Zevenkamp en Nesselande

Artikel 47 Wonen - 10

47.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 10' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, met de daarbij behorende voorzieningen zoals (inpandige) bergingen en garageboxen, aanbouwen, bijgebouwen, alsmede voor tuinen, groen, water en ontsluitingswegen en -paden;
• b. 'Waarde - Archeologie - 2' voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

47.2 Bouwregels

47.2.1 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor Waarde - Archeologie - 2 is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

47.2.2 bebouwingsnormen algemeen

• a. ter plaatse van de in bijlage 3 behorend bij Wonen - 10 genoemde adressen “bijzondere kapvorm toegestaan”, is sprake van een andere kapvorm. Voor deze woningen is de kap een kwartslag gedraaid ten opzichte van de aangrenzende kappen.

47.2.3 Bebouwingsnormen dakkapel

• b. een dakkapel aan de voorgevelzijde van woningen met een zadeldak met een hellingshoek van E meer dan 30 graden is toegestaan, met dien verstande dat: de afstand tot de dakvoet minimaal 0,5 meter en maximaal 1 meter bedraagt; de maximale afstand bovenzijde van de dakkapel tot de nok minimaal 0,5 meter bedraagt (verticaal gemeten); de bovenzijde van de dakkapel op één lijn (horizontaal) dient te zijn memt de naastgelegen dakkapellen; de afstand tot het hart van de woningscheidende muur minimaal 0,5 meter bedraagt (horizontaal gemeten); de breedte van de dakkapel maximaal 1/3 van de woningbreedte bedraagt; de maximale hoogte 1,50 meter inclusief dakrand is; de afstand tot de zijgevellijn minimaal 0,5 meter is indien het zijerf niet grenst aan openbaar groen of openbare weg en minimaal 2 meter indien het zijerf wel grenst aan openbaar groen of openbare weg;
• c. een dakkapel aan de voorgevelzijde van woningen met een zadeldak met een hellingshoek van minder dan 30 graden alsmede andere dakvormen is niet toegestaan;
• d. in afwijking van het hiervoor bepaalde onder b en c geldt voor woningen waarvan de betreffende blokken zijn aangegeven met een hierna genoemde letter (voor adressen, zie bijlage 3 behorend bij Wonen - 10), dat een dakkapel aan de voorgevelzijde is toegestaan met dien verstande dat:voor de blokken A t/m F: de afstand tot de dakvoet minimaal 0,5 meter en maximaal 1,6 meter bedraagt; de maximale afstand bovenzijde van de dakkapel tot de nok minimaal 0,5 meter bedraagt (verticaal gemeten); de bovenzijde van de dakkapel op één lijn (horizontaal) dient te zijn met de naastgelegen dakkapellen; de breedte van de dakkapel maximaal 2,70 meter en de maximale hoogte 1,50 meter bedraagt;
• e. in afwijking van het hiervoor bepaalde onder b en c geldt voor woningen waarvan de betreffende blokken zijn aangegeven met een hierna genoemde letter voor (adressen, zie bijlage 3 behorend bij Wonen - 10), dat een dakkapel aan de voorgevelzijde is toegestaan met dien verstande dat voor de blokken G t/m J: de afstand tot de dakvoet minimaal 0,5 meter en maximaal 1,5 meter bedraagt; de maximale afstand bovenzijde van de dakkapel tot de nok minimaal 0,5 meter bedraagt (verticaal gemeten); de bovenzijde van de dakkapel op één lijn (horizontaal) dient te zijn met de naastgelegen dakkapellen; bij woningen met een zadeldakvlak de breedte van de dakkapel 3,30 meter en de hoogte 1,90 meter bedraagt; bij woningen met een andere dakvorm de breedte van de dakkapel 2,80 meter en de hoogte 1,50 meter bedraagt;
• f. een dakkapel aan de achtergevelzijde is toegestaan, met dien verstande dat: de afstand tot de dakvoet minimaal 0,5 meter en maximaal 1,5 meter bedraagt; de maximale afstand bovenzijde van de dakkapel tot de nok minimaal 0,5 meter bedraagt (verticaal gemeten); de afstand tot het hart van de woningscheidende muur minimaal 0,50 meter bedraagt (horizontaal gemeten); de afstand tot de zijkant van het dakvlak minimaal 0,5 meter bedraagt (horizontaal gemeten); de maximale hoogte hoogte 1,50 meter inclusief dakrand bedraagt;
• g. in afwijking van het hiervoor bepaalde onder f. geldt voor woningen waarvan de betreffende blokken zijn aangegeven met een hierna genoemde letter (voor adressen, zie bijlage 3 behorend bij Wonen - 10), dat een dakkapel aan de achtergevelzijde is toegestaan met dien verstande dat voor de blokken K t/m N: de afstand tot de dakvoet minimaal 0,5 meter en maximaal 1,5 meter bedraagt; de maximale afstand bovenzijde van de dakkapel tot de nok minimaal 0,5 meter bedraagt (verticaal gemeten); het hart van de dakkapel in het verlengde ligt van het midden van de achtergevel; de breedte van de dakkapel 3,10 meter en de hoogte 1,70 meter bedraagt.

47.2.4 Bebouwingsnormen aanbouw

• a. voor dat deel van de gronden waarbij het vlak op de verbeelding is aangeduid met plat afgedekt, betreft het een uitbreiding van één laag van het hoofdgebouw aan de zijgevel met dien verstande dat: de hoogte van de uitbreiding de vloer van de eerste verdieping met maximaal 0,25 meter mag overschrijden; tevens een dakterras is toegestaan en de borstwering de vloer van de eerste verdieping met ten hoogste 1,25 meter mag overschrijden;
• b. voor dat deel van de gronden waarbij het vlak op de verbeelding is aangeduid met afgedekt met kap, betreft het een uitbreiding van één laag van het hoofdgebouw aan de zijgevel met dien verstande dat: de uitbreiding met een schuin (hellend) dak dient te zijn afgedekt; de hoogte van de vloer van de eerste verdieping met maximaal 1 meter aan de zijde van de gevel van het hoofdgebouw mag overschrijden; de hoogte van de goot van de uitbreiding de hoogte van de bovenkant van de vloer van de eerste verdieping niet mag overschrijden;de dakhelling overeen moet komen met de helling van het dakvlak van het hoofdgebouw.

47.3 Specifieke gebruiksregels

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% mag worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf, met uitzondering van de woningen aan de Laan van Avant-Garde 427, 444, 514 waar maximaal de gehele begane grond van de woning gebuikt mag worden voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf, tot een maximum van 70 m2.
• b. ten aanzien van een aan huis gebonden bedrijf sprake is van een bedrijf tot en met categorie 1 als bedoeld in de bij deze regels horende lijst van bedrijfsactiviteiten;
• c. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• d. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf.