijgebouwen, alsmede voor tuinen, groen, water en ontsluitingswegen en -paden;
  • b. 'Waarde - Archeologie - 2 voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.
51.2 Bouwregels
51.2.1 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie - 2' is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

51.2.2 Bebouwingsnormen
  • a. ter plaatse van de adressen Laan van Avant-Garde 410, 418, 426 en 434 is sprake van een andere kapvorm. Op deze locatie is de kap een kwartslag gedraaid ten opzichte van de aangrenzende kappen;
  • b. een dakkapel aan de voorgevelzijde van woningen langs de Laan van Avant-Garde met een zadeldak met een hellingshoek van meer dan 30 graden is toegestaan, met dien verstande dat: de afstand tot de dakvoet minimaal 0,5 meter en maximaal 1 meter bedraagt, de maximale afstand bovenzijde van de dakkapel tot de nok minimaal 0,5 meter bedraagt (verticaal gemeten), de bovenzijde van de dakkapel op één lijn (horizontaal) dient te zijn met de naastgelegen dakkapellen, de afstand tot het hart van de woningscheidende muur minimaal 0,5 meter bedraagt (horizontaal gemeten); de breedte van de dakkapel maximaal 1/3 van de woningbreedte bedraagt; de maximale hoogte 1,50 meter inclusief dakrand is; de afstand tot de zijgevellijn minimaal 0,5 meter is indien het zijerf niet grenst aan openbaar groen of openbare weg en minimaal 2,0 meter indien het zijerf wel grenst aan openbaar groen of openbare weg;
  • c. een dakkapel aan de voorgevelzijde van woningen langs de Ommoordse Tocht en Francis Picabiastraat met een hellingshoek van meer dan 30 graden is toegestaan, met dien verstande dat: de afstand tot de dakvoet minimaal 0,5 meter en maximaal 1 meter bedraagt, de maximale afstand bovenzijde van de dakkapel tot de nok minimaal 0,5 meter bedraagt (verticaal gemeten), de bovenzijde van de dakkapel op één lijn (horizontaal) dient te zijn met de naastgelegen dakkapellen, de afstand tot het hart van de woningscheidende muur minimaal 0,5 meter bedraagt (horizontaal gemeten), de breedte van de dakkapel maximaal 2,4 meter bedraagt, de maximale hoogte 1,50 meter inclusief dakrand is, de afstand tot de zijgevellijn minimaal 0,5 meter is indien het zijerf niet grenst aan openbaar groen of openbare weg en minimaal 1,5 meter indien het zijerf wel grenst aan openbaar groen of openbare weg;
  • d. een dakkapel aan de voorgevelzijde van woningen met een zadeldak met een hellingshoek van minder dan 30 graden alsmede andere dakvormen is niet toegestaan.
  • e. een dakkapel aan de achtergevelzijde is toegestaan, met dien verstande dat: de afstand tot de dakvoet minimaal 0,5 meter en maximaal 1,5 meter bedraagt, de maximale afstand bovenzijde van de dakkapel tot de nok minimaal 0,5 meter bedraagt (verticaal gemeten), de afstand tot het hart van de woningscheidende muur minimaal 0,50 meter bedraagt (horizontaal gemeten), de afstand tot de zijkant van het dakvlak minimaal 0,5 meter bedraagt (horizontaal gemeten), de maximale hoogte hoogte 1,50 meter inclusief dakrand bedraagt, de breedte maximaal 2,40 meter bedraagt;
  • f. voor dat deel van de gronden waarbij het bestemmingsvlak is aangeduid met één bouwlaag, plat afgedekt, betreft het een uitbreiding van één laag van het hoofdgebouw aan de zijgevel met dien verstande dat: de hoogte van de uitbreiding de vloer van de eerste verdieping met maximaal 0,25 meter mag overschrijden; tevens is een dakterras toegestaan en mag de borstwering de vloer van de eerste verdieping met ten hoogste 1,25 meter mag overschrijden;
  • g. voor dat deel van de gronden waarbij het bestemmingsvlak is aangeduid met één bouwlaag, afgedekt met kap, betreft het een uitbreiding van één laag van het hoofdgebouw aan de zijgevel met dien verstande dat: de uitbreiding met een schuin (hellend) dak dient te zijn afgedekt, de hoogte van de vloer van de eerste verdieping met maximaal 1 meter aan de zijde van de gevel van het hoofdgebouw mag overschrijden, de hoogte van de goot van de uitbreiding de hoogte van de bovenkant van de vloer van de eerste verdieping niet mag overschrijden, de dakhelling overeen moet komen met de helling van het dakvlak van het hoofdgebouw.
51.3 Specifieke gebruiksregels

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits:

  • a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% mag worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf;
  • b. ten aanzien van een aan huis gebonden bedrijf sprake is van een bedrijf tot en met categorie 1 als bedoeld in de bij deze regels horende lijst van bedrijfsactiviteiten;
  • c. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
  • d. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
  • e. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf.