Zevenkamp en Nesselande

Artikel 46 Wonen - 9

46.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 9' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, met de daarbij behorende voorzieningen zoals (inpandige) bergingen en garageboxen, aanbouwen, bijgebouwen, alsmede voor tuinen, groen, water en ontsluitingswegen en -paden;
• b. 'Waarde - Archeologie - 2' voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

46.2 Bouwregels

46.2.1 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie - 2' is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

46.2.2 Bebouwingsnormen ligging

• a. de hoofdbebouwing dient loodrecht op of evenwijdig aan de Wollefoppenweg te zijn gesitueerd;
• b. de voorgevel en de voorgevelrooilijn van de hoofdbebouwing dient aan die zijde te liggen die gekeerd is naar de Wollefoppenweg danwel naar de dichtstbijzijnde andere weg;
• c. op het bestemmingsvlak (bouwperceel) waar de bouwhoogte van de hoofdbebouwing maximaal twee bouwlagen bedraagt zijn vrijstaande en twee-onder-een-kap-woningen (dat wil zeggen twee gekoppelde woningen met een gemeenschappelijk dak) toegestaan.

46.2.3 Bebouwingsnormen hoogte

• a. de bouwhoogte wordt gemeten vanaf peil NAP –5,50 meter.

46.2.4 Bebouwingsnormen dakkapel

• a. het bouwen van een dakkapel is toegestaan met dien verstande dat de bovenzijde van de dakkapel minimaal 1,35 meter onder de nok en de onderzijde van de dakkapel minimaal 0,85 meter uit de bovenkant van de vloer zijn gelegen, de zijkant van de dakkapel ten minste 1,20 meter uit het hart van de kopgevel is gelegen.

46.2.5 bebouwingsnormen aanbouw

• a. een aanbouw mag aan de achtergevel en/of zijgevel een aanbouw worden gebouwd, indien het een uitbreiding betreft over ten hoogste de volle breedte van het hoofdgebouw, waarbij de diepte van de uitbreiding maximaal 2,5 meter bedraagt en de hoogte van de uitbreiding de vloer van de eerste verdieping met maximaal 0,25 meter mag overschrijden, het bebouwingsveld alsmede het maximale bebouwd oppervlak niet worden overschreden; Tevens is een dakterras toegestaan, waarbij de borstwering de vloer van de eerste verdieping met ten hoogste 1,25 meter mag overschrijden.

46.2.6 Bebouwingsnormen overig

• a. per woning dienen minimaal twee parkeerplaatsen gerealiseerd te worden, garages worden hierbij niet meegerekend;
• b. per woning is één garage is toegestaan, met maximale oppervlakte van 22 m2 en één bijgebouw van 10 m2;
• c. het maximale bebouwingspercentage is 35% per bouwperceel;
• d. voorzover sprake is van niet bebouwde gronden, is met inachtneming van bovenstaande 'Tuin - 2' toegestaan;
• e. de hoogte van het terrein dient aan te sluiten op het naastgelegen terrein aan de Wollefoppenweg;
• f. de hoogte van het terrein bedraagt ter plaatse van de beschoeiing van de waterkant maximaal NAP –6,35 meter, waarbij in een zone van minimaal 2 meter breed, gemeten vanaf de bovenkant van de beschoeiing, het terrein met een maximale helling van 15 graden oploopt van NAP –6,35 meter tot NAP –5,50 meter.

46.3 Specifieke gebruiksregels

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% mag worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf;
• b. ten aanzien van een aan huis gebonden bedrijf sprake is van een bedrijf tot en met categorie 1 als bedoeld in de bij deze regels horende lijst van bedrijfsactiviteiten;
• c. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• d. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf.